3月17日，北京迎来降雪，
而经历一年的调控后，火热的楼市也迅速降温。
一年前的3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这是继2016年“930”新政后再次由北京市牵头收紧楼市调控政策。
《317通知》全文仅三百余字，但力度之大被称之“史上最严调控”。
该调控政策得到全国各地的跟进响应。
据中原地产研究中心的数据显示，截至2017年末，2017年将近110个城市与部门（县级以上）参与调控，共发布房地产调控政策达250次。
这场目标精准、范围广的调控以北京为开端且最为严厉。
“317新政”后的一年内，北京密集出台数十条调控政策。
为房地产市场平稳健康发展，针对商品房销售居民家庭申请商业性个人住房贷款执行。
《317通知》作出了三条严苛的规定。
其中，针对个人购房执行“认房又认贷”的规定：
即居民家庭名下在北京已拥有1套住房，以及在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款均比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例均不低于80%。
此外，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。
“317新政”重拳之下，北京的房地产市场降温明显。
在“317新政”之前，北京的房价已连续上涨了17个月，新政之后随即迎来连续9个月的下跌。
链家研究院的数据显示，2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。此前连续下跌的9个月跌幅达15%。
这一年，除了重拳出击的调控政策，北京市接连出台一系列政策保证“刚需”族需求和租房需求。
2017年9月20日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，明确未来5年供应25万套共有产权住房和50万套租赁住房，满足北京户籍无房家庭及符合条件的非京户籍无房家庭的基本住房需求，且70%的保障房项目将布局在轨道交通沿线。
同时，北京共有产权住房不限制购房人的户籍、收入、现状居住面积等，且满足新北京人的房源不少于30%。
此外， 中央多次强调，要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制，多角度保障不同群体的住房需求。
2018年的北京楼市正逐渐回归理性，合理的购房需求和日益完善的住房制度，将成为楼市长效机制形成的保证。
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