刚刚传来大消息,楼市暴涨原因已查明

涵涵的快乐

2018-03-20 16:36:00 ·-

又到了官方发布月度房价指数的时候了:大部分城市的房价依然在上涨:

统计局官方公布数据显示:

山雨欲来风满楼!

虽然春天来了,但楼市并没有随着气温上升而回暖,而是继续在一天天退烧。很多城市展现了从炙热到冷清的过山车式状态。

1、燕郊二手房价格已经几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,不少二手房小区房价几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3。

半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大。

据测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

其实,房价下跌的不仅仅是华北,南方一些城市也开始松动了。上海算是好的,一手盘被限价,二手盘大概下跌了10-20%左右。

安徽房价下跌,就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年,合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套,同2016年同期相比,减少了55998套,同比暴跌达到了73%。

而曾经领跑全国的厦门房价,在早早透支了上涨潜力之后,现在已经出现了回调。11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%,房价从30万下跌100万不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。

这两项政策的实施,也意味着,大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金,进而大大刺激了当地的市场需求,大量库存房也卖出去了,实则是三四线城市去库存的一项重要手段。

棚改货币化安置在近几年得到了大力推广,2014年所占比例才只有9%,而到了2016年则进一步跃升至48.5%,2017年这一比例达到50%,按照计划,2018-2020年,货币化安置比例将达到60%。

此外,发放棚改补贴的力度也非常大,有媒体报道称,如温州2017年中提出的棚改补贴政策下,补偿金比原来提升了30%-50%。

而在全国所有棚改区中,属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推动者。

三四线楼市温度能延续多久?

未来三年,棚改力度依旧很大,房价还有上涨空间。

有些在热点城市涨势已趋缓,春节期间炒房客云集海南岛,海南房价又涨一轮,此前已被环保督察组点名批评的海南压力山大,在两会上该省省委书记表示,一是要消耗库存,二是不能再批地了,绝不允许任何人在海南炒房。

而除了棚改进程刺激需求以外,还有哪些原因,导致三四线楼市升温、房价增长呢?

首先是新增的城镇人口要在城市里安家置业,而三四线城市所在区域往往城镇化率还有较大成长空间。从数据来看,中部地区城镇化率50%-60%,西部地区城镇化率30%-50%,仍有较大成长空间。其次,从人口流动来看,有些地区人口开始回流,且有很多在外工作的人员因大城市房价挤压开始选择返乡置业。从人口流动趋势看,中西部的安微、广西、四川人口已开始出现大规模回流。此外,跨市流动变多,向省内更发达城市流动趋势增长。据国家卫计委发布的《2017中国流动人口发展报告》,近6年,省内跨市流动的比例在上升。

再者,是各个城市随着投资配套的落地及人口的聚集,往往会进入不同的扩张阶段,会出现中心区域迁移升级、高档小区建设。这也吸引了很多居民住房升级,从而刺激了房地产市场。

不过,三四线楼市房价和火热度能延续多久?后续是否能得到更多支撑?这是很多投资者担心的问题。此外,棚改政策在2020年之后是否会放缓?棚改资金能发放到何时?也是一个值得关注的重要因素。

另外投资者也不能拿一二线的城市标准看三四线城市的房价,三四线城市房价有天花板,不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。二手房市场活跃的三四线城市更值得买,因为城市化高的城市二手房才会活跃。

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