北京传来大消息,一个新的时代即将到来..

商业资本

2018-04-01 12:41:00 ·-

楼市巨变!北京传来大消息,一个新的时代即将到来...

坚冰消融!楼市炸响惊雷!

户口与房子脱钩,我国户籍制度的壁垒,正在迅速松动!

一个新的时代即将到来...

北京传来大消息!

北京时间2018年3月13日,国家发改委发出《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,正式宣布:2018年,全面放宽城市落户条件!

通知明确表示:加快户籍制度改革落地步伐。其中,中小城市和建制镇要全面放开落户限制;大城市要放低落户门槛,超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县,制定差别化落户条件;同时,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

这是一个重磅消息!未来影响不可估量!

北京中央层面的首次正式表述,十分清晰地向我们传达了这一信号:一个租房落户的时代即将到来...

楼市炸响惊雷!

过去在中国,房子不仅仅是房子,房子是户籍,房子是教育,房子是医疗,房子是一切。

如今,这一切都要变了。

租房落户,这是国家扔向高房价的一枚重磅炸弹!国家已经宣布:租房者与买房者未来将享受同样的权利与福利。

这并不仅只是说说而已,中国全国各地已经在行动:

雄安新区的出现,是第一个重磅炸弹。请大家回忆一下雄安新区的政策,未来雄安的房子不能买卖,只能租赁。

去年7月,还有一件事,上海市国土局官网发布了两宗地块的挂牌出让公告。这两宗地块的土地用途均为租赁住房,也就是说所建物业只能用于出租,而不得出售。要求竞得人须100%自持70年,这也是上海在全国首次推出租赁住房用地。

随后的7月中旬,广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。

雄安新区对应北京,北京行动了,上海行动了,广州也行动了,还有深圳,深圳一直走在改革前列,行动更早,北上广深都动了,这绝对不是孤立的行动。

此后,北上广深之后,南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆,这十座城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。中国有越来越多的城市在跟进,各地有关住房租赁市场的动作就未停歇。

一个一个信号发出,反复传达一个声音:楼市正逐渐向租购并举的二元格局迈进。未来,中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式,就是政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

一阵一阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

一个一个风暴袭来,反复证实一个预言:当房产回归居住属性,消费的价值就会重新凸显——谁说租的房子不能结婚?谁说房子一定要买?

租房可落户,赋权租房客,让租房客平等享受公共服务!这是一个划时代的历史性特大利好!

别了,炒房客!

租购同权时代下,租房也可以落户,等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增,会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。这对高房价将是致命的打击。

明眼人应该已经看出:国家正在严厉打击和控制房价!调控让楼市降温,这个世界开始惩罚炒房者。

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

中国一二线城市房价之高,已偏离了价值。高涨的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值?就算有,又能存活多久?

可以预见,炒房者的末日已经到来!

今天,让我们为政府的改革楼市魄力与决心鼓掌!希望后续会有更多更好的楼市政策出台,已经宣布的楼市新政也得到长期的贯彻!

一个以房产为中心的时代就要结束了,2018,必将是中国楼市改革历史性的一年!

延伸阅读:

未来房价走向如何?

真正影响楼市的因素,实际复杂而多变,但万变不离其宗,脱离不了五大方面。

1、土地是影响楼市的核心

星星跟着月亮走,沾光。房价其实是沾了土地的光。

过去,随着城市化的迅速推进,基础设施的完善,加上地方政府对土地财政的依赖,土地价格一路走高,因此推动了房价的一路飙涨。

未来,随着房地产税的逐渐出台,地方政府对土地财政的依赖度逐渐缩小,加上集体土地入市,农村宅基地入市,土地市场将逐渐恢复理性,楼市也将迎来平稳期。

2、超发的货币

中国的货币超发已经到了惊人的地步:

1998年M2余额10.4万亿,M2/GDP大约是1.26,

2001年M2余额上升至15.8万亿,M2/GDP增加到为1.46,

2010年,M2余额已经突破85万亿,M2/GDP为1.81

2017年,m2已高达167.7万亿元,m2/GDP为2.03

货币大量增发,导致货币贬值,为了规避风险,大量资金吸附在房子上,造成房价高耸。

未来,随着m2增速的降低,货币池增量逐渐放缓,楼市将迎来稳定期。

3、银行是房地产的正妻

过去,银行是房地产的正妻,银行一边支持房企开发,维持楼市繁荣,一边支持买不起房的人通过信贷购房,保持房价不跌,减少坏账。

如今,国家严厉打击银行资金违规流入楼市,誓要切断银行和楼市的相互绑架关系,必然对楼市形成巨大的冲击。

4、影子银行是房地产的二奶

过去,一些企业在寻求向银行借贷无果后,为了活命,开始向影子银行寻求借贷,虽然利息高昂,但以房地产业的暴利,完全不是事,影子银行一度成为房地产业最亲密的情人。

但如今,国家开始加强对影子银行的监管,严控资金流向,同时,历经2017一年的调控,楼市基本结束暴利时代,影子银行资金已经难在想过去那样通房地产商沆瀣一气推高房价了。

5、地方政府政绩压力和区域性垄断

楼市房企众多,本身很难垄断,但在一些三四五线城市,开发商形成多寡头垄断,控制当地房价一路高涨。

而地方政府迫于政绩压力,往往联合地方银行,疯狂支持开发商开发当地楼市,借助房地产发展当地经济。三者联合,造成三四五线城市房价一路狂飙。

未来随着中央对银行监管的趋严,去库存的逐渐完成,以及中央改革地方官员政绩考核方式的变革,三四五线楼市有望迎来理性发展。

众多因素之下,未来,楼市有望迎来稳定期。

                                    END

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