楼市大消息!住建部下“狠命令”:房价控不住,你们要负责!

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2018-08-09 13:02:02 ·-

来源| 金融投资圈(ID:topjrgc)综合自大伟看楼市(ID:zdw123zdw123zdw)、长江日报、央视新闻客户端、新华社、每经APP、21世纪经济报道(ID:jjbd21)

7月31日的中共中央政治局会议,用“坚决遏制房价上涨”八个字,为未来的房地产市场定下基调。目标明确了,那么谁来负责呢?7天之后答案来了。

昨天(8月7日),住建部下达了命令:对未能实现调控目标的地方坚决问责。

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住建部下“狠命令”、房产税立法有望加快!

据央视新闻客户端报道,8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,在会上,住建部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求:

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住建部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

短短的两段话,信息量巨大。主要包括两点,第一,目标;第二,责任。

在提到目标时,住建部用了“加快”“抓紧”等词,可见制定长效机制的紧迫。而对于责任,住建部说得更是清清楚楚,地方政府要承担主体责任。住建部还要完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,没实现目标的地方政府,坚决问责。

7月31日的中共中央政治局会议就提出:坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

业内分析人士认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,指向了房地产税。

作为房地产市场长效机制的一环,房地产税能一定程度上打击投机心理。不过,房价涨跌影响因素很多,主要由供需关系决定,包括信贷政策、土地供应、户籍政策等影响作用很大。房地产税只是起到助推作用,不会其决定性作用。

02

3个月5次“紧螺丝”

上半年楼市调控高达192次,累计叠加7月单月的接近70次调控,2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。

7月单月1-31日,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。

不论是7月单月,还是1-7月累计,房地产调控次数就刷新了历史记录。

最主要的是,从2018年5月9日开始,住建部开启了和以前不一样的约谈模式,截止目前为止,住建部已经进行了5次约谈。

“五一”前后约谈12个城市

“五一”前后,住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府负责同志强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

5月19日,对部分城市房产过热苗头发声

针对部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

6月28日,7部委联手整治房地产乱象

住建部会同中宣部、公安部、司法部等6部门,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

7月31日,住建部公布一批各地查处的违法违规

房地产开发企业和中介机构名单,涉及北京、广州、重庆、西安20个城市的房地产企业。该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

8月7日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会

03

哪些城市可能被开刀?

随着楼市调控的进一步加紧,哪些城市最可能会被问责呢?

毫无疑问是房价上涨最快的。

1,房价环比上涨最高的城市

海口、济南、丹东、三亚,4个城市房价环比单月上涨超过3%,西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙、南宁,5个城市单月房价环比上涨超过2%,另外房价涨幅超过1%的城市达到了27个城市。只有平顶山、蚌埠、南京、无锡4个城市有轻微下调,厦门、北京、上海持平。

2,房价同比 涨幅最高的城市 

从同比数据看,6月份房价环比上涨超过10%的城市被问责风险最大,分别是丹东、海口、大连、三亚、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨、南充、西安、贵阳、长春、遵义、呼和浩特。

3,土地市场温度较高的城市

整体看,土地市场相比前期都有平稳下行的表现,但部分三四线城市依然较热。

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