探盘之绿城西府海棠:意外!双卫小三居遇冷

新京报

2018-10-28 15:05:00 ·-

绿城在北京的住宅项目并不多,但是其在2017年底以86亿元、自持居住用途建筑面积20%的总代价独自拿下石景山五里坨板块限房价地块,震惊业内。

在探盘远洋五里春秋一文中,记者曾指出,远洋五里春秋与绿城西府海棠背后的关系。一块地,一分为二,由两个房企分别操盘。记者实地探盘中发现,两个项目并不在一起,远洋五里春秋与卓越万科翡翠山晓为邻,绿城西府海棠则独自位于隆恩寺路和秀府路交界处的东北侧。在区位和配套上,绿城西府海棠优势明显,项目300米处是北京中杉学校,500米处是北京师范大学附属中学(京西分校),600米处是由万科还建的商业中心。

绿城西府海棠现场图。 摄影/新京报记者 段文平

小三居可选一卫或双卫户型

相比于卓越万科翡翠山晓和远洋五里春秋洋房与叠拼的产品组合(由于限高,并非高低配),绿城西府海棠所有产品均为5-8层花园洋房,主力户型为约90-135平方米的3-4居。10月1日,绿城西府海棠取得预售许可证,准许销售面积约为6.24万平方米,其中获准入市住宅房源456套。

据了解,绿城西府海棠90平方米的小三居有两种户型,三室两厅一卫和三室两厅双卫。在项目现场,记者看到了三室两厅一卫的实体样板间,南北通透,全明户型,南向分布客厅与主卧,北向分布次卧与书房。而三室两厅双卫户型,在细节上存在瑕疵,诸如双卫均为暗卫,没有窗户,通风与排气效果差。

绿城西府海棠销售人员表示,相比之下,两卫的户型去化要慢一点,卫生间压缩了次卧的面积,“如果仅一个次卧面积小一点还好,两个都小,有人难以接受。”这样的问题,远洋五里春秋应该也会遇到。

值得指出的是,绿城西府海棠136平方米的四室两厅双卫户型大获好评,南北通透,全明户型,且双卧室、客厅均为南向,无论是通风还是采光均好;客卫干湿分离,解决使用痛点;厨房U型设计,功能齐全,利用率高。

绿城西府海棠户型图。 摄影/新京报记者 段文平

分次推10套折扣房

与五里坨板块其他两个限房价项目一样,绿城西府海棠为精装交付,交付标准中包含橱柜、抽烟机、马桶、花洒等内容。

在价格上,绿城西府海棠销售均价不超过52024元/平方米,最高销售单价不得超过54625元/平方米。绿城西府海棠销售人员表示,项目推出了经理推荐房源,每次推出10套,全款可享受9.8折优惠,按揭享受9.9折优惠。

新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 袁秀丽 校对 吴兴发

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