2018年北京房价下跌20%?如果有200万能买北京哪的房?

小马热门话题

2018-03-14 18:34:00 ·-

首先先看看北京整体房价情况,今年1月北京楼市成交量和成交金额出现明显下滑;有行业内部人士预测2018年北京房价预计下跌20%左右。

200万能在北京买哪的房?下面我们就整体分析下:

我们先来看看北京具体各区二手房房价(北京基本是二手房的交易):

按照你200万首付首套的情况,北京现在是25%首付首套25年的政策,我们反推200÷25%=800万,你可以直接用杠杆撬动800万房产,另外还要交36万的税费和其他费用大概50万。房屋的总市值大概是750万,假设是100平米的两居室不考虑装修,可以购买7.5万均价的房子。这样除了东西城和海淀的不好买,其他区的都可以。

个人经验建议购买丰台和朝阳的房产,亦庄和通州的核心区域也可以考虑。如果考虑小孩上学,也可以考虑海淀的老房子,也差不多可以满足需求。

北京现在整体发展机会在于向东的通州,向南的新机场和雄安;把握这两条主线投资即可。

下面来算一下你每月还款情况,看看你经济状况能否承接;分为有公积金情况的组合贷款和纯商业贷款:

1、组合贷款:按公积金贷款最高120万计算

2、商业贷款:

不管第一种还是第二种情况,你家庭收入至少在6万以上,银行才可能贷款给你;所以现在的北京房产就算跌了20%,也需要很大的投入,你能保证今后30年每月都能挣6万,就可以考虑买房吧,所以帝都的人民都不容易。

等你买完房,基本就进入中产阶级了,北京在2017年以后买房的,基本至少身价千万;我本人是不敢贷那么多钱的,没有金刚钻拦不了瓷器活!

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