【实用】2018帝都租房攻略来啦!(附13号线等地铁沿线房租价格)

回龙观社区网

2018-03-06 05:50:00 ·-

在北京生活,没租过房子不足以谈人生!

租房,是帝都生存的必修功课之一,

谈起租房就让人心里一阵绞痛。

无论是北漂还是北京土著,

多多少少都有一些租房子的经历。

2018刚开始,

想必好多小伙伴又面临着“换房”的压力,

赶快收下小编的这篇租房攻略,

手把手教你租个好房子,少走弯路!

租 房 途 径

互联网租房

在互联网无比发达的今天,找房的途径比以往多了许多。当然最便利的还是互联网租房。除了我们熟悉的搜房网、58租房、赶集网等,这些APP也是租房的不错选择。

这些APP的房源发布者多为个人或者中介,部分APP还支持直接联系房东,有很大概率可以找到高性价比的房子。

另外,我们熟悉的支付宝和闲鱼,其实也可以租房哦,小编总觉得有马爸爸加持,更放心。

支付宝

闲鱼

还有一些社交平台像豆瓣租房小组,知乎等也可以尝试。但值得注意的是:网络租房发布信息的大多是中介,图片基本都是假的,需要仔细鉴别。

中  介

中介算是最传统的租房途径了,但很多中介很坑爹,不过其中也不乏一些正规的职业房产人。

如果自己找房完全没有头绪,找一家靠谱的中介机构也是不错的选择。中介房源比较充足,看房也比较方便,但代价是动辄半个月或一个月房租的中介费。不过可以通过中介,了解更多的房源信息。

现场找房

如果有特别心仪的小区或者地段可以采取这种现场找房的途径。很多住宅区,楼下和告示栏都会有租房的信息。

可以自己去打电话看房。也可以和小区的保安聊聊,许多房东会委托给他们租房。即使没有,他也会对附近的房情和市场比较了解。

北京地铁沿线租房价格

租房的首要条件必然是交通便利!在北京要想交通便利,那必然要向地铁靠拢!小编整理了2018最新地铁沿线租房价格,包括2017年底新开的北京首条磁悬浮地铁S1线、燕房线以及最美西郊线,希望对准备租房的小伙伴们有帮助!

S1线

西郊线

燕房线

1号线

2号线

4号线

5号线

6号线

7号线

8号线

9号线

10号线

14号线

13号线

15号线

八通线

昌平线

亦庄线

房山线

数据来源云房数据

1、本文选取的楼盘为地铁站点1000米(京西三条新线为2000米)范围内,超出该范围则不计入。统计的物业类型为二手住宅数据。

2、部分站点因为1000米(京西三条新线为2000米)内没有小区或本季度未成交而没有计入统计。

3、本文因受样本数据量影响,只能从一个侧面表现北京地铁房价格及租金状况,并不绝对,不作为实际运用依据。

4、地铁站点周边小区的物业状况不同,例如有的站点1000米内是次新房,有的是老旧小区,有的带学区等情况,所以价格不完全是线性的。

北京租房地点推荐

在北京,年轻人工作地点主要集中分布在西城、东城、朝阳以及海淀四区,而门头沟、石景山、丰台、通州则多为上述四个区域的居住辐射区,当然随着地理位置的变化,价格也会有着不小的浮动,2018年北京市各区薪资及租金概况如下:

数据来源:BOSS直聘研究院互联网行业数据。为保持统一标准,所有涉及整租租金的数据取北京平均整租面积78㎡作为计算基准

那么一个对北京还不是特别熟悉的人,要选择居住在哪个区域呢,工作区域和居住区域怎样才能达到一个平衡呢?

西城区(金融行业)

房租最高的西城区,同样也是房租薪资比最高的,追求高品质生活的金融民工们怎能在居住方面将就自己呢?西城区的主要工作聚集在金融街,是意向从事金融业的人的首选工作区域。从复兴门到阜成门,方圆十多里,扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司。

在西城最合适的租房范围是

以复兴门到阜成门的金融街为圆心,大致向西南区域辐射。主要地铁线路为1号线和13号线,配合其它线路:

东城区(文化传媒行业)

东城区的主要工作地点集中在东单和王府井,聚集着很多会计事务所、咨询公司以及金融公司,不过新媒体行业正在东城崛起,如果你想进军传媒业,那东城是你工作的不二选择,不过东城的房租在不对等的供求关系下也已经水涨船高。

在东城区最合适的租房范围是

东城工作的基本集中在王府井和东单。围绕着这两个地方可选择的地铁基本围绕地铁1号线、地铁5号线、地铁6号线以及八通线展开,建议的租房区域如下:

朝阳区(外企、互联网行业)

朝阳区的工作集中在国贸CBD以及望京两个区域,特别是国贸CBD聚集着超多世界500强公司,一眼望去零次栉比的写字楼会让你对这个城市充满了无限的期待,你想做一个外企职场精英,朝阳区则是你工作区域的不二选择。

在朝阳区最合适的租房范围是

朝阳区上班的基本集中在国贸以及望京周边。如果你在国贸附近上班,那么你可选择的租房区域除国贸周边的小区外,主要集中在东南大片区域(该租房区域与东城重叠)。国贸周边地铁沿线小区的参考价格(具体价格要看你所占据的平方米)。

单间南卧:4500-4900元

单间北卧:3000-4000元

一居室:5500-7000

二居室:6200-8000

如果你在望京上班,那么你的租房范围为:

望京周边地铁沿线小区的参考价格(具体价格要看你所占据的平方米)

单间南卧:4600-5000元

单间北卧:3000-4000元

一居室:5500-7000

二居室:6200-8000

海淀区

北京平均薪资最高要属海淀区,后厂村的程序员小哥哥们一下就拉高了薪资平均水平。海淀的工作主要聚集在中关村,是互联网行业工作者的天堂;既有全国乃至全球顶尖的互联网大牛公司,也有大量中小型创业公司;且海淀区聚集着许多全国顶尖高校,每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考,整体租房市场供不应求。

在海淀区最合适的租房范围是

海淀区上班的基本集中在中关村。具体租房区域围绕地铁4号线、8号线、13号线、16号线以及昌平线展开。

看房及租房注意事项

明确预算:看房前要确定好自己的心理预算,一般不要超过自己月薪的三分之一,否则生活会比较吃力。

明确需求:租房之前一定要考虑清楚自己的优先级。到底是要离公司近,还是便宜最重要,又或者是环境。有取舍,才不会犹豫不决。切记:别先付钱!到实地考察一下再决定!

看小区安全性:小区门禁是否严格、楼下大门是否常闭、保安是否24小时值守、摄像头有没有覆盖、晚间有无巡逻…人身安全一定是第一位的,所以小区安保也是必须的。

看交通生活便利性:计算一下通勤的距离和耗时,不仅要计算地铁公交的时间,还要算上步行或者单车道地铁站公交站要多久。还要看看附近共享单车好不好找、超市菜市场医院饭馆离得远不远,交通及周边配套设施的便利程度也决定了生活的质量。

看周边有无污染源噪音源:看房的时候要问清楚,周边有没有长期的污染源和噪音源,短时间不觉得什么,但长期生活着对身体总是会有影响的,必要的时候还可以上网搜搜新闻或者和保安或者大爷大妈打听一下。

看朝向、采光、楼层等:一般来说朝东或朝南的房子采光好一些。除了朝向,附近建筑物遮挡也会影响采光,都需要提前观察好。虽然说楼层高的房子通常都比楼层低的采光好,但是也会增加一些不便,比如一旦电梯坏了就很崩溃了。这些“小细节”都会在入住后直接影响生活。

如果这些方面都看好了,就到了付钱的环节了,但是付钱之前也千万要注意!一定要确认好房东或者中介的身份,不要被二房东骗了。关于租房合同,也有不少小伙伴踩过坑,记住:合同一定要一页一页仔细看!

不管什么时候发生了什么纠纷,合同都是你的最后一把保护伞,一定要看清楚记清楚。关于租房合同,一定要注意以下几点:

入住时间最好为合同开始时间

合同期内转租是否需要手续费

合同期间内退租是否扣押金

验明房东身份,要求房东提供产权证、身份证,并核对户口簿原件

承租别人转租的房子,原房东是否知晓,是与转租人签合同还是与原房东签合同,合同期结束后是否会涨价

上述除房租外的其他物品、费用清单和缴费方式都应在合同中注明

签合同不要觉得麻烦

事无巨细都用白纸黑字的形式确认

千万不要相信任何口头协议或约定

合同范例

看完之后有没有对租房有一点头绪呢?

赶快收藏起来吧!

希望小编的这篇攻略能帮到你,

祝各位小伙伴都能租到心仪的房子哦!

(来源:北京那些事儿、北京通等)

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