“100万人才落户”,固安何时能参与“抢人大战”?

固安房价

2018-05-14 18:56:00 ·-

今天,全国楼市最为关注的地方莫过于海南,据新华社报道,为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设,5月13日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》,并于晚间召开新闻发布会。

海南的《百万人才进海南行动计划》具体包括,到2020年引进20万各类人才,到2025年实现“百万人才进海南”目标;全日制大专以上学历、中级以上职称等人才,可在海南省工作地或实际居住地落户。

各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户;自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇等

“一道被撕开的口子”

海南的《百万人才进海南行动计划》看点主要在上述列举的最后一条,即“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”,这次海南的抢人虽打着“自由贸易港”的旗号,但其“抢人”的实质仍不离房地产,这与时下全国各地的“抢人城市”并无二致,纵观全国其他加入“抢人大战”的城市,普遍都与各地的房地产产业挂钩,宏观政策层面虽然自中央到地方都在“加码调控”,但调控之余,却在“人才引进”层面“撕了一个口子”。

这道“口子”也为今后各地楼市的健康发展提供了强有力的支撑。

最为大家所熟悉的莫过于时下南方几个城市的“抢房大戏”,我们前几天的文章梳理也发现,现在南方“抢房”的城市基本都是在“抢人大战”中占得先机的,有“人”而后才有“房”,“抢房”之前还得“抢人”,“人”,仍是最为核心的因素,尤其是评定中长期房价趋势,它是最核心的指标。

现在南方的几个“抢房城市”,都与之前的“抢人”分不开,但在另一个侧面,这个“抢人”也确确实实地是在突破既有的调控政策,相信高层对此也是心知肚明。

海南与环京的三点“相似之处”

我们具体来看一下海南与环京,虽然天各一方、一南一北,但其楼市仍有许多相似之处。

首先是关注度层面,海南与环京都是自带“话题标签”,都是曾经或当下全国楼市最为火热的地域。环京的热度始于“京津冀一体化”,再往前追溯可至当年的十八大之后,发端于北京治理大城市病逻辑的改变,那时以后,北京也开始了“疏解非核心功能”,至于到“副中心”、“新机场”以及“雄安新区”的开建,那也是在这个指导思想的产物,所以,环京自带的这个“话题标签”始于一体化,始于十八大,属于政策利好的产物。

与环京不同,海南天生就自带“话题标签”,其见证了我国房地产市场的历史,从开始到时下的阶段,海南楼市一直为全国所关注,炒房团一波又一波,总与海南有打不散的情谊,这一点,相信大家都能心领神会。环京与海南,都是全国房产投资最为热门的区域。

再一个,我们关注一下核心利好方面,海南与环京同样有共有的“基因”。在前不久,海南被寄予了“自由贸易港”的战略定位,这个“自由贸易港”在中美贸易战的背景下脱胎而出颇值得寻味,这是后话。

“自由贸易港”的重要程度如何呢?可参考香港岛,按中央寄予海南的希望,是要打造我国南部的一个“新的增长极”,这是当下的中国是件绝对的大事。除南边的“增长极”外,北边也有一个“增长极”,就是雄安新区,雄安新区,环京人都熟悉,这不必多说。核心利好方面,海南与环京同样“平分秋色”。

海南调控与环京调控:“像极了”!

再说一下既有的调控政策,海南与环京简直是“像极了”。

时下全国的房地产调控程度,海南第一,环京第二,在海南“自由贸易港”之前,环京第一,在环京“雄安新区”之前,环京与海南差不多,虽然也有调控,但程度较轻,没管住房价蹭蹭的上涨。说“环京调控全国第二”,这一点可能会有争议,但要“具体问题具体分析”,环京及环雄区域的“社保+限售+摇号”模式对于本身就很脆弱的环京环雄楼市来说,确实可以说是“断头铡”似的,环京房价的“腰斩”也是个很好的证明。

另外,“限售”层面,南方一些城市的限售普遍在两到三年,而我环京环雄区域,是“5年限售”,更甚者,我们还有几块“10年限售”的地块。说“环京调控全国第二”,我认为并不为过。

调控政策层面,我们多说一点,目前海南的调控是4月22号发布的,具体包括“部分区域不向外地人销售”、“5年或2年社保”及“5年限售”,一时之间,“海南与房地产决裂”被传的沸沸扬扬。

但这些调控细则之中有这么一条,“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”,这其实也是为今天的《百万人才进海南行动计划》埋下的“伏笔”,也恰巧的是,今天的“百万计划”中有“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”这样的条款。南方人普遍比较精明,更会随机应变,北方人尤其是河北人往往实诚保守,说话不会绕弯,不留回旋余地,在环京的调控上就能看出,一点也没为“人才引进”留下余地。

环京“人才政策”为北京“疏导”而留!

虽有上述三项相似之处,但也有不同之处,不同之处我今天只想说“人才政策”,就是今天我们谈的这个话题。海南继“自由贸易港”之后、继“最严调控与房地产决裂”之后,发布了“人才政策”,而环京一带的“人才政策”尚不明朗,或者说,希望相当的小。我是这么看的。

关于环京的“人才政策”,我的观点比较一致,环京的空间是为北京的“疏导非核心功能”留的,它与时下全国的“抢人大战”并无太多关联,不能以全国的“抢人大战”来论环京。退一步想,即便环京真的加入到了“抢人大战”了,可能也竞争不过南方城市,你环京这些四五线小城镇有什么?扪心想想,单靠炒房,环京能有未来吗?

环京的“人才政策”仍然要为北京的“疏导”而留,所以,时下的环京,还需保持“静气”,等待上级的统一部署,于大局有利,也于环京自己有利。

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