没等到房价下降 却等来了房贷上浮!

共赢伟业

2018-03-05 11:53:00 ·-

本来想等的是房价下降,结果等来的确是房贷上浮!从2017年4月起,随着“85折”时代宣告结束,房贷利率就一直没有停下过它上调的步伐,几乎月月都有新情况——5月整体上调至基准、6月部分银行额度紧张直接拒贷、8月上调至基准上浮5%...最后以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。观察目前的市场,没人察觉出房价下降,但房贷的确在收紧。

银行利率上调100万贷款每月要多供多少钱?

当前,央行公布的贷款期限在5年以上银行商业贷款基准利率为4.9%。按照首套房贷基准利率九折的话,贷款100万元20年等额本息还款的话,月供为6278.02元。如果执行基准利率,月供则为6544.44元,这意味着每月多还266元。

而让购房者忧心的,除了因利率上调而导致的月供增加之外,还有迟迟不能到账的贷款。

2018年的到来,不少银行的贷款额度都宽松了不少,大部分都能正常放款(放款时间约1-2个月)。此前额度紧张的农商银行,如今额度已经恢复,所以利率回归到基准上浮10%,放款速度也加快了许多,一般1个月左右即可放款。广州银行的贷款经理表示,虽然此前仍有部分积压的客户在排队放款,但如今已经在加快处理,新增的贷款客户最快半个月,最迟1个多月就可以放款。中信银行目前虽然没有直接说不接受贷款,但首套房贷款利率要上浮20%以上,二套更是上浮40%,而且放款还是排队,“拒绝”的意味仍是十分明显的。

房贷利率上升导致买房成本提高 小心你的房子出不了手!

从去年5月22日起深圳先行取消房贷利率优惠,即建行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行;消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。事实上,各大银行利率收紧已悄然进行。从5月2日起,包括工、农、中、建、交五大国有商业银行,以及部分股份制商业银行收紧北京市房贷优惠政策,首套房执行4.9%的基准利率;二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,即5.88%的年利率。类似的,上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。

这是一个什么概念呢?比如某对年轻夫妇预算300万准备在北京买首套房。其中贷款200万,按照一年前八五折的房贷优惠利率,也就是年化4.17%,200万贷款30年每月还款9745元,总计利息150万。如果没有折扣,也就是基准利率4.9%,那么需要每月还款10615元,利息总计182万。等于多支出32万的利息。

显然,利率上升对投机者来说,他们的买房成本大幅上升,这在一定程度上能够抑制买房行为!此时买房的首付比例已经较大幅度地提高,房贷利率也已经提高,买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。

但需要明确的是现在还在涨的,是属于后发的补涨,轮涨,正常。现在还在涨的热点二线城市,也是属于最后的疯狂了,疯狂不了多久就要歇菜,你跟进去只有被套的份。但如果真的像经济学家预判的那样,房价松动下跌的话,买的房子就会变成负资产了,不仅没有收益,反而可能使自己被负债和还贷压力拖垮。而到那时,你的房子根本就出不了手!

所以,如果你手里不愁钱你就买,别那么纠结。如果没钱你就踏踏实实的先攒钱,要知道,这一轮调整后,一定有你上车的机会。

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