二手房降价购房成本反增?银行房贷内幕破解这难题!

百合家房产

2018-03-12 14:54:00 ·-

都说北京二手房降价了,但说句实话,买房没有变的更容易,为什么呢,一是首付提高了,原来需要300万现在可能是600万了,首付成本高了;二是贷款利率高了,按现在的利率,贷20年可能要比之前多还几十万的利息。那这事儿怎么办呢,有没有解决方案呢?

要说买房相信90%的人都肯定贷款,所以要解决这个问题只能是在贷款方面下功夫了。怎么贷款呢?所以如何选择贷款方式是最划算的呢?那就得真正了解贷款的内幕。很多购房者买房虽然办下了房贷但也是会花冤枉钱的。

房贷的还款方式主要有等额本息、等额本金两种。等额本金是最划算的,因为等额本金是减本减息的,意思就是说只要是还了本金,剩余的利息就不会产生复利了。如果是等额本息的话就不是这样了,就算还了本金,本金产生未还的利息还会产生复利的。提前还款的话也是等额本金比较合算的。

不过这还不是最省钱的方式,即使没钱最省钱的方式还是全款!在可能的情况下,我们可以凑齐全款买房,然后再把房子抵押给银行贷款,把贷来的钱还给凑钱给你的朋友或亲戚,然后每月还抵押贷款就行了!全款买房的好处主要有两个,一个是可以跟卖家有个议价空间,这就省下了一笔钱;另一个是可以省去增值税,只交契税就ok了,750万的房子就能省去30多万的税呢!

比如你有100万,想买一套750万的房子,首付还差125万,如果借来这125万再贷款,用等额本金的方法是一共借贷1083万。如果用全款的方式,省去30万税,假设卖家再优惠20万,房子总价就变成了700万。然后你需要把房子抵押出600万,最后借贷本利一共是1031万,比房贷省了50多万呢,还不算还完贷之前房子增值,把房卖出去赚的收益,以及不急着还的钱可以先拿去投资的收益。这样算下来抵押还款要比房贷便宜多啦。

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