昨天伟哥做了个政策调查，最近很多人在写这个限转共，其实都有几个本质的错误。
北京楼市肯定是全国调控的典型，北京政府的决策能力远远超过其他城市包括上海等。
最近很多人恐慌的政策，其实是为了解决在外地出现的万人摇号现象。最近几个月，很多摇号卖房的城市，出现了一些闹剧：
而且这个政策目前看，也不一定肯定落地。
伟哥也请教了很多人。给大家来个定心丸：
1：即使出台限转共，也不会对市场有什么影响
肯定不会是100%限价房源转变成为共有产权。
肯定不会是100%限价房源转变成为共有产权。
肯定不会是100%限价房源转变成为共有产权。
重要的事情说三遍。
出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，有可能有产权变化的，只有最少有的核心位置的。有可能出现万人摇号的部分房源。
古代赈灾的粥里撒点沙子，才知道谁是真饿的！
2：对什么房源有影响？
目前看，限价房合计大约3000亿货值：
440万平米，有影响的其实只有位于五环内的少数项目。
3：大家担忧新政策主要有两点，1是摇号，2是产权转变。
摇号这个是有预期的，100%供需紧张的限价房甚至商品房住宅都会官方摇号销售。这个是有预期的。
因为供需结构紧张的最主要原因是限价政策。这种情况下，官方摇号的确可以缓解很多灰色空间，当然也很可能腐蚀我们的公证部门。
截止日前已经有6个城市发布了房源统一摇号的政策：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安。
摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。
全面摇号或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。
但这一政策只能指标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。
摇号政策将会全面执行，目前全国特别是一二线城市新建商品房市场，都有限价现象，房源在限价下，供需结构紧张。倾斜刚需将是主流政策。
刚需、无房户将优先选择房源。预计将有超过20个城市以上都会执行官方摇号的售房政策。
最后，伟哥建议：
北京市场已经平稳了，这种情况下，摇号是必然，限价商品房除了五环内少数项目，其他的销售压力已经很大。
整体看，限价房摇号对于销售来说，压力将明显加大，因为不能控制客户，而且也容易出现客户弃选等可能性，特别是部分已经开始蓄客的项目，会有很大的影响。
2018年，恐慌的不要，目前看，对于购房者来说利空政策已经出清，最近没有必要恐慌了。
但对于房地产从业人员来说，即将迎接一个新的卖房方式了！
