前言
“金九银十”已过，但二手房市场买卖双方的博弈仍在继续。近日，90度地产通过走访二手房中介发现，不同区位，不同性质的二手房分化出了不同的命运，进而催生出了购房者不同的购房经历。这是三个普通家庭和房子的故事。有人着急买房子，有人着急卖房子，有人选择放弃二手房转投限竞房的怀抱。这三个不同的故事试图回答：不同区域、不同性质的北京二手房如今到底是涨了还是降了！
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90度地产还走访了几个位于朝阳、丰台的二手房中介，经纪人的表述与张成基本一致。二手房价格除五月份有小波动外，第三季度二手房均价基本与年初持平。有业主着急卖的话可能会有5万到10万的优惠，并不存在大规模降价。
8月份，张成问朋友，政治局开会说抑制房价上涨，自己的房子是不是买亏了？他的朋友说，如果是手里只有自住的一套房，就不存在吃不吃亏的问题。目前，四居已经纳入了他的考虑范围。
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五环外的小高心满意足，四环里的李月，说到房子心情却不怎么好。
谈到自己手里的这套房子，李月悔不当初。在房地产市场火热的时候，李月本着投资的目的，入手了一套位于丰台南四环附近、租赁超火爆的商住房。2017年3月，“商改住”项目被叫停。一夜间，北京“商改住”遍地哀鸿，李月的房子也没能幸免。
“原来不限购能贷款的时候比较好卖，现在非常难卖。”负责这个区域的中介刘韵表示，“2010年开盘的时候，均价在1.8～2.2万左右。以23平米的mini户型为例，2010年56～65万左右，2016年房价较高位时，能卖到130～140万，但现在不行了，售价也就100万左右，和年初差别不大，而且要全款。政策出来之后商住房价一直再降，已经降到较低点了，这个小区一个月有一百来组带看，但是仅仅成交一套。另一方面，小区落不了户口。现在人们很少全款买房了，这个小区又必须全款，所以难卖。有位业主，挂了一年半才卖出去。”
费尽周折，几次降价，李月终于把6号楼的房子卖出去了，出手价150万左右，虽然几乎没挣钱，但是李月表示，“现在的商住两用房，卖出去就不算赔。”
李月的故事并不是个例，2016年是北京“商改住”市场较火的一年。但2017年326新政之后，北京商住迅速陷入冰冻期，二手商住在中介全部下架，新政发布之后的两个月，商住成交数量暴跌了97%，市场一片死寂。
目前，该小区开间二手均价4.3万元左右，个别便宜的3万多，与周边的二手房相比，价格差越来越大，与该小区一路之隔的远洋自然，目前二手房均价已经达到6.6万元/平方米。
问她对于商住未来的看法，中介刘韵想了很久后说：北京商住已无太多下跌的空间，尤其是类住宅型的商住产品，价格决定一切，我相信刚需类产品永远会有市场。
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