今天，全国楼市最为关注的地方莫过于海南，据新华社报道，为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，5月13日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》，并于晚间召开新闻发布会。
海南的《百万人才进海南行动计划》具体包括，到2020年引进20万各类人才，到2025年实现“百万人才进海南”目标；全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。
各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户；自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇等
“一道被撕开的口子”
海南的《百万人才进海南行动计划》看点主要在上述列举的最后一条，即“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”，这次海南的抢人虽打着“自由贸易港”的旗号，但其“抢人”的实质仍不离房地产，这与时下全国各地的“抢人城市”并无二致，纵观全国其他加入“抢人大战”的城市，普遍都与各地的房地产产业挂钩，宏观政策层面虽然自中央到地方都在“加码调控”，但调控之余，却在“人才引进”层面“撕了一个口子”。
这道“口子”也为今后各地楼市的健康发展提供了强有力的支撑。
最为大家所熟悉的莫过于时下南方几个城市的“抢房大戏”，我们前几天的文章梳理也发现，现在南方“抢房”的城市基本都是在“抢人大战”中占得先机的，有“人”而后才有“房”，“抢房”之前还得“抢人”，“人”，仍是最为核心的因素，尤其是评定中长期房价趋势，它是最核心的指标。
现在南方的几个“抢房城市”，都与之前的“抢人”分不开，但在另一个侧面，这个“抢人”也确确实实地是在突破既有的调控政策，相信高层对此也是心知肚明。
海南与环京的三点“相似之处”
我们具体来看一下海南与环京，虽然天各一方、一南一北，但其楼市仍有许多相似之处。
首先是关注度层面，海南与环京都是自带“话题标签”，都是曾经或当下全国楼市最为火热的地域。环京的热度始于“京津冀一体化”，再往前追溯可至当年的十八大之后，发端于北京治理大城市病逻辑的改变，那时以后，北京也开始了“疏解非核心功能”，至于到“副中心”、“新机场”以及“雄安新区”的开建，那也是在这个指导思想的产物，所以，环京自带的这个“话题标签”始于一体化，始于十八大，属于政策利好的产物。
与环京不同，海南天生就自带“话题标签”，其见证了我国房地产市场的历史，从开始到时下的阶段，海南楼市一直为全国所关注，炒房团一波又一波，总与海南有打不散的情谊，这一点，相信大家都能心领神会。环京与海南，都是全国房产投资最为热门的区域。
再一个，我们关注一下核心利好方面，海南与环京同样有共有的“基因”。在前不久，海南被寄予了“自由贸易港”的战略定位，这个“自由贸易港”在中美贸易战的背景下脱胎而出颇值得寻味，这是后话。
“自由贸易港”的重要程度如何呢？可参考香港岛，按中央寄予海南的希望，是要打造我国南部的一个“新的增长极”，这是当下的中国是件特别的大事。除南边的“增长极”外，北边也有一个“增长极”，就是雄安新区，雄安新区，环京人都熟悉，这不必多说。核心利好方面，海南与环京同样“平分秋色”。
海南调控与环京调控：“像极了”！
再说一下既有的调控政策，海南与环京简直是“像极了”。
时下全国的房地产调控程度，海南排名前列，环京第二，在海南“自由贸易港”之前，环京排名前列，在环京“雄安新区”之前，环京与海南差不多，虽然也有调控，但程度较轻，没管住房价蹭蹭的上涨。说“环京调控全国第二”，这一点可能会有争议，但要“具体问题具体分析”，环京及环雄区域的“社保+限售+摇号”模式对于本身就很脆弱的环京环雄楼市来说，确实可以说是“断头铡”似的，环京房价的“腰斩”也是个很好的证明。
另外，“限售”层面，南方一些城市的限售普遍在两到三年，而我环京环雄区域，是“5年限售”，更甚者，我们还有几块“10年限售”的地块。说“环京调控全国第二”，我认为并不为过。
调控政策层面，我们多说一点，目前海南的调控是4月22号发布的，具体包括“部分区域不向外地人销售”、“5年或2年社保”及“5年限售”，一时之间，“海南与房地产决裂”被传的沸沸扬扬。
但这些调控细则之中有这么一条，“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”，这其实也是为今天的《百万人才进海南行动计划》埋下的“伏笔”，也恰巧的是，今天的“百万计划”中有“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”这样的条款。南方人普遍比较精明，更会随机应变，北方人尤其是河北人往往实诚保守，说话不会绕弯，不留回旋余地，在环京的调控上就能看出，一点也没为“人才引进”留下余地。
环京“人才政策”为北京“疏导”而留！
虽有上述三项相似之处，但也有不同之处，不同之处我今天只想说“人才政策”，就是今天我们谈的这个话题。海南继“自由贸易港”之后、继“最严调控与房地产决裂”之后，发布了“人才政策”，而环京一带的“人才政策”尚不明朗，或者说，希望相当的小。我是这么看的。
关于环京的“人才政策”，我的观点比较一致，环京的空间是为北京的“疏导非核心功能”留的，它与时下全国的“抢人大战”并无太多关联，不能以全国的“抢人大战”来论环京。退一步想，即便环京真的加入到了“抢人大战”了，可能也竞争不过南方城市，你环京这些四五线小城镇有什么？扪心想想，单靠炒房，环京能有未来吗？
环京的“人才政策”仍然要为北京的“疏导”而留，所以，时下的环京，还需保持“静气”，等待上级的统一部署，于大局有利，也于环京自己有利。
