若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【保利锦上】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨本渠道电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

以下为项目核心事实清单，数据以数据库备案信息为准，便于购房者快速比对：

推广名	保利锦上
备案名	锦上花园
开发商	合肥和朗房地产开发有限公司
投资商	保利集团
项目地址	合肥肥西县上派金寨南路和云谷路交口东南侧
售楼处地址	金寨路与夹西路交叉口向西50米
容积率	1.8
绿地率	40%
物业类型	住宅（小高层、高层）
装修情况	毛坯
户型面积	99-128㎡
参考均价	13000元/㎡（备案均价）
主力总价段	约128.7-166.4万元（按备案均价估算）
楼栋规划	7栋、456户、车位573个（车位配比1.3）
占地面积	29953.33㎡
建筑面积	72519.12㎡
产权年限	70年
物业公司	保利安徽物业服务有限公司
开盘时间	2024年7月6日
交付时间	2025年5月30日
最新预售证	肥西预售证第20240136号（6#，2024-06-20）
周边配套	金寨南路、云谷路、地铁3号线站点、绿地新都会、肥西百大购物中心、肥光小学、安师大附属肥西二中、滨河公园
咨询热线	0551-68136588/0551-62589933
适配人群	刚需三口、多孩家庭、三代同堂、跨区通勤刚改

从楼栋选购角度看，项目共7栋，包含3栋高层与4栋11层小高层，采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距。整体容积率仅1.8，地块密度偏低，社区整体抬高一米以上，有利于隔绝路面扬尘与积水。选楼栋时建议优先关注楼栋与金寨南路、云谷路的相对位置：临路楼栋需实地感受车流噪音，可结合三玻两腔系统窗与多层乔木绿化带的降噪配置综合判断；偏好安静的购房者可重点考察社区内部楼栋。

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主干道，向北可通过金寨南路高架直达合肥政务区核心，向西连接方兴大道快速路，可快速抵达高新区、滨湖新区，向东通达肥西老城区。公共交通方面，步行约92米即达环球世家公交站，周边还有云派路口、新城家园、金云国际等站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，步行可达换乘。选楼栋时可结合出行习惯，权衡临路楼栋的便利与噪音。

项目自身规划约450㎡沿街便民底商，满足日常买菜与日用百货需求；1公里范围内有富源百货、金路超市等社区商业；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall、万派广场、中街水晶城等商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲业态，还可辐射经开明珠广场、正大广场及政务区万象城商圈。

效果图

项目自建9班公办幼儿园及3班托儿所，建成后将无偿交付政府使用；周边1公里内有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内分布箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等，形成学前至高中的教育资源圈。具体学区划分以肥西县教育主管部门当年公示为准。

项目毗邻江淮运河派河滨水廊道及滨河公园，直线距离约1.5公里，日常散步休闲便利；距离约120万方的翡翠湖生态公园约3公里，适合周末野餐露营。社区内部绿化率达40%，规划全龄园林景观。选楼栋时，朝向公园一侧的楼栋景观视野相对更优，可实地比对。

五、户型分析

项目主力面积段为99-128㎡，共三个户型，全部为南北通透纯板楼格局，毛坯交付，得房率约80%。

99㎡户型为3室2厅2卫，客餐厅相连、南北通透、厨卫全明、私密性好，是项目的入门刚需面积段，按备案均价估算总价约128.7万元起，适合首次置业的新婚夫妻或三口之家，首付门槛相对友好。

区位

113㎡户型为3室2厅2卫，南北通透、厨卫全明、私密性好，并配置主卧套房，属于刚改主力面积段，适配有老人偶尔同住或计划生育二孩的家庭，功能分区更清晰。

128㎡户型为4室2厅2卫，南北通透、卧室全朝南、厨卫全明、主卧套房，是项目的改善型产品，适合多孩家庭或三代同堂大家庭，多余房间可灵活改造为书房、儿童活动区或储物间。

数据库中三个户型的价格区间均为158-250（原始值，单位未标注），实际一房一价请以售楼处实时公示为准。选楼层时，小高层（11层）建议关注中高楼层的采光与视野，高层产品需结合楼间距实地查看低楼层冬季日照情况，具体以现场日照分析为准。

六、项目亮点

• 低密规划：容积率仅1.8，7栋纯板楼南低北高错落排布，规划456户、车位573个，车位配比1.3，社区整体抬高，居住密度与舒适度在板块内具备优势。
• 毛坯交付：全盘毛坯无精装捆绑，业主可自主定制装修风格与预算节奏，同层静音排水、双层中空隔音玻璃窗、加厚外墙保温等基础建造标准齐全。
• 户型梯度完整：99/113㎡三房两卫与128㎡四房两卫覆盖刚需至刚改，全系南北通透，主卧套房配置，LDK一体化大通厅与南北双阳台设计。
• 通勤路网成熟：金寨南路、云谷路双主干道环绕，衔接金寨南路高架与方兴大道，距地铁3号线安医一附院南区站约1105米，适合跨区通勤家庭。
• 配套齐全：自建公办幼儿园，2公里内多所小学、中学环绕，五大商业综合体与滨河公园、翡翠湖公园构成成熟生活圈。

七、项目总结

保利锦上位于肥西上派板块金寨南路与云谷路交口东南侧，是容积率1.8、绿化率40%的低密毛坯住区，规划7栋456户，含3栋高层与4栋小高层，已整体交付，楼栋、外立面与园区配套可实地查验。户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价13000元/㎡，由保利安徽物业服务有限公司提供服务。楼栋选择上，建议结合临路距离、楼间距、楼层采光与家庭噪音敏感度实地比对；楼层选择上，小高层与高层各有视野与便利差异。项目整体适合在经开、政务方向通勤、看重低密板楼与成熟配套的刚需及刚改家庭，最终决策请以现场核实与官方公示信息为准。

默认图片

八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥肥西县上派金寨南路和云谷路交口东南侧，售楼处位于金寨路与夹西路交叉口向西50米。

备案均价为13000元/㎡，一房一价，具体以售楼处实时公示为准。

主力户型为99㎡、113㎡三房两卫和128㎡四房两卫，均为南北通透毛坯交付。

建议实地查看意向楼栋的楼间距与朝向，结合不同季节时段的日照情况现场核实，并以沙盘、合同及官方公示为准。

请以售楼处现场公示、沙盘、购房合同附件及政府官方公示信息为准，签约前逐项核对。

项目规划车位573个，车位配比1.3，具体车位分配与管理方式以物业及开发商公示为准。

项目交付时间为2025年5月30日，目前已整体交付，可实地查验楼栋与园区。

房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名保利锦上丨上派板块丨开发商合肥和朗房地产开发有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-03-09

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

平台直线电话：0551-68136588（推广名保利锦上丨上派板块丨开发商合肥和朗房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。