没买房的要赚大了, 2018年房价将进入实质性下跌

微云台传媒

2018-03-08 08:32:00 ·-

又到了新的一年,楼市仍旧是无数人关心甚至是焦虑的事情,我们先看看房产商业大咖们是怎样说的,首先是我们最爱的马爸爸,马云说了未来房子如葱,简单来说,就是他认为在过去的8年里中国的房子整体上处于大幅上升的状态,而在8年后,中国最便宜的东西就是房子了,如果真如其所言,那么18年很有可能就是楼市的一个拐点,不过也有人不同意这样的观点。

不难看出,冻楼锁盘已在全国铺开,只要那个城市房价涨幅过大,离收紧就不远了!

据相关数据显示,截止目前,全国限售城市已达50余个,可见楼市进入了“深度调控”时代。对于楼市调控,很多人认为,房价不降就是空调!其实不然,楼市正在发生着质的变化,疗效已开始显现。据中原地产统计,2015年来,全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿的地块合计有50宗,货值近万亿。而获得的网签销售额仅仅277.5亿,销售回款率只有11%。现在风向变了,土地市场正在上演流拍潮!

据相关数据显示,截至目前,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已经达到了44宗,其中一线城市北京出现一宗,广州出现2宗。预示着,房企对赌失败,想买房还是等等为妙。业内人士分析认为,房企之所以疯狂抢地,需要银行支撑。房企长期高负债经营是不争的事实,很多在拿地之初就在向银行贷款,一旦房价下跌,或者预期下降,就会陷入资金链紧张。现在房企不敢高溢价拿地,变现的说明调控预期超出了房企意料之外。

不仅如此,现实让人窒息,一方面我国总负债率达342.7%,另一方面中国居民家庭杠杆率已经接近50%,杠杆都高高在上,已压力山大。在房价高企的今天,想继续拉高房价,底层基民已经接不起盘。不得不说,中国家庭正在面临债务危机,从存款过日子到贷款过日子已经十分普遍。以前贷款过日子的多为做生意、开公司群体,现在已是全民借钱买房、消费,甚至种地的农民伯伯都在贷款。总之,当没人相信管理层真调控楼市的时候,也许是真调!毕竟房价是被炒起来的,现在买房风险极大。作为普通投资购房者,最好还是别赚最后一个铜板。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)