房地产大局已定,尚有6大问题待解,否则购房者不淡定

光宇吐楼市

2018-03-02 17:55:25 ·刘光宇,安家新媒体主编,资深房地产评论人。2006年先后在新浪、在搜房、搜狐焦点、凤凰等开通博客,均为千万级博客,被评为5大博客先锋、最具思想力博客10强。荣获2016年度今日头条、企鹅号房产领域10强。

房地产快速发展的这些年,必然会伴随着各种问题。以前安家融媒曾经提出来过,房地产的定位到底该怎样明确?比如房子的根本属性到底是自住还是投资?炒房对社会到底有利还是有害?这些问题在以前可以说,公说公有理婆说婆有理,似乎大家说得都有道理,然而时过境迁,一些问题的矛盾也在发生改变。

再比如,以前的调控思路重要调房价,而如今更强调调结构。特别是国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位后,这些问题已经不再是问题,国家已经从战略高度非常明确地给出了答案。房子就是用来住的,房子不是用来炒的。

尽管当前房地产大局已定,未来的市场格局也已经有了雏形,未来房地产长效机制可以说基本确立。但是房地产的问题还有一些正在求解。答案是什么?或许你心里有数,或许还在酝酿新的问题,总之,要开会了,安家融媒认为当前急需明确的几个问题需要购房者塌下心来。

1、购房者买房真的是买涨不买跌吗?

很多人说,房价只能涨,否则购房者就不敢买了。当下热点城市房价已经出现回落,那是不是购房者就不能买房了呢?安家融媒认为,当然不是,对于一些一线城市和核心热点二线城市恰恰是买房的好时机,莫不说这里有着人口支撑,更有资源的效应,单单说未来在这里的房价一定会稳步上涨,这是宏观的大趋势,当下的回落恰恰是稳定的前提。房价会下跌吗?会,但是不会大起大落。

所以,我就想问那些买涨不买跌的人,你买房子到底是用来干嘛?现实却是,哪怕刚需,也追涨杀跌,似乎是市场规律,但是却是一种错误的引导。未来,购房者面对房价下跌到底该不该出手,恐怕不能只盯着房价,更应该看看你的实力和你的需求。

2、首套房贷利率提升该如何保护刚需?

最近,各大银行纷纷上调首套房贷利率,按理说在降杠杆和去风险的背景下,收缩信贷政策,提高房贷利率是正常的,也很容易理解,但是国家刚刚说过,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

不可否认,一些刚需被伤及,难道刚需就不保护了吗?刚需又该如何保护呢?

3、房子不够住还是供大于求?

由于中国人的传统思想是应该有自己的住房,大部分人还是想买房子,但由于房价太高所以很多人都买不起。开发商会说房子少,买房人多,自然房价就高了。可为什么人们又总说空置率呢?而且据有关数据统计,房子总量并不缺,为什么这种不平衡还要延续?

显然,现在国家的分城施策、分类调控正在逐步化解该不平衡问题。哪些房子是多余的,哪些房子是浪费的,应该做到心中有数。

4、房产税征收会不会对一套房者免征?

房产税的开征,安家融媒认为一定不能打击住房的最基本权利。尤其是当下,所以房产税应该从至少两套或三套以上开征,以保护真正的刚需。但是到现在,购房者还是恐慌,就是因为尚未有明确的说法。

5、楼市有泡泡吗?

你说有他说没有,看似都是专家,让这个无解的房地产更加扑朔迷离,反正没事前你说什么都行,唯独应该摸着自己的良心说。有人说有大泡泡,可就是不能破,这倒是实话,可你不让它破你能不让到何时?人的能力大到底有多大?

所以,当下国家不断释放信号,降杠杆、去泡泡应该是对楼市无泡泡的有力回击,但是软着陆应该是大概率事件。

6、租购同权就不用买房了吗?

当然不是,安家融媒屡次强调,无论是共有产权住房还是租购并举的提出,甚至租购同权的概念流行,都不可能短时间内改变房子分配不平衡的现状,包括未来租房时代到来也不意味着所有人都不用买房了,而是租赁市场更加成熟健康理性。但是对于那些抢着买房的人就没必要那么着急了。

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