没有社保户籍限制，100%全产权，海淀为数不多的上车盘真的存在！
而且就性价比而言，不输共有产权房，毕竟，海淀的共有产权房已经跨入4万时代，单价5.3万的小三居，还是海淀的销冠楼盘，较受欢迎的项目，你想了解吗？
没错今天给大家介绍的海淀上车盘就是—— 北京紫郡兰园 。
为啥说它是海淀的上车盘呢？
首先要说的就是价格。2019年的海淀，就连共有产权房都已经迈入4万大关，全产权，5年后可自由交易的商品房5.3万算不算上车价？可以说，项目是目前新房市场总预算较低的项目。
其次就是户型小。海淀单价怎么便宜也不会比平谷密云的价格来的亲民，然而往往市面上的户型也不友好，动辄上百，适合改善，所以北京紫郡兰园超过70%是89平三居的户型就显得相当适合上车了。
较后不得不提的是，如今的北京楼市，无论是商品房还是共有产权房，购房的大家都已回归理性，好项目都是大家用钱投出来的，所以，作为海淀销冠，光是受欢迎这一点，北京紫郡兰园就值得一看。
那么问题来了：
除了是不错的上车盘，这个项目作为房产的金融属性和居住属性怎么样呢？
日后的增值条件如何？
是否方便置换？
周围学校医院配套怎么样？
真的适合刚需居住吗？
别急，血拼哥既然给大家介绍了，就一定一条一条帮你分析明白！
物以稀为贵
从2008年开始，海淀区住宅供应和存量均呈现持续下滑的态势。
数据来源：天朗房网
从海淀楼市的走势看，全海淀只有2000余套库存，剔除其中开发商自有，海淀的房子已开启“少有”模式。
再看海淀对山后的规划，不难看出重点是科技研发、金融、工业和商业，住宅规划用地很少。在一个能够提供大量就业的区域，而且是高薪的区域，如果房产供给量较少，会出现什么情况？所以，物以稀为贵，未来的海淀后山，价值不可小觑。
强大的北部新区已见雏形
自2017年，中关村科学城范围扩大至海淀全域，将北部生态科技新区和“三山五园”历史文化景区全部划入规划当中。此后，海淀山后地区作为中关村科学城北区，先后进驻了中关村软件园、永丰产业园和翠湖科技园(中关村创新园)3个高端产业园区。
园区内聚集了包括华为、联想、甲骨文、大唐电信、航天电子等众多世界500强企业在内的9000余家骨干科企，以及数十万全球高精尖人才和逾万亿资本，将打造成为首都科技创新的核心区域及示范区域。
北京紫郡兰园位于海淀山后板块，翠湖科技园、永丰产业园及中关村软件园三大园区均地处项目周边5公里半径内。
品质上“独占”海淀三“不多”
葛洲坝地产是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，企业实力雄厚。而且，葛洲坝北京紫郡兰园是不多一个由单独央企开发的限竞房项目。要知道，很多合资的项目项目开发完公司就没了，但单一开发商不会，比较有保障。
较后，不同于其它限竞房，葛洲坝北京紫郡兰园是海淀区域内不多没有自持比例的项目。
市场上多数限竞房面对这个指标，大概率会选择做“高低配”的排布，这样在绿化分配上，别墅的私家花园面积，会占用社区的公共绿地和中庭活动空间，降低整个社区的居住体验。而北京紫郡兰园是不多打造为低密度纯洋房社区的项目，无高低配，全部规划为7至10层洋房，一梯两户的设计，舒适度上，保障了住户的权益。
89平，海淀上车较后的机会！
海淀新盘少的可怜，较近更是传出西山锦秀府内部消化的小道消息，89平三居虽然普遍，但在海淀也变得上抢手了。
此外，市面上限竞房一般的装修标准都是全装修，其实就是简单装修一下，一般维持两年左右，在保质期内给你个保证，但是如果你想要长久的质量保证就只能后期自己再做精装修。
而北京紫郡兰园则对装修标准做了升级。客厅地砖铺装，卧室实木复合地板，厨卫洁具使用摩恩、科勒或同档次品牌，卫生间采用同层排水系统等均已包含在售价中。
再看户型设计，89平米的小三居户型南北通透、全明格局。客厅宽超过7米，虽然是刚需面积，但产品舒适度却没含糊。
较后说一下项目周边的配套。
项目距离较近的地铁站-16号线屯佃站，实测距离为2公里。但是考虑到海淀正在打造北京的科技中心，规划中的19号线、31号线也途经区域，可直达三大产业园及中关村、上地等科技企业聚集区。且北部2020年开放故宫北院，将来肯定会有新的道路规划来提升交通问题。
其次是学校，海淀区在按照规划在山后地区建立各个级别的学校。项目西北侧，就有一个在规划的小学，据消息，学校不会差。位置如下图。
附近的中学有北京101中学温泉校区，北京中法实验学校，以及永丰实验学校。北京紫郡兰园西侧还将建有政府规划的幼儿园。从学区来讲，放眼未来几年，如果不是要求太高，应该是够用的。
距离项目5公里之内，海淀区规划了两个三甲医院，一个是北医三院北部医疗中心，一个是海淀妇幼新院区，位于西北旺汽车园以北。另外，项目的东南侧大约8公里处，现在有解放军309医院，以及解放军医院306航天城临床部。
比周边二手房低2万！
项目的限价是53000元/平方米，周边新房项目冠城大通百旺府的价格，大约在7.7万/平米。周边二手房价格情况如下：
保利西山林语 6.11万/平米
百旺茉莉园 7.78万/平米
中海枫涟山庄 8.5万/平米
万科如园 8.9万/平米
西山壹号院 10.3万/平米
保利西山林语与北京紫郡兰园一路之隔正好相对，配套基本是一样的，新建的小学西山林语还未必能上，但是二手房的价格仍然比北京紫郡兰园要高出10%左右。百旺茉莉园临近西北旺地铁站，但是大户型居多，单价高出项目2万不止，总价千万以上也平常事。
血拼哥点评
项目所在区域规划完整，产业发达，项目价格还比较合理，规划密度较低，居住体验会好。作为一个首付173万左右的海淀新房，北京紫郡兰园是刚需较后能留在海淀的机会……
