中国大地上到底有多少套房子?|朵看世界

朵说两句

2018-08-06 21:18:07 ·-

关于房地产,我们关心政策、关心房价,但是很少有人清楚一个问题,那就是中国大地上到底有多少房子?

新闻报道显示,北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的。部分三四线城市的房屋空置率达到了30%。潘石屹说:“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。”经济学家马光远说:只要告诉中国有多少房子,就没人炒房了。

西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告显示,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。而现在,四年过去了,这个数字只会更加庞大。原中财办副主任杨伟民表示,中国住宅空置率比日本还高,说明炒房的不少;行政性措施已不能根治房地产乱象,必须在六方面同步加快改革。

众所周知,空置率越高,房屋使用率就越低,房屋泡沫越大。按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

那么,中国到底有多少房子,又能住下多少人呢?有数据显示,中国目前的房子可以住34亿人,而目前中国的人口大概在14亿左右,按照这样计算,房子是完全够住的。

既然房子够住,房屋空置率又很高,为什么我们还是买不上房呢?究其原因,有以下几点:

1、房价居高不下

国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有7个,上涨的城市有61个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为5.3%,最低为下降0.1%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。

在这组据中,我们发现,一二线城市房价趋于稳定,三四线城市却像打了鸡血,一路上涨,在房价破万的城市中,三四线城市占比超过1/3。尤其是丹东的房价,在5月份同比上涨11.7%,环比上涨5.3%,不管是同比涨幅还是环比涨幅,都在70个大中城市中居首位。

一二线城市房价趋稳,三四线房价一路翻倍暴涨,连连房价破万,这让很多刚需也望而却步。加上很多城市为了吸引人才,出台了很多落户利好政策,吸引了大量的购房者,需求增加,想要房价在短时间内下降,是不可能的。

2、房价收入比高,收入永远涨不过房价

虽然很多人都不愿意把这个数值来衡量房地产市场。但是不可否认的是两者之间比例确实不正常,每月的工资社交、生活、房租、孩子教育等等,可以留下的钱还能买几平的房子?

3、房贷利率持续上涨。

融360日前发布的最新监测数据显示,2018年5月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.45%,相当于基准利率的1.112倍,较上月上涨9个基点。房贷利率持续上涨,购房成本大大增加,加之房贷持续收紧,在额度和房贷速度上也大不如前。现在贷款买房需要考量负担。

4、有钱还不够,买房还得看运气人生如戏,全靠演技;摇号买房,全靠运气。

截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。杭州摇号买房一小姐姐排队排到晕倒、西安摇号买房走内定、深圳摇号买房现“5000万蹲”……事实证明,你要买房,首先要先有钱,然后得有体力,当然最重要的还是运气!

关于房子,说多了都是泪!对于购房者来说,现阶段买房都要面临不少问题,所以,朵哥给你的建议是一方面提高收入,开源节流;另一方面随着租购并举时代来临,选择一套品牌公寓,租一套房,也能解决居住问题。不过如果你是刚需,就不要再犹豫!

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