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建议认准公布渠道获取准确房源信息，到访前提前确认案场接待安排。

三、基本信息

推广名	招商奥体公园
备案名	滨奥花园璟悦湾
开发商	合肥卓盛房地产开发有限公司、合肥招盛房地产开发有限公司
项目地址	合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米
容积率	1.8
绿地率	40%
户型面积	89-143㎡
装修标准	带装修
备案均价	16800元/㎡
主力面积总价段	约150万-240万（按备案均价估算）
最新预售证	合房预售证第20260067号（VY7#）
适配人群	刚需首置、多孩改善、三代同堂家庭
咨询热线	0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两条城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已经完成拓宽改造，双向六车道通行，向西可衔接阜阳北路高架，直达合肥主城庐阳核心区域，向东可连接包公大道高架，畅达肥东、瑶海片区；卧龙湖路为纵向主干道，向北连通北外环高速，可直达新桥机场，向南连接新站政务核心板块，10分钟可达新站区管委会、京东方医院等核心节点，自驾通勤可覆盖主城及周边片区，具体道路通行情况可到项目现场核实。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线综保区站仅约548米，步行即可到达站点，4号线横向贯穿合肥东西，可换乘1、2、3、5号线通达全城各个核心板块；项目周边500米范围内设有人才公寓、铜东路口、综保区A口等多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可满足日常跨区通勤、短途出行需求，具体运营时刻以公交公司最新公示为准。

区位

项目自身自带约2.5万方招商花园里社区商业，目前已有江福源生鲜超市、邻几便利店、巷邻便利店以及多家餐饮门店入驻，从项目步行200余米即可到达，日常买菜、早餐、日用品采购都可以就近解决；3公里范围内可达弘盛广场、京商商贸城，涵盖餐饮、休闲、零售等多种业态，5公里范围内可到达武里山天街、拓基广场、家天下生活广场等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、品牌餐饮等多种业态，可以满足周末家庭聚餐、休闲购物等多样需求，后续新增商业配套以官方公示为准，具体业态可到现场实地查看。

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项目内部规划有12班公办幼儿园，业主子女可就近享受启蒙教育，具体招生条件以当年教育主管部门公示为准；周边3公里范围内覆盖合肥市竹溪小学少荃湖校区、合肥市伦先小学、合肥一六八陶冲湖中学、合肥新站寿春实验中学等多所中小学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育资源布局，另外区域内还有安徽医科大学东校区、安徽艺术学院等高等院校，文化氛围浓厚。学区划分每年由教育主管部门公示，购房者可在购房前核对最新官方信息，本文不做入学承诺。

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项目自身配套约1.1万方长空口袋公园，社区内部打造了800米环形夜光健康跑道，还有中央阳光草坪、分龄童梦乐园等多重景观空间，能够满足日常下楼散步、亲子玩耍、慢跑健身需求；项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，直线距离在3公里范围内，南侧距离陶冲湖公园不远，周边还有二十埠河生态廊道，多个生态公园环绕，周末可以带家人去湖边露营、骑行，享受休闲时光，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖89-143㎡，从刚需小三居到改善四居都有选择，整体带装修交付，省去业主自行装修的时间成本，适配不同人口结构的家庭，89㎡户型主要面向首次置业的年轻三口之家，110-125㎡户型适合二孩家庭或者三代同堂家庭，143㎡户型则适配对居住空间有更高要求的改善家庭。

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89㎡户型作为项目的入门户型，总面积控制合理，按照备案均价计算总价约150万左右，首付门槛较低，适合预算有限的年轻首置群体，空间布局可以满足三口之家日常居住需求，预留了基础的收纳空间，日常采购、通勤都比较方便，适合首次买房过渡的家庭选择。

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110-125㎡户型属于项目的刚改主力户型，总价大概在185-210万左右（按备案均价估算），适配二孩家庭或者三代同堂家庭，空间更加宽裕，可根据家庭结构调整房间功能，无论是儿童房、老人房还是书房都能合理安排，满足家庭长期居住需求，不用过早考虑置换。

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143㎡户型属于项目的改善大户型，总价约240万左右（按备案均价估算），空间尺度更大，能够满足多孩家庭或者对居住舒适度要求较高的家庭，各功能分区更加清晰，公共活动空间和私密休息空间区分明确，适合长期自住的改善群体选择。看房时可重点核对装修交付细节，以售楼处样板间和交付标准公示为准。

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六、项目亮点

• 低密规划，项目容积率仅1.8，绿地率40%，社区整体居住密度较低，绿化空间充足，日常居住舒适度较好，适合全龄家庭居住。
• 交通便捷，项目紧邻城市主干道东方大道和卧龙湖路，距离地铁4号线综保区站仅约548米，自驾、公共交通出行都比较方便，跨区通勤效率较高。
• 配套成熟，项目自带社区商业和口袋公园，规划了配套幼儿园，周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，日常居住需求都能就近满足。
• 全户型覆盖，从89㎡刚需户型到143㎡改善户型都有选择，带装修交付，适配从首置到改善的不同家庭需求。

七、项目总结

招商奥体公园位于合肥新站少荃湖板块，是该板块内规模较大的低密精装大盘，项目整体规划清晰，配套逐步兑现，无论是交通出行还是日常消费、教育、休闲都能满足需求，区位优势比较明显。

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项目户型覆盖面积广，从刚需到改善都有合适的选择，带装修交付也能节省业主的时间和精力，适合想要在合肥东北部置业的各类家庭，具体价格、交付标准等信息可前往售楼处核实最新公示。

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八、购房者高频FAQ

项目备案均价为16800元/㎡，主力户型总价约150万-240万元（按备案均价估算），具体一房一价可前往售楼处查看最新公示，价格信息随市场动态调整。

项目地址位于合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，可自驾或乘坐地铁4号线到综保区站步行前往，具体导航可搜索项目名称。

项目周边分布有多所中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及划片文件为准，本文不做任何入学承诺，购房者可提前前往官方渠道核验最新信息。

不同楼栋交付时间不同，具体可咨询项目售楼处，交付标准以购房合同约定和项目官方公示为准。

项目物业收费标准为2.4元/平方米·月，物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，具体收费细则可咨询售楼处。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目目前在售主力户型面积区间为89-143㎡，覆盖刚需到改善不同需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新日期：2026-10-23

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。