原标题：北京“限竞房”并无火爆销售场面 实际去化率较低
推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价，实现居者有其屋。因限竞房被外界视为刚需购房者的“福利房”而备受市场期待。那么，北京“限竞房”市场如何呢？
所谓限竞房，即限房价、竞地价，在土地招拍挂时设定未来商品房销售价格，当土地竞拍价格达到上限后，开发商对自持比例、配建公租房面积等进行竞拍。2016年实施以来，北京累计拍出近70个限竞房地块。
图片：CNSPHOTO提供
限竞房由于很多都有着“70/90”政策的限制，因而都将项目设计成为“高层住宅+别墅”。承载大多数刚需客的90平方米以下住宅由于是高层，只占据少部分土地面积，而项目广大区域则是被低矮的别墅所占据。
在销售中，刚需房源和别墅也呈现出不同的境遇。每日经济新闻走访发现，刚需客观望情绪严重，而别墅“减配”入市要相对受宠。
今年6月以来，限竞房项目集中入市，并成为北京商品住宅供应的主力，供应量增加也带动了成交的上升。中国指数研究院数据显示，三季度北京商品住宅累计成交141万平方米，同比增长80%，环比增长45%。
不过，由于供应增幅大于需求增长，限竞房项目虽然价格较低、性价比较高，但实际去化并不理想。
中指院数据显示，截至10月20日，北京共有25个限竞房项目取得28个预售证，累计供应房源15268套，供应面积168.88万平方米，其中16个项目有备案签约数据，合计签约2292套，备案签约率只有15%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者表示，在房价涨得比较厉害的时候限竞房的优势明显，但目前正好遇到了市场的降温，限竞房的优势就不明显了。同时，共有产权住房等的供应实际上也会对限竞房有所影响。
据北京中原地产市场总监张大伟表示，北京限竞房项目开盘平均去化率只有30%左右，市场上80%的限竞房项目面临着价格战。
张大伟还称：“所有限竞房项目现在看，起码面临1-2年的难题，要卖好不多的办法就是价格杠杆了。”
（综合自：每日经济新闻、经济观察网、北晚新视觉、华夏时报）返回搜狐，查看更多
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