【热点】35城房价收入比出炉,仅一城合理!

开封房产

2018-03-19 16:41:00 ·-

最近

新一轮重点城市房价收入比出炉了

虽然数据榜单上只有35个城市而已

但也让我们先一睹为快吧

房价收入比:

住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米

国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人

以此统一进行计算

此指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平

直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度

此次报告中显示

排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄

其房价收入比均超14

而在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门

房价收入比甚至高达25以上

而这个水平早已经超过了上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了

尽管

房价收入比是一个全球通用的指标

但其合理范围却没有严格界定

不过一般而言

在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区

而根据我国的实际情况

一般认为国内房价收入比保持在6-7之间属于合理区间

若按这一标准衡量

我国35个重点城市中

仅长沙的房价收入比为6.67处于合理区间

同样值得注意的是

这份报告中所用的房价数值为2017年新建商品房均价

而非二手房房价

现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显

即二手房市场价格往往更高

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