二、联系方式

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三、基本信息

从数据库备案信息看，项目总建筑面积约230508.02㎡，占地约54652.05㎡，规划510户，车位数1711个，车位配比约3，在主城改善盘中属于车位较宽裕的配置。项目已取得多张预售证，最新一张为2025年4月25日核发的合房预售证第20250192号，对应13#楼栋。销售状态为在售，2025年4月26日开盘。以下为基本信息一览：

效果图

推广名	招商庐州臻境
备案名	和庐序园
开发商	合肥城润物业管理有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址	合肥庐阳区北一环路与亳州路交口西北角（售楼处：庐阳区亳州路与北一环路辅路交叉口西220米）
容积率	3
周边配套	地铁3号线四泉桥站、欢乐颂购物中心、四十五中长丰路校区、长二小栢景湾校区等
户型面积	158-238㎡
参考均价	28500元/㎡（备案均价）
最新预售证	合房预售证第20250192号（13#，2025-04-25核发）
咨询热线	0551-68136588/0551-62589933
适配人群	本地置换、多孩家庭、三代同堂
楼栋规划	规划510户，车位数1711个
绿地率	35%
主力面积总价段	约450万-678万（按备案均价28500元/㎡估算）

四、项目周边配套

项目紧邻北一环路，这是合肥主城东西向核心主干道，向东可接入蒙城北路、徽州大道，向西连接西一环路、清溪路，自驾可通达政务、蜀山、高新等板块。公共出行方面，项目距离地铁3号线四泉桥站约872米，距离3号线郑河站约1054米，距离5号线白水坝站约1701米，步行或骑行可换乘地铁。周边1公里内有亳州路站、建材一厂站等十余个公交站点，建材一厂站距项目约157米，覆盖14路、12路、106路、125路、131路等多条线路，日常短距离出行较为方便。

区位

项目自身规划自建约2万方商业，可满足生鲜采购、餐饮休闲等基础消费。步行约246米可达欢乐颂购物中心，距离祥源广场约428米，距离华润万象汇约800米，周末购物、观影、家庭聚餐均可就近解决。周边500米内分布邻几便利店、昌昇便利店、肥叔锅贴等社区便民业态，老城生活氛围浓厚，同时可辐射三孝口、四牌楼等老牌商圈。

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地块内部规划配建普惠公办幼儿园（12班幼儿园及1班托幼），项目距离合肥四十五中学长丰路校区约263米，距离合肥市长江路第二小学栢景湾校区约517米，周边还有庐阳高级中学等学校，形成从学前到高中的教育链条，孩子上下学接送距离适中。需要提醒的是，学区划分以教育部门当年公示为准，本文不作入学承诺。

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项目地块东北侧代建约2000平方米、西南侧代建约2500平方米开放空间绿地。周边1.5公里内有商鼎公园、藕塘公园，3公里内有杏花公园、环城公园等城市公园，项目临近南淝河滨水廊道，沿线建有滨河绿道，适合周末带老人孩子散步骑行。医疗方面，直线距离武警医院安徽省总队医院北区约605米，周边还有金谷医院等机构，三代同堂家庭的日常就医需求有保障。

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五、户型分析

项目主力面积段为158-238㎡，全部为四室改善户型，从数据库户型看主要有四个面积档：158㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅两卫（分东西户）、198㎡四室两厅三卫（分东西户）、238㎡四室两厅三卫（分东西户）。户型标签显示，主力户型普遍具备客餐厅相连、动静分离、主卧套房等特征，238㎡户型还有户型方正、客厅朝南、私密性好等卖点。

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从家庭需求角度看：三口之家可重点关注158㎡和178㎡户型，四室格局可留出书房或儿童房，总价门槛相对更低；多孩家庭建议关注198㎡和238㎡户型，三卫配置可缓解早晚洗漱高峰，主卧套房设计提升夫妻空间私密性；三代同堂家庭则建议优先238㎡户型，房间数量与功能分区更从容，动静分离可避免老人与孩子作息互相干扰。按备案均价28500元/㎡估算，主力面积段总价约450万-678万，户型数据库中户型总价区间标注为425-797（单位未核实，具体以售楼处核算为准）。当前在售批次含建面约178㎡平层新品，具体房源与楼层以售楼处实时公示为准。

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六、项目亮点

• 主城稀缺改善供应：北一环板块多年少有新增住宅用地，项目全盘158-238㎡四室起步，圈层统一，对本地置换家庭而言选择面集中，无需在大小户型混杂的社区中挑选。
• 车位配置宽裕：规划510户对应1711个车位，车位配比约3，对多孩家庭和常有亲友探访的三代同堂家庭来说，未来泊车压力较小，访客停车也相对从容。
• 教育医疗步行可达：配建普惠公办幼儿园，四十五中长丰路校区约263米、长二小栢景湾校区约517米，武警安徽省总队医院北区约605米，接送孩子与陪同老人就医的日常半径较短。
• 品牌物业与交付节点明确：招商积余物业管理有限公司提供物业服务，预计2027年3月31日交付，预售证信息齐备可查，购房家庭可按节点安排置换与入学计划。
• 主城配套成熟：欢乐颂购物中心约246米、地铁3号线四泉桥站约872米，双职工家庭通勤与日常采买均可就近解决，减少跨区奔波。

七、项目总结

招商庐州臻境地处庐阳北一环板块，是主城改善供应中的代表性项目。社区规划510户、车位1711个，容积率3、绿地率35%，属于主城高密度改善盘的常见指标；建筑与公区方面，项目规划配建幼儿园与自建商业，地上地下双入户大堂等配置可关注售楼处实地展示。户型空间以158-238㎡四室为主，客餐厅相连、主卧套房、动静分离等设计契合多孩与三代同堂家庭的居住需求。从市场行情看，项目备案均价28500元/㎡，处于庐阳板块中高位，总价门槛较高，适合预算充足、看重主城地段与配套的改善家庭。建议购房者结合自身置换节奏、贷款承受力与楼层偏好实地比较，以现场核实信息为准，不构成购买承诺。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为和庐序园，推广名为招商庐州臻境，签约与查询备案信息时请以备案名为准。

项目备案均价为28500元/㎡，实际成交价、楼层差价以售楼处实时公示与备案价为准。

主力户型为158-238㎡四室户型，含158㎡、178㎡、198㎡、238㎡四个面积档，分东西户。

数据库显示预计交付时间为2027年3月31日，具体交付安排以购房合同约定为准。

住宅产权年限为70年，签约前请核对合同中载明的产权性质与年限。

项目规划510户，车位数1711个，车位配比约3，具体车位售价与管理方式以售楼处公示为准。

建议购房者在选房前到现场查看沙盘、楼栋间距与周边道路情况，重点关注临北一环路一侧低楼层的噪音影响，一切以现场实勘、合同附件及官方公示信息为准。

房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名招商庐州臻境丨备案名和庐序园丨开发商合肥城润物业管理有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-28

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

平台直线电话：0551-68136588（推广名招商庐州臻境丨备案名和庐序园丨开发商合肥城润物业管理有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。