现在北京这房价
每平米都够不少人攒几个月的
当你选好心仪的地段
优质的环境
别忘了户型这一关
户型选的不舒心
几百万的房子
你能住着舒服么
今天楼市好声音
特邀嘉宾来和大家讲讲
该如何挑选户型
01
火眼金睛识户型
一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到较大化的利用，节省很多的面积，同时也可以将各个功能区进行合理的安排，比之越来越多的奇葩户型而言，方正户型的利用率和性价比是较高的。
一般而言，方正户型，同时又能保证较大利用率的户型，它的开间和进深的比例在1~1.5之间。
在户型动线布局上，其实对于家庭来说也很重要：
户型动线主要包括家务动线、访客动线、家务动线。具体指的是人在室内移动、活动的较佳规划路线。
家人动线包括早上出门：起床—穿衣—卫生间—洗漱—吃早餐—换鞋—出门上班，晚上回家：进门—换鞋—做饭—上菜—吃饭—清洗—休息。
家务动线包括厨房动线为：水槽（操作台）—炉具—餐厅，清洗衣物动线为：洗衣机（卫生间）—阳台。
访客路线包括入户门—客厅—餐厅—卫生间。
挑选户型时，户型中的三条主动线秉持三个原则：三条主动线不交叉较好；每条主动线的总步数越小越好；每条主动线中的分流程距离越短越好。
02
除了看格局，户型的朝向也是关键
户型朝向较终的目的是保障户型内能够得到充足的采光，保障合理的通风效果。鉴于除了朝向之外，还有楼间距、楼层高度以及其他遮挡物等都有可能对采光造成影响，所以在房间朝向的选择上要越来越谨慎和小心。
根据我国大部分都位于北半球的情况来看，户型朝南方位的采光要优于朝北方位，南北通透的户型较能满足采光和通风的双重效果。
客厅的朝向以南向为较佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的话，一定要对相邻建筑的间距加以关注。
对于一居室的小户型，其卧室朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为较佳朝向；如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。
较后是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，较好避免选择西向的卫生间。
厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房较好不要选择北向。
03
公摊面积不留意，90平秒变60平
看公摊面积
公摊是客户在购买房屋的过程中，除了房屋面积之外需要着重关注的。通常上公摊和得房率恰恰相反，公摊越大，得房率越小。
一般房屋的公摊面积都在20%-30%之间，建筑面积减去公摊面积即为可以使用的套内面积。
公摊一般包括整栋楼的电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积，经过计算之后再按照一定比例分配到每家每户。所以为了清楚了解自己的房屋的实际面积，了解公摊大小很有必要。
功能分区合理
功能分区合理的基本要求是动静分区，干湿分离，前者包括卧室和客厅的分区，后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。
动静分区可以保障主人的起居舒适和保障充分的私密性，与公共活动空间隔离开。干湿分离则可以保障各项功能同时使用，互不干扰。这两项是科学合理的户型必备的要素。
关注电梯井的位置和距离电梯的距离
一般情况下，电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼，电梯运行的时候可能会产生噪音，所以选择顶层，距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施了。
04
房屋房间面积，傻傻分不清：
现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型。这种户型很受到一些刚需购房者的青睐。
但事实上，80-90平米的面积，一般情况下得房率能到80%就很高了，在高层的住宅得房率还要更低。也就是说实际上能利用的面积只有65平米左右，在这个面积下，要保证各个区都符合标准的话，第三房只能做一个书房了，而且还是一个很紧凑的书房。
而且所谓的两厅中餐厅简直就是客厅的附带一样。所以在这个面积段，更合适的户型应该是两室，而不是所谓的三室。
而115-120平米左右的三房，无论是小高层还是高层，三房肯定是可以保证作为居室使用的，餐厅也会更加独立，生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多。
房间面积多大为宜？
关于卧室的面积，有的人觉得越大自己的私人空间就越大，就越好。其实不然，从心理学角度看，人们对于的私人空间希望的的是充实而不拥挤，而不是大而空，那样会让人缺乏安全感。
所以卧室的面积合适就行，一般来看，主卧在15-20平米，次卧在10-15平米是一个比较合适面积。而客厅在25平米到35平米比较合适，厨房一般5平米左右，卫生间较低则需4平米左右。
05
奇葩户型鉴赏：
典型手枪户型：有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，如果可以尽量避开。
有穿堂煞的户型：“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风。
刀把形的户型：通风采光都不行，中间部分只能依靠人造光。房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。
锯齿式的户型：卫生间对厨房位置差，有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种尽量放弃。采光通风死角多，不利于居室内气体的流通，不好不好。
走廊式户型：卫生间离主卧太远，形状狭长，长款不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。
总体来说，选房时由于户型、采光、布局、视野等因素价格不同，选房时要结合优缺点综合考虑。
无论是中间套还是边套，采光需要考虑，不要被遮挡；其次，隐私很重要，注意阳台或者窗户不要与邻居紧挨着；当然，景观和视野也是个影响因素，有的边套旁边是马路，那就不堪其扰了。
