房地产一政策来袭,炒房客无路可退,房价大跌已成定局?

股海金算盘

2018-03-10 16:39:00 ·-

今年以后还是投资买房、炒房的时代吗?今年发生在房地产上的事很多人估计要好好掂量掂量了。国家明确“房子是用来住的,不是用来炒的”定位已经清晰地释放了“炒房彻底终结”的信号,未来不仅一二线城市不能炒房,三四线甚至库存较高的五六线都不准再炒了,房子必须尽早回顾居住属性。

房子作为投资工具,撬动财富的杠杆,这几年被无限追捧,想靠投资买房躺着赚钱的人日益增加,上至北上广深等一线城市,下至五六线县城,但凡有能力者都想分一杯羹,所以祖国遍地都在上演着抢房热潮。

其中不乏刚刚从校门走出的大学毕业生们,他们连工作都没稳定就也盘算着背负巨额贷款买房了。这些本该肩负祖国建设,牵系着大国命运的新生血液的肩膀上却早早扣上了重重的“房贷”枷锁。

按照现在的政策导向,房价的关注度必然会成为过去,我们不用刻意纠结马云的8年房子如葱是长还是短,而更应该相信未来变革的力量是无穷的。马云说未来房子越来越不值钱,有没有道理?应该辩证去看待,值钱不值钱是一个相对的概念。不敢说未来的房子真的是白菜价,可能还会高高在上,但是那一定与广大普通老百姓无关。即使房价高高在上,人们也不再关心。

楼市降温了,房价下降了,刚需解决居住问题的途径也增多了,这个时候难免不让人想起马云这个外行人曾经在今年5月份说过的一句话“8年以后中国最便宜的就是房子,房子如葱”,现在想想还真是有一种“近朱者赤近墨者黑”的感觉,冥冥之中好像马云早已看穿了一切,早就知道房价会下跌。诚然,像马云这种拥有大格局者看到的是未来5年、甚至10年的发展路径,这也没有什么好稀奇的。事到如今很多人不愿相信倒不是因为房价下降所言非实,而是因为他们多半已经买了房,担心房价下降资产蒸发,这其中有绝大多数是炒房投资者,也有少数刚需自住者。虽然我们经常说刚需买房之后房价涨跌都和你没关系了,但是禁不住很多人有房子升值带来的纸面财富的“幸福感”啊。

根据国家统计局最新数据,11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计中,一线城市房价继续保持下降态势,其中新房环比下降0.1%,二手房则环比下降0.2%。其中,北京、深圳、南京、成都等11个热点城市房价跌回一年前的水平。拿北京来看,11月份二手房均价63190元,环比下跌约5%,连续7个月下跌。而燕郊就更不用说了,这一年来房价用暴跌形容都不为过。

房地产正加速进入存量房时代,房子足够多,够40亿人居住!

如果单纯的从市场经济供需平衡的角度分析,中国的房价继续上涨的机率为零,那是因为中国压根不缺房子,有专家断言现有的住宅总量已经足够40亿人居住。中原集团施永青说到,纵观历史,没有一国能靠房地产强大,中国房地产存在建设过度的问题,尤其是三四线城市!

地产大佬潘石屹更说,中国房地产最大的问题是超过3成(11亿平)的房子被闲置,高闲置率不解决,高房价问题就无从下手。所以我们看到这次的大会,有权威机构建言可以在必要的情况下推行空置税来缓解日益突出的房价问题。这一建言也吓得很多炒房投资客们一哆嗦。

一、房子越建越多,产品过剩。

房产经济目前是国家的经济支出之一,未来几年,商品房建设会依然不减,大量的开发商不会迅速退出市场,商品房建设竞争依然激烈,大量建设,总有一天会造成产品过剩,目前我国就出现了许多的鬼城、空房,一旦产品大量过程,有关部门必然会想办法解决问题。

二、人口红利不再,00后不再缺房子。

人口一直是楼市发展的先决条件,但是最近十年、二十年,楼市快速发展的时期,解决了相当一部分刚需者的住房问题,60后、70后、80后、甚至部分90后都已经有房可住,人口进入老龄化,刚需只会越来越少,未来00后购房可以继承祖辈、父辈的房子,他们这一代买房不用愁。

三、各式各样的房子冲击楼市

除了商品房,小产权房、安置房、共有产权房、经适房等各种各样的房子解决了大部分中层、底层人们的住房问题,无论什么样的房子,只要能解决人们住居问题的房子就是好房子。国家明确把解决人们住居问题放在第一位,未来这些商品房之外的房子,购房者得到的权益会不断增加。

四、租房政策迎来大利好

租售同权,租房落户,以及马云的免押金租赁,让租房市场迎来春天,租房能够及时的解决一部分刚需者,这对与楼市是不小的冲击,再贷款利率不断提高的今天,租房越来越深受年轻人的喜爱。

五、炒房行为将被彻底消灭

楼市调控短短的一年时间,就让炒房客抱头鼠窜,在下一步调控中,炒房行为恐无立足之地,除了减少了炒房客的购房行为之外,还让曾经他们囤积的房子会慢慢吐出来,这些也会给楼市一个不小的冲击。

六、房产税、不动产登记信息全国联网,专家表示很快到来

呼声很高的房地产税,不是空穴来风,房产税的到来,更是体现在刚需者的利益。加上全国不动产信息联网,这两者的到来,会让楼市大变天。在城市化进程尚未达到发达国家水平的前期,房地产仍然会是中国经济增长的中流砥柱之一,这无论到什么时候都不会以人的意志为转移。所以,不要期待房价会出现暴跌局面,况且,稳定房地产大局不仅仅指的是防止房价大涨,还有防止房价大跌。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)