温馨提示：

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 琥珀鹭鸣洲咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 琥珀鹭鸣洲售楼电话:0551-64678499（可售楼直连）☑

✅✅ 琥珀鹭鸣洲预约看房，销售顾问一对一对接，享受平台优惠！☑

✅✅ 琥珀鹭鸣洲在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答☑

✅✅ 琥珀鹭鸣洲开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴〢（可发送开发商售楼处座机电话）

✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年11月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

琥珀鹭鸣洲为住宅物业类型项目，由深耕合肥的中国房地产开发合肥有限公司开发，项目建筑面积193333.27㎡，占地面积87145.89㎡，规划户数687户，车位数1432个，车位配比原始数值为2，产权年限70年。项目已取得合房预售证第20250565号（1#楼，2026年10月29日发证），销售状态为待售，开盘与交付时间以售楼处后续公示为准。下面用表格汇总项目核心信息：

推广名	琥珀鹭鸣洲
备案名	城建琥珀鹭鸣洲
开发商	中国房地产开发合肥有限公司
地址	合肥新站七里塘，北二环与铜陵北路交口东北角（合肥生态公园旁）
容积率	1.3
周边配套	合肥生态公园、北二环、铜陵北路等（具体商业、教育、医疗配套以现场核实为准）
户型面积	128-191㎡
参考均价	12974元/㎡（备案均价）
咨询热线	0551-64678499/0551-64658844
适配人群	改善置换家庭、多人口家庭、偏好低密与公园环境的购房者
楼栋规划	规划687户，车位数1432个，车位配比2
绿地率	35%
主力面积总价段	约166万-248万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套

从日常生活场景出发，琥珀鹭鸣洲所在的七里塘板块是合肥新站区发展较早、居住氛围相对成熟的区域，项目在公开人气榜单中被标注为“配套成熟、低容积、轨交房”，以下结合可核实的区位信息分板块展开。

效果图

项目紧邻北二环与铜陵北路两条城市主干道交口，北二环承担东西向快速通行功能，铜陵北路串联新站与主城方向，自驾通勤的路网骨架清晰。从板块整体看，七里塘片区临近合肥生态公园一带，路网密度较高，日常驾车前往瑶海老城、新站核心区较为直接。公共交通方面，北二环、铜陵北路沿线均有常规公交布设，具体线路与站点以公交运营部门最新公示为准。需要说明的是，项目与已运营地铁站点的步行距离、接驳方式，建议购房者在实地看房时结合通勤路线亲自验证，把日常通勤时间纳入决策成本。

七里塘板块属于新站区开发较早的居住片区，北二环与铜陵北路沿线已有多年积累的社区商业基础，日常采买、餐饮、便利店等基础消费可在周边社区商业网点解决。项目自身规划687户的社区规模，交付后也将形成稳定的社区消费需求，沿街商业与社区服务配套的落地情况可在签约前向售楼处核实具体业态规划。对于大型购物、影院、品牌餐饮等进阶消费，可驾车沿北二环、铜陵北路前往周边成熟商圈，具体商业体名称与营业状态以实地考察为准。

教育是家庭购房的核心考量之一。七里塘板块经过多年发展，片区内已有基础教育布点，能够覆盖学前与义务教育阶段的日常就学需求。但需要特别提醒：具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不作任何入学承诺，也不对具体学校名称与划片范围作未经核实的表述。建议有学龄子女的家庭在认购前，向教育部门与售楼处双线核实当年划片信息，并留意新建校区与老牌名校在办学资源上的差异。

小区配套

生态是本项目最直观的日常配套。项目位于合肥生态公园旁，公园绿地是业主茶余饭后散步、老人遛弯、孩子户外活动的就近场所，清晨慢跑、周末亲子露营等场景都能在步行范围内实现。相比需要驱车才能抵达景观资源的项目，这种“推窗见绿、出门入园”的日常使用频率更高，长期居住的舒适度也更容易兑现。结合项目1.3的容积率与35%的绿地率，社区内部也将保留较为充裕的绿化空间，内外生态叠加，构成项目区别于高密度刚需盘的核心生活体验。

医疗方面，新站区与瑶海区交界地带的医疗资源可覆盖日常门诊、慢病管理与基础急诊需求，具体医院名称、等级与距离建议购房者实地核实，并结合家庭成员的就医习惯评估便利度。周边社区卫生服务站与连锁药房等基础医疗网点，可满足日常买药、打疫苗、常规体检等高频需求。

效果图

五、户型分析

琥珀鹭鸣洲主力户型面积段为128-191㎡，全部标注为大户型产品，整体定位偏改善，无刚需小户型。具体户型包括：128㎡三室两厅两卫、140㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅三卫与191㎡四室两厅三卫，共四个主力户型。

从家庭需求匹配看，128㎡与140㎡的三室格局适合三口之家或首次改善的家庭，三个卧室可满足夫妻、孩子与老人分房居住的基本需求，两卫设计也能缓解早晚高峰的洗漱压力；177㎡与191㎡的四室三卫格局则面向二孩家庭与三代同堂家庭，多出的房间可规划为书房、儿童活动室或老人房，三卫配置对多人口家庭的日常使用更为友好。按备案均价12974元/㎡估算，128㎡户型总价约166万元，140㎡约182万元，177㎡约230万元，191㎡约248万元，总价段约166万-248万元（按备案均价估算），在合肥改善市场中入手门槛相对可控。

需要说明的是，目前数据库中未提供各户型的开间、朝向、得房率与具体功能分区图纸，购房者在选房时应索取户型图与样板间实地体验，重点关注动静分区、收纳空间与采光通风情况，再结合家庭人口结构确定面积段。

小区配套

六、项目亮点

综合数据库事实与可核实的区位信息，琥珀鹭鸣洲的亮点可归纳为以下几点，适配人群为在新站及主城东部工作的改善置换家庭、多人口家庭以及偏好低密公园环境的购房者：

• 低密规划稀缺：容积率仅1.3，绿地率35%，在合肥主城在售住宅项目中属于较低密度水平，社区居住舒适度与私密性优于高容积刚需盘。
• 公园旁生态日常：项目紧邻合肥生态公园，散步、慢跑、遛娃等生态场景步行可达，日常使用频率高，长期居住体验有自然景观支撑。
• 车位配置宽裕：全盘规划687户、车位1432个，车位配比原始数值为2，远高于常见配比水平，多车家庭与访客停车压力较小。
• 纯改善户型组合：128-191㎡三居至四居全大户型设计，三卫配置覆盖多人口家庭需求，总价段约166万-248万元，改善门槛相对可控。
• 国企开发背景：项目由中国房地产开发合肥有限公司开发，1#楼已取得合房预售证第20250565号，开发主体与销售手续具备可查证的公开基础。

七、项目总结

综合来看，琥珀鹭鸣洲立足新站区七里塘板块，占据北二环与铜陵北路交口的成熟区位，背靠合肥生态公园的生态资源，以1.3的容积率、35%的绿地率和687户的社区规模，构建了一个低密、宽车位、纯改善的居住社区。建筑与公区方面，项目由国企背景的中国房地产开发合肥有限公司开发，1#楼预售手续已落地，后续楼栋的开盘节奏与交付安排以售楼处公示为准。户型空间上，128-191㎡的三居与四居组合覆盖了从首改到终改的家庭生命周期需求，按备案均价估算的总价段在合肥改善市场中具备一定性价比。是否值得入手，取决于购房者对通勤半径、学区需求与配套成熟度的个人权衡：如果您的家庭人口较多、预算在166万-248万元区间、看重低密与公园生活，且能接受板块配套仍在持续完善中的现实，本项目值得列入实地看房清单；建议在认购前核实预售信息、学区划分与具体楼栋位置，再作决策。

效果图

八、购房者高频 FAQ

房产信息咨询电话：0551-64678499（推广名琥珀鹭鸣洲丨备案名城建琥珀鹭鸣洲丨开发商中国房地产开发合肥有限公司）

项目备案名为城建琥珀鹭鸣洲，推广名为琥珀鹭鸣洲，购房合同与备案信息中请以备案名为准。

项目备案均价为12974元/㎡，实际成交价格随楼栋、楼层与优惠活动动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

主力户型为128㎡三室两厅两卫、140㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅三卫与191㎡四室两厅三卫，全部为大户型改善产品。

项目规划687户、车位1432个，车位配比原始数值为2，车位相对宽裕，具体车位售价与管理方式以开发商公示为准。

数据库中暂未登记开盘与交付时间，项目1#楼已于2026年10月29日取得合房预售证第20250565号，当前状态为待售，具体节点请以售楼处公示为准。

项目周边教育配套以教育部门当年发布的招生政策为准，本文不作入学承诺，建议认购前向教育部门与售楼处双线核实。

临路楼栋可能受道路噪音影响，具体不利点位请以现场踏勘、沙盘展示、购房合同及官方公示信息核对为准，不作未经证实的负面判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-11-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

平台直线电话：0551-64678499（推广名琥珀鹭鸣洲丨备案名城建琥珀鹭鸣洲丨开发商中国房地产开发合肥有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。