价值百万的购房攻略 没买房的福利来了

安居好声音

2018-08-06 17:04:43 ·-

现在北京这房价

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别忘了户型这一关

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几百万的房子

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今天楼市好声音

特邀嘉宾来和大家讲讲

该如何挑选户型

01

火眼金睛识户型

一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到最大化的利用,节省很多的面积,同时也可以将各个功能区进行合理的安排,比之越来越多的奇葩户型而言,方正户型的利用率和性价比是最高的。

一般而言,方正户型,同时又能保证最大利用率的户型,它的开间和进深的比例在1~1.5之间。

在户型动线布局上,其实对于家庭来说也很重要:

户型动线主要包括家务动线、访客动线、家务动线。具体指的是人在室内移动、活动的最佳规划路线。

家人动线包括早上出门:起床—穿衣—卫生间—洗漱—吃早餐—换鞋—出门上班,晚上回家:进门—换鞋—做饭—上菜—吃饭—清洗—休息。

家务动线包括厨房动线为:水槽(操作台)—炉具—餐厅,清洗衣物动线为:洗衣机(卫生间)—阳台。

访客路线包括入户门—客厅—餐厅—卫生间。

挑选户型时,户型中的三条主动线秉持三个原则:三条主动线不交叉最好;每条主动线的总步数越小越好;每条主动线中的分流程距离越短越好。

02

除了看格局,户型的朝向也是关键

户型朝向最终的目的是保障户型内能够得到充足的采光,保障合理的通风效果。鉴于除了朝向之外,还有楼间距、楼层高度以及其他遮挡物等都有可能对采光造成影响,所以在房间朝向的选择上要越来越谨慎和小心。

根据我国大部分都位于北半球的情况来看,户型朝南方位的采光要优于朝北方位,南北通透的户型最能满足采光和通风的双重效果。

客厅的朝向以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如果是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的话,一定要对相邻建筑的间距加以关注。

对于一居室的小户型,其卧室朝向自然是与房子朝向保侍一致,以南向为最佳朝向;如果卧室有二、三间,其朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。

最后是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿,易滋生病菌,因此要保持采光、通风,最好避免选择西向的卫生间。

厨房的油烟产生量大,形成时间短,靠自然通风难将其在短时间内排出,所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气,厨房最好不要选择北向。

03

公摊面积不留意,90平秒变60平

看公摊面积

公摊是客户在购买房屋的过程中,除了房屋面积之外需要着重关注的。通常上公摊和得房率恰恰相反,公摊越大,得房率越小。

一般房屋的公摊面积都在20%-30%之间,建筑面积减去公摊面积即为可以使用的套内面积。

公摊一般包括整栋楼的电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积,经过计算之后再按照一定比例分配到每家每户。所以为了清楚了解自己的房屋的实际面积,了解公摊大小很有必要。

功能分区合理 

功能分区合理的基本要求是动静分区,干湿分离,前者包括卧室和客厅的分区,后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。

动静分区可以保障主人的起居舒适和保障充分的私密性,与公共活动空间隔离开。干湿分离则可以保障各项功能同时使用,互不干扰。这两项是科学合理的户型必备的要素。

关注电梯井的位置和距离电梯的距离

一般情况下,电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼,电梯运行的时候可能会产生噪音,所以选择顶层,距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施了。

04

房屋房间面积,傻傻分不清:

现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型。这种户型很受到一些刚需购房者的青睐。

但事实上,80-90平米的面积,一般情况下得房率能到80%就很高了,在高层的住宅得房率还要更低。也就是说实际上能利用的面积只有65平米左右,在这个面积下,要保证各个区都符合标准的话,第三房只能做一个书房了,而且还是一个很紧凑的书房。

而且所谓的两厅中餐厅简直就是客厅的附带一样。所以在这个面积段,更合适的户型应该是两室,而不是所谓的三室。

而115-120平米左右的三房,无论是小高层还是高层,三房肯定是可以保证作为居室使用的,餐厅也会更加独立,生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多。

房间面积多大为宜?

关于卧室的面积,有的人觉得越大自己的私人空间就越大,就越好。其实不然,从心理学角度看,人们对于的私人空间希望的的是充实而不拥挤,而不是大而空,那样会让人缺乏安全感。

所以卧室的面积合适就行,一般来看,主卧在15-20平米,次卧在10-15平米是一个比较合适面积。而客厅在25平米到35平米比较合适,厨房一般5平米左右,卫生间最低则需4平米左右。

05

奇葩户型鉴赏:

典型手枪户型:有的房子,从平面图来看,整个户型的形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重,且寓意不吉,如果可以尽量避开。

有穿堂煞的户型:“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风。

刀把形的户型:通风采光都不行,中间部分只能依靠人造光。房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷,同样也有不好的寓意,建议避开。

锯齿式的户型:卫生间对厨房位置差,有的户型看起来参差不齐,不太规则,类似于锯齿形,这种户型并不少见,如果有条件选择其他户型,这一种尽量放弃。采光通风死角多,不利于居室内气体的流通,不好不好。

走廊式户型:卫生间离主卧太远,形状狭长,长款不成比例,就好像一个长走廊,宽度不够,这样的房子,让人看了就别扭,更不要说长期居住了。

总体来说,选房时由于户型、采光、布局、视野等因素价格不同,选房时要结合优缺点综合考虑。

无论是中间套还是边套,采光需要考虑,不要被遮挡;其次,隐私很重要,注意阳台或者窗户不要与邻居紧挨着;当然,景观和视野也是个影响因素,有的边套旁边是马路,那就不堪其扰了。

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