“限竞房”时代下,独栋更懂收藏

御汤山熙园

2018-11-03 10:05:12 ·-

北京对于楼市的调控一直以来都是热门话题。近日,在北京严格的调控下,大量满足刚需的“限竞房”入市,极大的满足了刚需置业者,成交活跃,刚需市场热烈。但由于对限竞房的用地的政策管控,升级改善型的户型比较少也难以发展成为别墅或是更高阶的地产项目。另一方面,对于那些因为寻求资产增值或是家庭人口增加和想要改善居住环境的买房者来说,改善型的“限竞房”选择的余地比较有限,以至于“无房可买”。展望眼下,更高阶的别墅类项目便成了追求更高生活品质人群追捧的必选居所。

而别墅产品市场近2年成交量持续放大,2016年的8252套刷新了历史记录,在2017年北京签约有146个别墅项目,合计签约别墅4948套,供应只有3501套,实际库存看,当下北京只有7000多套的库存,剔除部分不可售库存,还不足12个月的去化。

图片来源于网络

这就意味着,在未来一段时期,真正意义上的低密度、大尺度、多庭院的纯别墅产品楼盘将会越来越稀缺,几年后面临的就会是有没有的问题,而不是买不买得起了。

 

从区位上看,兼具休闲属性和城市功能的区域更有价值。目前北京及近郊已形成的十余个规模化的别墅区中,奥北别墅区属北京最早的别墅区域之一。得天独厚的自然山水和交通环境较为集中,再加上丰富的地热资源“十大温泉之首”的小汤山温泉就在这片区域作为该区域别墅项目的核心卖点,其区位优势明显。同时随着城市化的不断扩大,特别是未来科学城的正式运营也带动整体区域的发展,使周边生活、商务、休闲娱乐配套更加丰富,距离别墅区更近的地铁17号线也在建设中,2019年全线通车至亦庄火车站。奥北区域在规划力和区域升值上都比其他区域获得更多市场价值。

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从容积率角度看,北京目前所有的别墅都属于稀缺产品,独栋别墅更是绝版时代。9月26日,北京市政府发布了2018版《北京市新增产业的禁止和限制目录》,其中重点强调全市范围内禁止建设容积率不得低于1.0的项目(一般指独栋别墅),这次更是明文禁止建设独户独栋类房地产项目。 如今,北京地区顶级纯独栋项目为数稀少,据有效数据统计显示,一手新房可售库存不足700套,且多为尾盘剩余产品。在如此稀缺的市场供应态势下,那些离市区近、便捷交通、生活配套齐全和具备优质自然环境的独栋别墅如今一“墅”难求。

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基于这些宏观市场环境条件,别墅带来的未来生活价值从不同方面得以体现。展望当下,地处奥北核心的御汤山∙熙园无论从稀缺性还是性价比上判断都极具价值。

千万级独栋温泉别墅——北京御汤山∙熙园

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区位上属极具价值的独栋别墅

从区位看,御汤山∙熙园所在位置是奥北别墅区之核心,傲立中轴龙脉北首,根植皇家汤泉行宫原址,据守中轴历史悠久的小汤山也坐落在御汤山∙熙园中。项目周边休闲,教育,医疗配套齐全,三横四纵的立体交通路网更是畅达全城目的地。占据多种资源优势的御汤山∙熙园在未来的升值空间不言而喻。

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性价比上属真正的物超所值

千万的别墅常有,千万的独栋不寻常。整个园区以山、湖为景观核心,55%的绿化覆盖率,全冠移植3万株成树。460——610㎡精装实景现墅,更有800-1000㎡环湖阔境别墅楼王。四大会所体系同时满足业主对高端生活的一切需求。原生汤泉引入户户私宅,成为御汤山熙园不可复制的极致资源。

御汤山·熙园实景拍摄

03

产品上属真正意义上的稀缺房产

在房地产市场大环境之下,纯别墅愈发稀缺,独栋别墅更是少之又少。御汤山∙熙园,容积率仅0.38的低密度别墅社区,塑造北京独栋建筑标杆。而享有纯独栋的生活,在御汤山∙熙园只需要千万就可实现。

御汤山·熙园实景拍摄

那些希望拥有纯独栋别墅以实现终极改善的购房者,纯独栋别墅的存量每一天都在减少,剩下只是时间问题。

        

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