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三、基本信息

推广名	万科星映汀湖
备案名	万科星映汀湖
开发商	安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址	合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率	1.5
户型面积	127-147㎡
参考均价	20000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线	0551-64678499/0551-64658844
适配人群	改善型多人口家庭
绿地率	40%
主力面积总价段	254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

项目自驾出行紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主推户型建面为127㎡和147㎡，均为改善型三至四居室，整体定位适配三口之家到四口之家的多人口改善家庭，也满足三代同堂家庭的居住空间需求，按备案均价估算，总价区间在254万到294万之间，适配有一定置换预算的改善群体。

127㎡的三室户型，适合三口之家或者刚升级为四口之家的家庭选择，既保留了每个家庭成员的独立居住空间，又不会造成空间浪费，日常家庭聚会、孩子学习、老人休闲都能找到合适的区域，对于想要从刚需小三房置换到更大空间的家庭来说，这个面积段刚刚好，兼顾了空间需求与总价控制，适配预算相对有限的改善群体。

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147㎡的四室户型，适合四口之家或者三代同堂的家庭，多出来的一个房间可以用作儿童房、书房或者长辈房，满足不同家庭结构的灵活调整需求，日常来客留宿也有足够的空间，对于长期在主城居住，想要一步到位置换改善的家庭来说，这个面积段能够支撑长期居住需求，不需要短期内再次置换，适配预算充足的改善家庭。

项目采用新规计容设计，套内拓展空间充足，大面积阳台、飘窗不计入公摊，实际使用空间比较充裕，洋房产品设计为一梯一户，带有独立电梯前厅，提升了居住私密性，看房时可以结合自己家庭的日常使用习惯，重点查看空间布局与动线设计，具体户型格局以项目公示的样板间和官方户型图为准。

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六、项目亮点

• 低密规划居住舒适度高：项目容积率仅1.5，绿地率40%，规划6-11层洋房与6层叠墅，建筑错落排布，楼间距充足，保障了每户的日照与通风，四里河主城核心区域这样的低密规划比较稀缺。
• 双湖生态资源优势明显：项目占位董铺水库、大房郢水库双湖生态核心，周边多座城市公园环绕，空气环境优越，内部打造东方主题园林，将生态资源融入日常居住体验，提升日常居住体验。
• 社区规划适配全龄居住：项目所有楼栋一楼架空，划分不同主题的功能空间，满足全年龄段休闲社交需求，实现完全人车分流，车位配比1:1.58，配比充足，万科物业提供标准化管家服务，社区维护体系成熟。
• 区位交通配套成熟：项目位于四里河成熟改善板块，紧邻城市主干道，临近在建S1号线，周边教育、商业、医疗配套都已成熟，日常居住生活便利性高，适配主城跨区通勤的改善群体。

七、项目总结

万科星映汀湖落址合肥庐阳四里河双湖生态板块，依托板块成熟的配套资源与稀缺的低密土地指标，打造了适配改善群体的纯居住社区，项目从规划之初就定位主城低密改善，无论是容积率、绿地率还是社区功能配套，都围绕改善居住体验打造，契合当下主城改善群体对低密居住空间的需求。

项目主打127-147㎡的改善户型，总价区间适配多数主城置换家庭，万科物业的加持也为后期居住维护提供了保障，整体来看，项目适合看重主城低密居住环境、双湖生态资源、万科物业的改善型多人口家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边有多个不同阶段的教育配套，具体学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目为全屋精装交付，统一配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用品牌建材，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示为准。

项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体请以售楼处实时公示为准，也可查询合肥市房产市场信息平台备案数据。

项目各批次预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目车位比为1:1.58，车位配比充足，实现完全人车分流，地下车库预留新能源充电点位，具体车位出售、出租价格请以项目最新公示为准。

项目由安徽清枫传媒有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，合肥市庐阳区城市更新建设有限公司为本土城建国企，城市更新开发经验丰富。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-09-08

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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