好地网8月8日消息（研究员 袁丹）今天，嘉兴海宁市出让4宗地块，其中许村（临杭新区）宅地远洋9008元/㎡竞得；尖山新区（黄湾）2宗宝龙、绿金置业底价分食；1宗流拍。
成交结果如下：
许村-海土字18137号地块：北京远乾置业有限公司（远洋）以63700万元竞得，楼面价9008元/㎡，溢价57%。
尖山新区-海土字18108号地块：海宁绿金置业有限公司以6800万元竞得，楼面价2237元/㎡。
尖山新区-海土字18147号地块：上海宝龙富闽房地产开发有限公司（宝龙）以底价28000万元竞得，楼面价3044元/㎡。
地块指标表
地块位置图
许村-海土字18137号地块实际地价如何？好地研究院分析如下：
远洋竞得的许村18137号地块，楼面价9008元/㎡，不过其商业建面比例在10%-20%之间，以商业建面占比10%计算，其实际地价10972元/㎡。
地块周边2018年以来成交4宗宅地，其中实际楼面价较高的是9467元/㎡，（1月24日，万科9020元/㎡+自持11%竞得海土字17241号地块，地块商业建面小于5%）。远洋项目实际地价比万科项目涨了1505元/㎡。
地块靠近龙渡湖，周边有海宁市第五小学和海宁市许村小学。周边目前绿城华景川.兰园在售，多层均价20000元/㎡ ，高层均价18000元/㎡，据测算，该成交地块保本房价18518元/㎡，存在一定的压力，但也有盈利的空间。
成交地块与周边地块地价、房价比较列表
地块位置图
附：地块成交具体情况
1、许村-海土字18137号地块
该地块于早上9点开始竞拍，经过5个小时、182轮竞得，较终由北京远乾置业有限公司（远洋）以63700万元竞得临杭新区海土字18137号宅地，楼面价9008元/㎡，溢价57%。
地块位于许村镇人民大道北侧、景德路西侧，出让面积30744㎡，容积率2.0-2.3，建筑面积70711㎡，商业建筑面积比例在10%-20%之间，建筑密度≤25%，绿地率不小于30%。建筑限高80米，住宅不小于24米。地块起价40600万，楼面起价5742元/㎡。
2、尖山新区-海土字18147号地块、18108号地块
18147号地块：
仅1轮竞价，上海宝龙富闽房地产开发有限公司（宝龙）以底价28000万元竞得18147号地块，楼面价3044元/㎡。
地块位于尖山新区凤凰路西侧、富江路北侧，出让面积65713㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积91998㎡，商业建筑面积比例不大于10%，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，建筑限高不大于20米。地块起价28000万，楼面起价3044元/㎡
18108号地块：
仅1轮竞价，海宁绿金置业有限公司以6800万元竞得，楼面价2237元/㎡。
地块位于黄湾镇育才路北侧、硖尖线西侧，出让面积20264㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积30396㎡，商业建筑面积比例不大于10%，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%。建筑限高24米。。地块起价6800万，楼面起价2237元/㎡
地块内须配建建筑面积不少于住宅面积10%的安置房，配建的安置房宜按幢按单元集中设置，建设标准通用于销售的小区公寓房。
2宗地块周边2017年以来成交4宗地块，楼面价较高2805元/㎡（2017年6月2日，紫金置业竞得海土字17110号地块），较近一次为2017年6月2日，紫金竞得的海土字17109号地块和海土字17110号地块，楼面价分别为2437元/㎡和2805元/㎡，溢价率分别为20.78%和99.15%和；元城竞得的海土字17108号地块，楼面价为2775元/㎡，溢价率为37.5%。
备注：
商住地实际地价=（总价-商业建面*商地楼面价）/(总建面-商业建面)（许村较近一次商地地价为2214元/㎡）
含自持地块实际地价=成交楼面价*（1-0.6*自持比例）/(1-自持比例)
保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85%，其中，财务成本按7%，建安成本（含简装）为4000，各项税费及管理成本为房价的15%
