房产投资人的残剑说，人生就如同抛物线，不管中间的点多高，较终都会落地！楼市也是一样，一波行情，从启动、爆发、冲高、回落，也会经历这个过程，前年到今年，我们完完全全的经历了一次抛物线。这与人民日报此前评论楼市时所说的“大树不会长到天上去，房价也一样”如出一辙。任何商品都不可能只涨不跌，房子也不例外。但令笔者费解的是，现如今依然有很多人心存侥幸，始终认为房价会“永涨下去”，认为“投资炒房”是一条可以走到黑的道。殊不知，各个层面的消息都显示，房地产正逐渐回归理性，炒房投资或沦为绝唱，房价下跌的事实业已喧嚣尘上。
房企带头降价，开发商降价抛房潮或开启？
但较近关于房价下跌的消息真的是越来越多了，这不仅仅是专家学者们为了迎合而故意编造的说辞，而是真正意义上的实质性数据体现。
国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市房价统计数据。70个大中城市中15个热点城市中，有7个城市新房价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。4个一线城市无一例外新房价格均出现同比下降，二线城市新房和二手房价格同比涨幅回落，三线城市同比涨幅也在回落。
中国指数研究院26日发布的数据显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，一线城市环比下滑54.7%，同比下降51.3%。
除此之外，笔者在年前就说过，在信贷政策和限价令的多重压力之下，未来或将出现大开发商主动降价的做法，继而将有更多的中小开发商参与其中，不排除房企之间直接展开价格博弈的局面。2月9日，恒大地产主动降价，“2月份所有购房者享受所有楼盘价格的基础优惠88折”可以说是爆炸性新闻，不管是噱头也好，还是“钱紧”压力之下的真正降价让利于民，笔者认为都是好的开始。
调控愈紧5年不松，炒房客会逐渐退出舞台，房价回调理所应当！
经过2017年全年无休的三百六十度全方位封堵式调控之后，相信绝大多数人较直观的感受是：炒房客已行至穷途末路，不死即伤。然而随着国家喊话“调控至少5年不放松”，炒房客退出历史舞台已经是板上钉钉的事实了。
众所周知，中国之大，房地产发展之迅速，房价井喷发展之结果，少不了炒房投资客们的推波助澜，放眼望华夏，哪个城市房价高涨的背后不是炒房投资客们热炒的功劳，刚需的购房热情靠他们调动，开发商的回款业绩有他们帮衬。笔者要说的是，随着房地产调控政策的严控不松，炒房客会慢慢从市场淡化出场，这是购买力的损失，也将直接导致房价的回调。
超6成网友认为房价已到顶，长效机制下房价将下跌！
随着房地产调控大网越织越密，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句国家定位也逐渐深入民心，回归房子的居住属性，弱化房产的投资畸形属性是民心所向。时至今日，越来越多的城市已经扭转了居民“投资房产，躺着赚钱”的思想，自2017年7月以来，很多热点城市二手房成交量急速降温就是较好的体现。这一方面说明政策调整之下，人们观望情绪愈加浓厚；另一方面对房地产上涨的预期大打折扣。
无独有偶，腾讯房产较近公布了网民购房调查大数据报告。报告显示，在构建长效机制的当下超过66%的居民认为房价已经到顶，未来随着中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，长效机制的逐渐完善，房价必然下跌。
因此，从中国房产投资“买涨不买跌”的逻辑出发，未来房价想要继续呈现过去两年大跃进式的发展已经没有可能。无怪乎，连一向看涨的任志强都开始改口称“说不好”了，毫无疑问，房地产投资躺着就把钱赚的时代正在离我们远去，未来房子就是用来居住的。
租购实现同权有望全面开花，买房不是不多选择！
目前，租购同权已有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展试点。租购并举是未来市场的发展热点。很多人说了，买房才是明智的选择，租房那是给房东还房贷。话虽如此，但每个人还要看自身需求和能力，如果你没有房子住，想买房当然无可厚非，到什么时候房子都是自己的才好，但是买不起也似乎是一道无解的难题。因此多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度才是真正关心刚需，帮助刚需暂时解决居住问题的举措。租购同权、共有产权房等新举措的推出就使得一大部分购房者可以从租房过渡，暂时解决家庭的居住需求，日后财务能力上升再买房也不迟。从全国未来此类房产的推出规划来看，这就平抑了至少上千万的购房需求，房价岂有不下跌的道理？
保利地产2018年房地产白皮书中说到：“我们高度认同政府的调控方向和政策，挤掉泡沫，良性发展，才能让整个行业健康可持续发展。只要经济发展，行业就能持续发展；只有回归理性，行业才能真正繁荣；只有戴上枷锁，房地产才能真正满足人民对美好生活的需要。”笔者尤其认同其中所述的“良性发展”、“回归理性”等词的描述，中国房地产三十年的历史长河是无尽的透支行业潜力、扰乱秩序、践踏规则换来的繁荣发展，说“病入膏肓”毫不为过。因此，政策的改革和制定都要推陈出新，打破固有的藩篱，以满足人们日益增长的住房需求，实现人人住有所居为较终落脚点，才会真正实现房地产良性稳定平衡发展，才是房地产行业之幸事。
说了这么多，未来到底什么时候是买房的较佳时机呢？根据同策研究院的数据显示，核心一二线城市未来3年内较佳的购房时机，在18年下半年，那个时候，将迎来整体房价的较低谷。但笔者提醒，这也只是同策根据大数据推演出来的整体结果，众所周知中国多城多特色，每个城市每个地区的房价都存在差异，因此需差别化对待。
