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三、基本信息

保利翡翠天奕备案名为翡翠天奕小区，物业类型为住宅，装修情况为精装，销售状态为在售，产权年限70年。项目由合肥和恒房地产开发有限公司开发，投资商为保利集团，物业为保利物业服务股份有限公司。项目规划户数256户，车位数323个，车位配比约1:1.27，建筑面积47000㎡，占地面积13970㎡，容积率2.3。项目于2026年4月开盘，最新预售证包括肥西预售证第20260011号（G2楼栋，2026年4月23日发证）、肥西预售证第20260010号（1#楼栋，2026年4月28日发证）及20260012号（3#楼栋，2026年4月23日发证）。

推广名	保利翡翠天奕
备案名	翡翠天奕小区
开发商	合肥和恒房地产开发有限公司
项目地址	肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧
容积率	2.3
周边配套	地铁3号线大学城北站约1.1公里，翡翠湖公园约2.5公里，安徽医科大学第二附属医院约2.5公里
户型面积	119-139㎡
参考均价	18000元/㎡（备案均价）
最新预售证	肥西预售证第20260011号（G2，2026-04-23）
咨询热线	0551-68136588/0551-62589933
适配人群	改善自住家庭、政务外溢置业人群
楼栋规划	规划256户，车位323个，车位配比1:1.27
主力面积总价段	119㎡约190-200、139㎡约230-240（按户型价格区间，单位以售楼处公示为准）

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，正常路况下约10分钟车程可达政务区核心；向西沿繁华大道可串联经开核心与肥西主城，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站。公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达；在建地铁7号线徽园站距离约1.7公里，通车后通勤覆盖将进一步扩大。周边200米内有汇峰苹果小镇公交站，覆盖610路、30路、607路等多条线路，无车家庭日常通勤较为便捷。

从日常生活场景看，项目200米范围内有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等社区门店，早高峰下楼即可顺路采购生鲜食材。1公里内可达苹果小镇商业街区，涵盖多种餐饮业态，满足日常聚餐与工作简餐。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场，周末家庭休闲可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城，满足仓储式采购与品质购物需求。

效果图

项目周边教育资源的日常使用半径较友好：距离244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），600米范围内有和安家园幼儿园、668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖学前到初中的日常接送需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院等高校，文教氛围浓厚。具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示为准。

直线约2.5公里可达翡翠湖公园，环湖绿道总长约6公里，适合日常散步、环湖骑行与周末亲子野餐；距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后慢跑；距离南艳湖公园约3.5公里，拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，家庭周末休闲可按距离灵活选择。

开发商营业执照

500米范围内有中心卫生院大柳塘社区卫生服务站、肥西县桃花工业园社区卫生服务中心，日常问诊拿药步行可达；直线约2.5公里为三甲综合医院安徽医科大学第二附属医院，可满足大病诊疗与住院需求，就医半径在改善项目中属于较便利水平。

五、户型分析

项目在售户型为建面119㎡与139㎡两款四室两厅两卫产品，均面向改善型家庭设计。119㎡户型主打客餐厅相连、主卧套房、户型方正，空间利用率较高，适合三口之家或二胎家庭起步改善；139㎡户型在同等格局基础上增加厨卫全明设计，采光通风条件更好，适合三代同堂或对居住尺度有更高要求的家庭。两款户型均配备主卧套房，日常起居动线分离，家庭成员互不干扰。从总价段看，119㎡户型价格区间约190-200，139㎡户型约230-240（具体单位及成交价以售楼处公示为准），按备案均价18000元/㎡估算，119㎡总价约214万元、139㎡总价约250万元，购房者可结合预算与实际备案价综合比对。需要说明的是，本文不对开间、朝向等未明确披露的细节作推测，建议实地查看样板间核实。

六、项目亮点

• 精装交付省心省力：项目为精装住宅，交付后无需自行装修即可入住，减少装修周期与装修期间租房成本，适合工作繁忙的改善家庭。
• 两梯两户私密候梯：据公开资料，项目采用两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，入户私密性与仪式感优于普通两梯四户楼栋。
• 车位配比宽裕：规划车位323个、配比约1:1.27，高于户数规模，双职工家庭日常停车压力较小。
• 配套步行可达：244米有小学、587米有初中、200米内有生鲜超市，日常接送与采购场景基本步行解决。
• 三区交汇区位：地处政务、经开、肥西交汇处，金寨路高架衔接政务核心，通勤与生活半径兼顾。

七、项目总结

保利翡翠天奕位于肥西县翡翠湖板块，处于政务、经开、肥西三区交汇位置，区位上承接政务外溢改善需求。社区规划256户，容积率2.3，车位配比约1:1.27，规模适中、居住密度不高。建筑与公区方面，项目为精装交付，预计2027年10月1日交付，由保利物业提供服务。户型空间上，119-139㎡两款四居室覆盖三口之家到三代同堂的改善需求，主卧套房与客餐厅相连的格局实用性强。整体来看，项目适合看重精装交付、配套成熟度与通勤便利的改善自住家庭，具体交付标准与装修配置建议以购房合同约定及现场样板间为准，购房者应实地核验后再作决策。

区位

八、购房者高频 FAQ

项目为精装交付，具体装修配置清单（如厨卫设备、地面墙面用材、门窗五金等）以购房合同附件约定及售楼处公示的交付标准为准，建议签约前逐项核对样板间与合同条款是否一致。

项目预计2027年10月1日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

精装房验房建议重点检查墙面空鼓、地面平整度、门窗启闭、防水渗漏、水电点位与厨卫设备运行情况，可携带空鼓锤、靠尺等工具，或委托第三方验房机构，发现问题及时书面记录并要求整改。

据公开资料，物业费为3.58元/㎡·月，物业公司为保利物业服务股份有限公司，实际收费标准以物业服务合同及公示为准。

项目规划车位323个，其中地上31个、地下292个，车位配比约1:1.27，具体车位销售或租赁方案以开发商公示为准。

项目周边有肥西经济开发区中心学校（东校区）、合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区）等学校，但具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示为准，不作入学承诺。

项目备案均价为18000元/㎡，实际成交价格以售楼处实时公示为准。

房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名保利翡翠天奕丨备案名翡翠天奕小区 丨开发商合肥和恒房地产开发有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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