楼市新政已经两个月了，房地产市场总体趋缓，一些购房者“喜大普奔”——房价要跌了，准备买房吧；然而，另有一些人则持悲观态度，他们认为这次房价小幅下滑，不过是房价的假摔罢了。
城市与竞争力研究中心主任、中国社科院-联合国人居署联合课题组首席城市经济学家倪鹏飞指出，通过对今年房价走势的观察，不难发现有些城市的房价确实是下跌了，比如北京；有些城市不是真实下跌，比如成都和南京。
“如果我们把新建商品房和二手房两个指标放在一起，如果二手房下跌，然后新房也下跌，那么我们可以判断这个房价真的下跌。”
倪鹏飞进一步解释说，如果是新房下跌，二手房在上升，城市整体房价下跌，那么这个城市的房价未必是真下跌，因为政府调控的时候主要是限制新房的下跌，新房价格跌是因为有销售许可证要求的价格销售上限，所以他只能在要求的价格销售。
严调控态势下，房价走势似乎在渐行明朗。那么楼市2018年会怎么走？未来房价会在一个怎么样的趋势上？刚需适合买房吗？
“我总的判断就是，2018年是进入一个‘盘整期’。各城市情况不太一样，增幅肯定是降低的，有一些城市会下跌的。前年是一线城市涨的快，去年是二线城市，今年是三线城市。明年情况肯定就变了，明年三线城市不可能涨太快了，总体上来看平稳的。”倪鹏飞指出。
那么房价为什么会被怀疑假摔？
其实，这些怀疑还是有他们自己的理由的——很多中介现在都撤下房源，解释无非是“房价跌破卖家心理预期，观望市场。”这让不少还没买到房的人感到“气闷”：“我们一辈子的收入都买不来一套房，你那里倒还嫌贱卖了。”之前的房价带来的超值的心理预期，还等着年底再大赚一笔……如今市场冷下来，有房的人恐怕更多的是“持房观望”吧。
然而，如果市场预期继续趋冷，这些多套房的投资者恐怕就要改变心理预期了，毕竟大趋势是稳市场，指望未来还能像今年这样就有点不切实际了。精明的投资者肯定会在未来两个月内处理掉自己囤积的房产，毕竟大赚希望已经不大。
人民币连续下滑，而央妈目前似乎并没有什么趋向，准备出手。由此可以推断，人民币汇率的相对弱势将会维持一段时间；照此趋势，“破7”已经不再是话题，而是明年这个时候能不能稳定在“7”上。
直观上说，很简单，房价缩水了——毕竟人民币贬值了，房价即便是不跌，对应的购买力也会下降；这里倒不是说会赔钱，简单说就是房价上涨10%，汇率跌了5%，尽管投资者喜滋滋的看着那到手的10%的收益，但实际上汇率已经从中“偷”走一半了。
资产的固化并非财富持有的方式，资产的多重配置则是大势所趋。一方面不能仅仅把所有的资产都以房产的形式存在；另一方面，单一货币下的资产也难以长期保证其价值不缩水。
