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三、基本信息

推广名	招商庐州致境
备案名	致境和园
开发商	合肥城润物业管理有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址	合肥庐阳四里河北二环与大房郢路交汇处
容积率	1.8
绿地率	40%
户型面积	96-154㎡
参考备案均价	22000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260298号（B7栋）
适配人群	主城改善自住
咨询热线	0551-68136588/4000721991

四、项目周边配套

项目紧邻北二环和大房郢路，北二环是合肥主城区北部的东西向主干道，向西可连接西一环路、合肥绕城高速，向东可接驳阜阳路高架，自驾出行前往合肥各主要区域都比较便捷，项目距离四里河核心生活区也很近，日常通勤的实际通行时间建议以实际出行时的路况为准。

周边公共交通也较为便利，1公里范围内有多个公交站点，距离庐阳市民中心公交站仅约249米，可乘坐126路、155路等多条公交线路；距离地铁3号线四泉桥站直线距离约1290米，日常公共出行可根据自身需求选择合适的出行方式，具体站点位置和运营时间请以公交、地铁官方最新公示为准。

效果图

项目周边日常商业配套充足，300米范围内有永仁超市、爱佳客生鲜超市、生鲜传奇小鲜店等多个社区商超，日常买菜、生活用品采购可就近完成；距离庐阳万象汇直线距离约1.4公里，距离四里河万科广场也不远，周末休闲购物、家庭聚餐都很方便，具体营业时间和商户信息请以商家最新公示为准。

项目周边1公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的多所学校，包含庐阳教育发展集团合肥市和月融汇幼儿园、合肥市淮河路第三小学(映月校区)、合肥市第四十五中(固镇路校区)等，能够满足不同阶段的就学需求。需要提醒的是，商品房不锁定学区，最终学区划分和入学资格请以庐阳区教育部门当年发布的官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关要求。

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项目周边生态资源丰富，距离大房郢公园不远，大房郢公园依托大房郢水库建设，环境舒适开阔，适合日常散步、休闲健身；周边还有四里河生态公园等多个城市公园，周末一家人出游休闲也很方便，具体开放情况请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目户型建面区间为96-154㎡，覆盖了从三口之家到多口之家的不同居住需求，整体偏向改善型定位，目前在售的主力户型包含96㎡三房、111㎡四房、125㎡四房、137㎡四房、154㎡四房，不同面积段对应不同的家庭结构需求，购房者可根据自身预算和家庭需求选择合适的户型。

96㎡的户型适合首次改善的三口之家，整体空间布局紧凑，能够满足基础的居住功能，按备案均价估算总价约211万左右，首付门槛相对更低，适合预算有限又想入主主城四里河板块的购房者，具体空间格局建议前往售楼处实地查看。

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111-137㎡的四房户型，适合二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，空间尺度更大，能够满足不同家庭成员的独立居住需求，空间的灵活性也更强，可以根据家庭需求调整功能布局，111㎡四房按备案均价估算总价约244万起，137㎡四房总价约301万起，适配多数改善家庭的预算。

154㎡的大四房户型，属于项目的高端改善产品，目前在售房源较为稀缺，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，按备案均价估算总价约339万起，空间尺度开阔，能够满足家庭聚会、储物等多种使用需求，如果您是追求大空间的改善客群，不妨前往项目售楼处实地了解样板间的具体情况。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥庐阳区四里河成熟板块，紧邻北二环主干道，周边公交、地铁配套齐全，日常出行不管选择自驾还是公共交通都比较方便，周边商业、教育、生态配套都已经比较成熟。
• 项目容积率约1.8，绿地率约40%，属于主城低密小高层社区，整体居住密度较低，绿化率高，日常居住舒适度较好，符合改善客群对居住环境的需求。
• 项目是带装修交付，已确认的交付配置包含中央空调、新风系统、三玻两腔静音窗，提升了居住的品质感，也减少了业主收房后自行装修的时间和精力成本。
• 项目由招商积余物业管理有限公司提供物业服务，物业费约3.58元/㎡/月，招商积余是国内知名的物业服务品牌，能够为业主提供较为稳定、专业的物业服务。

七、项目总结

招商庐州致境整体定位主城低密精装改善项目，落址庐阳四里河成熟居住板块，周边各项配套都已经比较完善，交通出行便利，日常居住生活便利性较高，项目容积率低，居住密度小，绿化率高，整体居住舒适度较好，户型面积覆盖从刚需改善到高端改善多个层级，能够满足不同预算和家庭结构的改善需求。

项目作为合肥庐阳城市更新的合作项目，整体产品规划贴合主城改善客群的居住需求，如果您是想要在合肥主城四里河板块寻找一处低密精装的改善住宅，不妨抽时间前往项目售楼处实地了解，具体在售房源信息和价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目备案名是致境和园，推广名是招商庐州致境，相关备案信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示。

项目产权年限是70年，属于普通住宅性质。

项目预计2028年6月30日交付，具体交付时间请以项目售楼处公示和购房合同约定为准。

项目物业公司是招商积余物业管理有限公司，物业费标准约为3.58元/㎡·月，具体收费请以物业公示和合同约定为准。

项目车位配比约1:1.3，能够满足多数业主的停车需求，具体车位分配和售卖规则请以开发商最新公示为准。

项目备案均价约22000元/㎡，实行一房一价，实际成交价格会受楼层、户型等因素影响，具体请以售楼处实时核算为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
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