陈云峰:预计两会仍将围绕着‘房住不炒’和土地供给侧改革

楼市相对论

2018-03-02 16:01:23 ·由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。

2017年底,河北省住宅与房地产业协会商业地产专业委员会主任、优铺董事长陈云峰表示:

1、2017年的数据表明中国房地产进入规模化发展时代。数据表明2017年进入百亿的144家企业的销售额占了全行业的将近60%,证明行业的规模性非常重要,行业的集中度和整合度在不断的提高,而且还有加速的趋势;

2、中国房地产行业的龙头企业已经产生,其中达到了5000亿规模的碧桂园、万科和恒大成为了第一阵营。然后有趣的是没有4000多亿规模的企业,另外有2家3000亿规模的企业——融创和保利,还有2家2000亿的企业——绿地和中海。

应该说,过千亿的企业一共是16家,这16家又分成了碧桂园、万科、恒大的5000亿,和融创、保利、绿地、中海的两三千亿以及其它的1000亿不同规模的企业,他们成为当之无愧的中国房地产业的领头羊;

3、行业的几匹黑马表现不俗。像2017年华夏幸福受益于雄安新区,迅速窜升到第9名,上海的新城控股进步也比较大上升到了第13名,泰和地产上升到了第15名,旭辉控股接近1000亿上升到了第18名。这些企业都是发展速度比较快的,其中中梁地产到了758亿,也成为了行业当之无愧的黑马;

4、在2017年的销售当中90到140㎡的改善型户型,通俗点儿就是大两居和小三居,成为了这个市场的主导户型,这证明中国的房地产行业住宅进入了改善型时代。随着进城人口娶妻生子,特别是二胎政策的实施,三居室这样的户型成为了城市改善型的一个主要需求;

5、这些企业的土地储备集中在3大区域的5个主要城市群,就是长三角、京津冀、珠三角、长江中下游和成渝这5个区域,所以开发商的战略布局至关重要;

6、2018年从土地储备角度来讲,竞争的城市会发生在北京、杭州、重庆、南京、苏州、上海、成都、广州、天津,这些城市将成为土地储备竞争和2019年市场最活跃的地区;

7、也是我想强调的最重要的一点。随着2017年19大的召开,“房住不炒”成为一个主要的政策基调,因此开发商的转型也都在加快,比如说从销售向运营方转移、从新房向二手房转移、从增量向存量转移,大企业规模越来越大,中小企业越来越具有特色。小而专、小而美、小而精成为行业发展的一个主要基调。

现在发展租赁型的公寓,文旅地产,养老地产,特色小镇,商业地产甚至发展互联网家装,加强社区服务都成为了房地产开发商2017年转型的主旋律,这个主旋律在2018年仍然会成为行业发展的一个主要趋势。

最后,陈云峰说:

“2018年上半年预计政策仍然趋紧,两会上释放的信号仍然是围绕着‘房住不炒’和土地供给侧政策的一些改革。下半年预计政策会有所松动,市场成交量和价格会‘止跌回升’。所以‘上抑下扬’成为2018年的房地产的一个主要的趋势。”

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