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三、基本信息

很多购房者第一问是：这个项目的基本盘是否扎实？从公开备案信息看，龙湖泊萃为住宅物业类型，总占地约69458.49㎡，建筑面积约172380.27㎡，规划户数1111户，车位数1153个，车位配比约1:1，由安徽龙湖物业服务有限公司提供物业服务。项目已于2026年3月21日开盘，预计2027年12月1日交付，最新预售证为肥西预售证第20260006号（对应G2栋，发证日期2026年3月20日），此前还取得过肥西预售证第20250029号（Y13栋）、第20250028号（G6栋）、第20250040号（Y21栋）等预售许可，销售状态为在售。

项目现场

推广名	龙湖泊萃
备案名	泊萃园
开发商	合肥信贤置业有限责任公司
地址	合肥肥西县翡翠湖板块，售楼处位于金寨路与紫蓬路交叉口
容积率	1.8
周边配套	翡翠湖景区、肥西百大购物中心、国耀星达城、地铁3号线工大翡翠湖校区站（约1.4公里）
户型面积	94-155㎡
参考均价	17000元/㎡
最新预售证	肥西预售证第20260006号（G2栋，2026年3月20日发证）
咨询热线	0551-68136588/0551-62589933
适配人群	刚需首次置业、三口之家、改善型购房群体
楼栋规划	规划21栋住宅、1111户，车位数1153个
绿地率	40%
主力面积总价段	约159.8万-263.5万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

配套是否撑得起17000元/㎡的备案均价？这是预算决策前必须回答的问题。

项目紧邻金寨路、紫蓬路、青龙潭路等城市主干道，向北衔接金寨路高架，可通达政务天鹅湖、合肥南站等核心区域，向南连接方兴大道。公共交通方面，1公里范围内有经开实验学校站、合蓬路口站、方兴南园站等公交站点，覆盖604路、150路、601路、T202路助学专线等多条线路。轨道交通方面，距离已运营的地铁3号线工大翡翠湖校区站约1472米，区域内规划有S4号线青龙潭路站，具体开通时间以官方公示为准。

效果图

项目周边已形成层级化商业体系：1公里内有士群超市、社区便利店、紫蓬路沿线便民商业街和青龙潭路生鲜市场，日常采买可步行完成；约1.2公里可达肥西百大购物中心，约3公里可达国耀星达城、中环购物中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、影视娱乐等业态；沿金寨路向北还可抵达明珠广场商圈方向。项目自身规划有社区底商，具体招商情况以现场公示为准。

样板间

距离项目约638米有合肥海恒教育方兴幼儿园，约775米有合肥海恒教育紫云路幼儿园；中小学方面，距离项目约286米有合肥一六八玫瑰园东校教育集团经开实验学校，3公里范围内还有合肥师范学院附属实验小学、合肥市建平实验小学、合肥八中铭传高中教育集团翡翠湖初级中学等多所学校布局。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的划片文件为准，本文不做入学承诺。

区位

项目地处翡翠湖板块，距离翡翠湖景区约1.5公里，翡翠湖为国家4A级景区，周边3公里范围内还有翡翠公园等生态资源，公园绿地分布较密，日常休闲散步去处充足，整体居住环境静谧舒适。

小区配套

五、户型分析

核心问题来了：不同预算到底该怎么选？项目户型建面区间为94-155㎡，覆盖三居到四居产品，共六个主力户型。按备案均价17000元/㎡估算，各面积段总价门槛大致如下。

预算160万-175万：94㎡/100㎡三房。94㎡户型为3室2厅2卫，公开总价约159.8万/套；100㎡户型同为3室2厅2卫，约170万/套。两个户型均有客餐厅相连、客厅朝南、全景飘窗的卖点，私密性较好，是刚需首置的入门选择，适合年轻夫妻或三口之家。

效果图

预算190万-225万：113㎡/116㎡/130㎡四房。113㎡户型为4室2厅2卫，主打主卧套房、户型方正，约192.1万/套；116㎡户型为4室2厅2卫，带一梯一户设计，约197.2万/套；130㎡户型为4室2厅2卫，动静分离、主卧套房，约221万/套。这一段是刚改家庭的主力选择，多出一间房可作儿童房、书房或老人房。

样板间

预算260万左右：155㎡四房。155㎡户型为4室2厅3卫，一梯一户、动静分离、主卧套房，公开总价约263.5万/套，定位改善型需求，适合对空间尺度和功能分区要求较高的多代同堂家庭。

效果图

需要说明的是，户型数据库中各户型的价格区间原值均为125-265（单位未标注，本文不作解读），上述套总价来自公开渠道报价，实际一房一价，请以售楼处实时公示为准。

六、项目亮点

哪些人适合把龙湖泊萃放进备选清单？以下亮点供对照自查：

样板间

• 容积率仅1.8、绿地率40%，规划21栋住宅、1111户，车位1153个、配比约1:1，低密居住氛围在区域内较为少见，适合看重社区舒适度的家庭。
• 户型建面94-155㎡覆盖三居到四居，总价段约159.8万-263.5万（按备案均价估算），从刚需入门到改善四房梯度清晰，预算匹配空间大。
• 距离地铁3号线工大翡翠湖校区站约1472米，1公里内多个公交站点覆盖多条线路，无车家庭日常通勤有基础保障。
• 教育、商业、生态配套层级完整，286米外即有学校，1.2公里可达肥西百大购物中心，1.5公里可达翡翠湖景区，生活便利度较高。
• 项目已取得多张预售许可证，最新为2026年3月发证的肥西预售证第20260006号，预计2027年12月1日交付，购房节点相对明确。

七、项目总结

综合来看，龙湖泊萃所处的翡翠湖板块位于政务、经开、肥西交汇方向，区位上可共享主城资源外溢；社区规划以1.8容积率、40%绿地率构建低密居住基底，1111户的规模适中；建筑与公区方面，项目为住宅产品，由安徽龙湖物业服务有限公司服务；户型空间上，94-155㎡的面积段与约160万-264万的总价段（按备案均价估算）形成了从刚需到改善的完整梯度。如果你预算在160万左右追求入门三房，或在200万上下寻求四房刚改，抑或以260万级预算改善置换，都可以把该项目列入实地考察清单，最终决策建议结合现场实勘、楼栋位置与个人通勤半径综合判断。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为泊萃园，推广名为龙湖泊萃，看房、签约时注意核对合同中的备案名。

开发商为合肥信贤置业有限责任公司，项目为龙湖在合肥布局的作品之一，由安徽龙湖物业服务有限公司提供物业服务。

主力户型建面94㎡、100㎡三房和113㎡、116㎡、130㎡、155㎡四房，均为3室或4室格局。

项目预计2027年12月1日交付，具体交付节点以购房合同约定为准。

项目为住宅性质，产权年限70年。

项目规划车位数1153个，对应1111户，车位配比约1:1，具体人车分流设计以现场沙盘和规划公示为准。

备案均价17000元/㎡，按此估算主力总价段约159.8万-263.5万，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

房产信息咨询电话：0551-68136588（推广名龙湖泊萃丨翡翠湖板块丨开发商合肥信贤置业有限责任公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

平台直线电话：0551-68136588（推广名龙湖泊萃丨翡翠湖板块丨开发商合肥信贤置业有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。