燕郊房价开始上涨了

燕郊汇

2018-03-05 13:31:00 ·-

据(BHPI)监测显示,燕郊房价在2017年5月以来持续的大幅下跌后,近两个月房价出现止跌回升。

2018年1月,燕郊房价环比上涨了2.17%,涨幅较上月扩大了0.88个百分点。值得注意的是,2018年1月,与燕郊一河之隔的北京市通州区房价也出现了2.03%的环比上涨。

此前数据显示,2017年燕郊房价跌幅居全国之首,一批购房者由此成为“负翁”。疯狂炒作带来房价的大起大落,一大批投资投机者被深度套牢。截至2017年11月底,燕郊房价距2017年4月的高点累计下跌36.9%,房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。根据我国住房信贷分类政策,燕郊当时首套房的最低首付在20-30%之间。由于房价已经累计下跌了36.9%,这意味着,有一批购房者所持有的房产已经跌破首付,成为“负资产”。如果考虑到购房者可能变相使用“首付贷”,“负资产”现象还要突出。

燕郊房价之所以备受关注,因为它是环京楼市甚至北京楼市重要的风向标。作为2017年全国房价下跌“冠军”的燕郊,房价连续两月止跌回涨到底传达了什么信号?

首先可以肯定,北京市政府正式向通州副中心搬迁时间逼近,通州燕郊两地房价止跌回涨,在时间上与此具有较强的关联性。据此前报道,北京"四套班子"率先东迁副中心,将带动40万人口疏解,这将形成较大规模的住房刚性需求。

其次,燕郊房价的率先止跌,是否意味着环京甚至首都板块房价复苏的临近?对此,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华认为,楼市的复苏需要结合成交量、市场景气持续时间及外部环境加以判断。由于燕郊房价止跌回升的时间还较短,对此目前还难以得出科学的结论,但其未来三个月的房地产市场动态值得高度关注。

 

 

  

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