重大信号!中信银行叫停北京200万以上的住房抵押贷款

瀚腾金融服务

2018-03-05 18:42:00 ·-

近日,以前最热衷房贷的银行之一中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

除了暂停新增业务,连那些走完流程但还没有放款住房抵押贷款也一律停止放款。中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号。

另外,目前一线城市首套房房贷利率已经普遍上浮10%以上,部分商业银行更是上浮20%-30%。这种情况下,即便房价出现些许调整,但由于贷款成本陡增,整体购房负担不降反增。

需要说明的是:住房抵押贷款和住房按揭贷款是两种不同的贷款,目前中信银行叫停的是住房抵押贷款,且是贷款金额大于两百万的(两百万在一线城市也买不到太大面积的房子)。

是否预示着炒房客消亡?

我们都知道炒房客一般都是用房抵贷获得资金,(房抵贷就是在获得房产证的基础上,将房产抵押给银行以获得资金用于消费或者经营,)然后用第一套房抵押的贷款资金,去购买第二套房;再用第二套房抵押的贷款,再去买第三套房,如此循环往复。而在利率方面,房抵贷执行的是一般贷款利率,利率要比房贷利率高一些,而且利率是随着银行的贷款利率变化浮动而浮动的,并不是固定利率。并且房价下跌对于以房子为抵押的资产来说,价值会明显下降房抵贷获得的资金也会减少。

那现在就可以很明确的知道了,炒房客获得资金减少,购房资金增加,所持房子长时间不涨价,每月还银行贷款金额持续增加等等。这些都是对炒房客根源上的致命伤害。未来对于炒房客而言没有出路,他们只会慢慢消亡。

楼市已不被银行看好了?

商业银行不会有钱不赚,出台这一政策银行方面主要从以下几方面考虑:

一方面,响应上级号召,进一步切断楼市资金通道。这跟不久之前的严查消费贷违规流入楼市,是一个性质。正如中信银行自己所声称的:中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

另一方面,则是预防楼市调整可能带来的巨大风险。如果北京房价继续下跌,房产作为抵押物的价值就会下降,商业银行主动斩断200万以上的住房抵押贷款,算是未雨绸缪之举。

这也说明,在房价连续下跌调整数个月之后,中信银行已经不怎么看好北京楼市了。

要知道,从2017年下半年开始,政策的主基调就已经完全发生变化,“防风险”尤其是防金融风险,已经成为重中之重,楼市必然首当其冲。

大环境和基本面都发生变化,楼市还能一往无前?

现在要入一线城市房子的童鞋要谨慎考虑哦,个人觉得重庆房价相对还是比较理性的,风险相比其它同级城市小。

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