别再买房了!未来中国有房没人住!

怒海

2018-03-05 14:31:00 ·-

        要谈住房、房地产,我们得从上世纪90年代末出台的住房改革谈起。

        福利分房是中华人民共和国成立以后,计划经济时代特有的一种房屋分配形式。在计划经济中,人们所有的剩余价值都被国家收归国有,国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位盖住房,然后按级别、工龄、年龄、居住人口辈数、人数、有无住房等一系列条件分给一部分人居住。居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本,房屋的分配实际上是一种福利待遇。

        自计划经济转入市场经济后,我国逐步取消了福利分房。1998年,《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》文件出台,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的新体制。

        住房改革政策的出台,培育了产业地产这个新生儿。

        房地产企业如雨后春笋般得到了迅猛发展。我国房地产业在计划经济时代曾经几近销声匿迹,被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起,90年代进入快速发展时期以来,我国住房分配制度和供应体制都发生了根本性的变化。当历史进入了新的世纪后,中国加入WTO这一壮举使得国内投资环境发生了深刻的改变。目前全国房地产企业已多到3万余家,房地产行业从业人员已突破1000万人。

        近年来,随着政府和企业对产业地产重视程度的加深,产业地产呈飞速增长态势,从发展现状来看,目前我国产业地产开发专业度较之以前有了很大的提高,而产品也在不断升级换代中。未来几年,大量中小房企将会被收购、转型或者死亡。目前中国住宅市场调控逐步“常态化”,传统住宅开发进入低利润增长期,房地产企业面临转型升级的迫切需求,产业地产往往与地方经济发展关系密切,倍受政府重视。

        笔者认为,未来几年,大城市的房价有可能一路下跌,中小城市不会太明显。

         中国是从1972年开始实行的计划生育。1972年出生的人也都将近50岁了,80后也都进入不惑之年了,出生在城市的70后、80后,可以说都已有住房。大城市人员需求量小,各个单位基本上都处于饱和状态。我国早已进入了老龄化。所以,大城市未来的房价有可能会一路狂跌。北京的房价自去年至今,每平方下跌了8000至1万。中小城市未来10年内的房价涨跌不会太明显。改革开发后,长期在城市打工的农民,已经习惯了城市生活,富起来的农民纷纷把目光投向了中小城市……

         随着户口的放开,环境、自然条件恶劣,祖祖辈辈在偏远山区生活的农民,思想上也放开了,目光也盯向了中小城市,开始向中小城市投资购房。大量农民进城居住,让中小城市的房地产商看到了生机,但中小城市的房地产商们的好景也不会太长。城乡差距在逐步缩小,轿车、天然气、热水器、早已进入了农民家庭,干完农活舒舒服服洗个热水澡,对于农民来说已不再是奢求、梦想,小洋楼、冷暖空调,家用电器农民家庭应有尽有。

        计划生育政策是从1972年开始实施的,30年后的中国还会有多少人?80后、90后以后会有多套住房。30年后的中国将会普遍出现有房没人住的现象。这将是房地产企业走向衰败、倒闭的原因。

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