大局已定!开发商降价抛房潮将至,刚需买房最佳时机公布?

楼市奇说

2018-03-03 18:00:15

房产投资人的残剑说,人生就如同抛物线,不管中间的点多高,最终都会落地!楼市也是一样,一波行情,从启动、爆发、冲高、回落,也会经历这个过程,前年到今年,我们完完全全的经历了一次抛物线。这与人民日报此前评论楼市时所说的“大树不会长到天上去,房价也一样”如出一辙。任何商品都不可能只涨不跌,房子也不例外。但令笔者费解的是,现如今依然有很多人心存侥幸,始终认为房价会“永涨下去”,认为“投资炒房”是一条可以走到黑的道。殊不知,各个层面的消息都显示,房地产正逐渐回归理性,炒房投资或沦为绝唱,房价下跌的事实业已喧嚣尘上。

房企带头降价,开发商降价抛房潮或开启?

但最近关于房价下跌的消息真的是越来越多了,这不仅仅是专家学者们为了迎合而故意编造的说辞,而是真正意义上的实质性数据体现。

国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市房价统计数据。70个大中城市中15个热点城市中,有7个城市新房价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。4个一线城市无一例外新房价格均出现同比下降,二线城市新房和二手房价格同比涨幅回落,三线城市同比涨幅也在回落。

中国指数研究院26日发布的数据显示,2月,受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%,同比下降28.6%。其中,一线城市环比下滑54.7%,同比下降51.3%。

除此之外,笔者在年前就说过,在信贷政策和限价令的多重压力之下,未来或将出现大开发商主动降价的做法,继而将有更多的中小开发商参与其中,不排除房企之间直接展开价格博弈的局面。2月9日,恒大地产主动降价,“2月份所有购房者享受所有楼盘价格的基础优惠88折”可以说是爆炸性新闻,不管是噱头也好,还是“钱紧”压力之下的真正降价让利于民,笔者认为都是好的开始。

调控愈紧5年不松,炒房客会逐渐退出舞台,房价回调理所应当!

经过2017年全年无休的三百六十度全方位封堵式调控之后,相信绝大多数人最直观的感受是:炒房客已行至穷途末路,不死即伤。然而随着国家喊话“调控至少5年不放松”,炒房客退出历史舞台已经是板上钉钉的事实了。

众所周知,中国之大,房地产发展之迅速,房价井喷发展之结果,少不了炒房投资客们的推波助澜,放眼望华夏,哪个城市房价高涨的背后不是炒房投资客们热炒的功劳,刚需的购房热情靠他们调动,开发商的回款业绩有他们帮衬。笔者要说的是,随着房地产调控政策的严控不松,炒房客会慢慢从市场淡化出场,这是购买力的损失,也将直接导致房价的回调。

超6成网友认为房价已到顶,长效机制下房价将下跌!

随着房地产调控大网越织越密,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句国家定位也逐渐深入民心,回归房子的居住属性,弱化房产的投资畸形属性是民心所向。时至今日,越来越多的城市已经扭转了居民“投资房产,躺着赚钱”的思想,自2017年7月以来,很多热点城市二手房成交量急速降温就是最好的体现。这一方面说明政策调整之下,人们观望情绪愈加浓厚;另一方面对房地产上涨的预期大打折扣。

无独有偶,腾讯房产最近公布了网民购房调查大数据报告。报告显示,在构建长效机制的当下超过66%的居民认为房价已经到顶,未来随着中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,长效机制的逐渐完善,房价必然下跌。

因此,从中国房产投资“买涨不买跌”的逻辑出发,未来房价想要继续呈现过去两年大跃进式的发展已经没有可能。无怪乎,连一向看涨的任志强都开始改口称“说不好”了,毫无疑问,房地产投资躺着就把钱赚的时代正在离我们远去,未来房子就是用来居住的。

租购实现同权有望全面开花,买房不是唯一选择!

目前,租购同权已有广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展试点。租购并举是未来市场的发展热点。很多人说了,买房才是明智的选择,租房那是给房东还房贷。话虽如此,但每个人还要看自身需求和能力,如果你没有房子住,想买房当然无可厚非,到什么时候房子都是自己的才好,但是买不起也似乎是一道无解的难题。因此多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度才是真正关心刚需,帮助刚需暂时解决居住问题的举措。租购同权、共有产权房等新举措的推出就使得一大部分购房者可以从租房过渡,暂时解决家庭的居住需求,日后财务能力上升再买房也不迟。从全国未来此类房产的推出规划来看,这就平抑了至少上千万的购房需求,房价岂有不下跌的道理?

保利地产2018年房地产白皮书中说到:“我们高度认同政府的调控方向和政策,挤掉泡沫,良性发展,才能让整个行业健康可持续发展。只要经济发展,行业就能持续发展;只有回归理性,行业才能真正繁荣;只有戴上枷锁,房地产才能真正满足人民对美好生活的需要。”笔者尤其认同其中所述的“良性发展”、“回归理性”等词的描述,中国房地产三十年的历史长河是无尽的透支行业潜力、扰乱秩序、践踏规则换来的繁荣发展,说“病入膏肓”毫不为过。因此,政策的改革和制定都要推陈出新,打破固有的藩篱,以满足人们日益增长的住房需求,实现人人住有所居为最终落脚点,才会真正实现房地产良性稳定平衡发展,才是房地产行业之幸事。

说了这么多,未来到底什么时候是买房的最佳时机呢?根据同策研究院的数据显示,核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机,在18年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。但笔者提醒,这也只是同策根据大数据推演出来的整体结果,众所周知中国多城多特色,每个城市每个地区的房价都存在差异,因此需差别化对待。

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