一文读懂:调控不放松,房价怎么走?

央视财经

2018-03-20 21:28:00 ·-

(央视财经《央视财经评论》)3月19号,住房城乡建设部部长王蒙徽表示,要加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度。一是大力发展住房租赁市场,二是因地制宜的发展共有产权住房,三是促进大中小城市协调发展,加快推进棚户区的改造,推进公租房的建设。王部长在两会部长通道中表示,楼市调控目标是不会动摇的,力度也不会放松,2018年房价将怎么走?国务院发展研究中心研究员刘卫民和财经评论员万喆做客《央视财经评论》。

3月1号,北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房项目完成选房,包括装修在内,项目的均价为每平方3.5万元,与周边的二手房价格相比,低了不少,项目由购房人和政府共同持有房屋产权,购房者个人持有70%,政府持有30%。共有产权住房在居住品质上也有了较大的提升,所有的项目将实行全装修交房,在北京平谷的一处共有产权项目中,记者看到南北通透的户型设计,干湿分离的卫浴空间,保温隔音的双层中空玻璃等等,交付标准甚至超过了一些普通商品房。项目申购手续已实现全流程网上办理,申购家庭只需在线填写最基本的个人信息资料就可完成申请。

共有产权住房的供给对于未来这种房价,能起到什么样的影响和作用?

刘卫民:我觉得从共有产权这个角度来讲,它本身是一个升级版本的政策性住房,所以当我们这个供应量达到一定规模的时候,对于市场价格一定会有这种引导作用,对于市场预期也会有良好的这种示范作用。同时我觉得现在还有一个新词叫做长租项目或者叫长租公寓。那么长租公寓其实我觉得更适合那种刚就业、刚毕业这些大学生,或者是针对于我们所说的这种新市民,那么这些人他可能从住房消费能力上来看,还不具备这种购房的能力,在这个期间,我觉得长租项目,国家出台这种产品,对于整个规范租赁市场,然后保证年轻人的需要,我觉得是非常有意义的。

主持人张琳:的确现在这个住房供给已经成了一个非常多元化的体系,大家可以有不同的选择。

万喆:没错,我觉得这个多元化实际上体现的就是我们十九大提出来要从高速度向高质量这样一个转化,那房地产市场的发展实际上也是要从高速度向高质量转化,实际上就是说多样化,比如说租售并举,长租公寓等等,共有产权等等,实际上都是一些创新,来补充过去只有买房这样一条道的状况,包括这次政府工作报告当中我们看到了,已经不把GDP增速作为唯一一个目标,还加上了调查失业率,说明了更加重视人民生活到底幸福不幸福。

另外就是补漏我觉得也很重要,包括在金融上,比如说消费贷、过桥贷、经营贷、抵押贷,这种实际上补漏,把这些漏洞都补上,尤其是在房地产领域的这种系统性风险就大大降低了。另外就是刚才卫民讲的你在租的环节当中,现在国家也在建国家的信用体系,实际上这个信用体系对于这个租房无论是房东或者是房客来说,将来这个契约实际上都变得更简单,也更兼顾,我想实际上都是为了房地产市场从高速度向高质量发展做出了一些改变和努力。

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