【公积金】保护购房者权益来了!

天津普惠宅e贷

2018-03-06 11:42:00 ·-

近来,网上流传一句顺口溜:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

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  新政利好谁?买房可省多少钱?

近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《通知》,对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本。

给您算笔账:按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

 

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

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开发商为何拒绝公积金贷款?

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为,“近期‘全款购房的请往售楼处走,贷款购房的请等等,公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

 

为此,通知要求:

房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

房企不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

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 如何调和房企和买房人的诉求?

《通知》规定,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率,在10个工作日内完成抵押登记手续。

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碰到开发商拒绝公积金贷款咋办?

《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求,各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

这份重要文件,

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1、年龄23周岁(含)—55周岁(含)

2、住房公积金账户状态“正常”,且连续足额缴纳满12个月以上。

3、一线城市公积金缴存基数为5000元,其余为4000元。(一线城市:北京、上海、广州、深圳、杭州)

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