一季度北京甲级写字楼新增38万平 空置率环比上升至8.4%

优福美晨沈阳写字楼网

2018-03-29 16:43:00 ·-

    3月27日,戴德梁行举行2018年第一季度媒体抢听会,对北京写字楼市场一季度的表现进行重点回顾。    本季度,位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市,为北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应,全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。    新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%,五大核心商圈需求继续强劲,空置率环比下降0.6个百分点至2.9%,为近两年最低值。    本季度,北京甲级写字楼市场租金进一步小幅上调,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元,同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元,同比上涨4.1%。

    受市场持续活跃的影响,全市季度净吸纳量达28.2万平方米,同比增长95.5%。其中,望京-酒仙桥商圈表现突出,空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至28.0%,季度净吸纳量高达13万平方米,创历史新高。随着高科技互联网行业需求的激增,上地商圈相关企业扩张愈加明显。同时,中央商务区中服地块项目预租活跃。    戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示:"随着高科技互联网行业需求的激增,上地商圈相关企业扩张愈加明显,如北京嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能产业园27,608平方米的面积之后,本季度又继续新租万集空间大厦11,000平方米的面积。同时,中央商务区中服地块备受市场关注,正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃,如盈科律师事务所预租正大中心17,000平方米的面积,广发银行和佳能(中国)分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。"

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