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以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名	邦泰伯益星辰未来
备案名	邦泰伯益星辰未来
开发商	安徽邦临置业有限公司
地址	合肥肥西县繁华西繁华大道与玉兰大道交口
容积率	2.2
户型面积	101-172㎡
参考均价	12000元/㎡
最新预售证	20250041（G8#，发证时间2025-12-10）
咨询热线	0551-62589933/0551-62589911
适配人群	刚需、刚改、改善购房群体
绿地率	42%
楼栋规划	21栋，包含多层、小高层、高层
主力面积总价段	121万-206.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于繁华大道与玉兰大道交口，横向沿着繁华大道向西可直达经开核心区，向东可衔接滨湖方向，纵向沿玉兰大道向北可直接进入高新产业区，向北还能快速接入金寨路高架，自驾到政务区天鹅湖板块大约15分钟车程，到高新产业核心区大约10分钟车程，日常跨区通勤路径清晰，具体路况以当日实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内有16个公交站点，距离最近的玉城路口站仅约135米，繁邓路口站距离约222米，覆盖516路、X116路、234路、80路等多条公交线路，可直达主城各个区域；距离最近的地铁4号线桃花潭站约2.1公里，长安集站约2.9公里，日常公共出行选择丰富，具体公交线路调整请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目周边已经有多个成熟社区的商业配套，距离信地华地城商业街不到300米，步行即可到达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、万市欢超市以及多家餐饮门店，比如甲已丙老火锅、余小满龙虾馆等，能满足日常买菜、就餐等基础生活需求；3公里范围内可以到达百大奥莱生活广场、中环购物中心等商业体，可以满足周末休闲购物、家庭聚餐等中大型消费需求；同时项目自身也配建有社区沿街商业，下楼即可解决日常零碎需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，业主子女未来可就近入园；项目南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，目前规划正在推进中；项目周边3公里范围内现有肥西县延乔路小学、汤口路中学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等公办学校，已经形成从学前到中学的基础教育资源布局。具体施教区划分、招生政策以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前查询官方最新政策。

效果图

项目周边3公里范围内有11个公园，最近的公园距离项目约1.1公里，适合日常散步、休闲遛弯，周末家庭出游也不需要走太远就能亲近自然。医疗方面，距离项目约900米有繁华新园卫生服务站，约1公里范围内有延乔路医院和广瑞医疗·新园中医综合医院，2.3公里左右可达安徽医科大学第一附属医院柏堰院区，能满足日常问诊、拿药以及突发就医需求，具体诊疗范围和开放时间以医院实际公示为准。周边直线1公里范围内还有多家银行网点，比如安徽肥西石银村镇银行繁华支行，能满足日常金融服务需求。

区位

五、户型分析

项目户型建面覆盖101㎡到172㎡，从刚需三房到改善四房再到终改大户型都有覆盖，可适配不同人口结构和预算的家庭，不同面积段对应不同的居住需求，购房者可以结合自身情况选择合适的户型。

小区配套

101-117㎡的三房户型是项目的主力刚需户型，整体设计方正，适合三口之家或者刚组建家庭的小夫妻居住，按照备案均价估算总价大约在121万到140万之间，总价门槛不高，对于预算有限，又想要靠近主城工作方便的刚需群体来说比较友好，日常通勤距离近，能节省大量上下班时间成本，居住实用性较强，具体户型格局建议购房者到售楼处查看公示的户型平面图确认。

区位

118-143㎡的四房户型更适合刚改家庭，比如三口之家要改善居住空间，或者有老人一起居住的四口之家，四房的空间可以满足不同家庭成员的隐私需求，同时预留了书房或者儿童房的空间，无论是孩子学习还是家长办公都有独立空间，总价按照备案均价估算在142万到172万之间，这个价格在肥西繁华西板块对于改善群体来说相对友好，适配大部分刚改家庭的预算。

172㎡的大户型属于改善型大户型，适合人口较多的大家庭或者对居住空间要求比较高的改善群体，能够给每个家庭成员都提供独立的居住空间，也能设置独立的客厅、餐厅活动区域，满足家庭聚会、休闲娱乐的需求，总价按照备案均价估算在206万左右，适合预算充足的终改购房者，具体在售房源情况以售楼处公示为准。

小区配套

六、项目亮点

• 通勤条件便利，项目位于繁华大道与玉兰大道交口，自驾可快速到达政务、高新、经开三大主城核心板块，适合在这几个区域上班的跨区通勤群体，节省日常通勤时间。
• 开发商由安徽本土实力房企联合开发，拥有多个住宅项目开发经验，本项目是高分竞品质项目，施工和品质管控有相应标准，目前已经现房交付，购房者可实地查看房屋品质。
• 社区容积率仅2.2，绿地率达42%，整体属于低密社区，居住舒适度较高，项目采用抬地设计，有助于提升小区排水能力，减少内涝风险，还设计了礼序归家大门，提升业主归家体验。
• 周边配套成熟，项目周边1公里范围内就有成熟的社区商业配套，可以满足日常买菜、就餐等基本需求，教育、医疗配套也都在合理生活圈内，日常出行不需要长距离奔波就能满足需求。

七、项目总结

邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块，区位上紧邻主城高新、经开、政务三大核心产业区，通勤优势明显，对于在这几个区域上班的购房群体来说地理位置十分合适，相比远郊楼盘能节省大量日常通勤时间，提升居住幸福感。

效果图

项目本身是低密毛坯住宅社区，户型从101㎡到172㎡覆盖了全购房阶段的需求，容积率2.2，绿地率42%，整体规划偏向舒适型居住，无论是刚需小家庭还是改善大家庭都能找到合适的房源。项目周边已经有成熟的生活配套，加上项目自身配建的社区商业和代建幼儿园，未来居住便利性比较高，适合想要靠近主城、通勤方便的购房群体选择，具体房源价格和在售情况请以售楼处最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策及官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目当前备案均价为12000元/㎡，实行一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示的最新信息为准。

根据公开信息，项目已经在2026年6月全部完成现房交付，具体交付相关信息以购房合同约定及开发商官方公示为准。

项目车位比为1:1.44，地下车库采用全环氧精装地坪，预留新能源汽车充电点位，配备智能反向寻车系统，具体车位售价、租售政策以项目现场公示为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

本项目开发企业为安徽邦临置业有限公司，由安徽本土实力房企合作开发，拥有多个住宅项目的开发经验，具体企业信息可查询官方公开渠道。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-18

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

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