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三、基本信息

睿庭由深耕合肥的本土国企合肥海恒发展股份有限公司开发，项目占地约24000㎡，建筑面积约87000㎡，规划475户，车位配比1:1.8，产权年限70年。项目已取得合房预售证第20221191号等多个预售许可，目前处于在售状态。以下为项目基本信息一览：

推广名	睿庭
备案名	睿庭
开发商	合肥海恒发展股份有限公司
项目地址	合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米
容积率	2.5
周边配套	南艳湖公园、海恒步行街、习友小学、合肥市第四十六中学海恒分校、山姆会员商店、正大广场等
户型面积	96-224㎡
参考均价	16300元/㎡
咨询热线	0551-62589933/0551-62589911
适配人群	刚需首套三口之家、多孩家庭、三代同堂改善家庭
楼栋规划	规划475户，车位562个，车位配比1:1.8
绿地率	40%
主力面积总价段	约156万-365万元/套（按备案均价估算）

四、项目周边配套

对于以家庭为单位置业的购房者来说，配套是否“够用、好用、就近”往往比单点亮点更重要。下面从交通、商业、教育、生态四个维度，结合三口之家、多孩家庭和三代同堂的不同关注点逐一拆解。

效果图

自驾方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，对于夫妻双方分别在经开、政务、高新上班的三口之家，跨区域通勤都有多条路线可选。公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、坝下路、习友村等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、66路、150路、235路、602路、608路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；在建的地铁7号线一期南艳湖北站距离项目约1.4公里，未来通车后可衔接合肥全市轨道交通网络，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。没有私家车的三代同堂家庭，老人日常买菜、就医乘坐公交也比较方便。

商业配套呈现“社区底商+步行街+大型商业”的三级结构。项目自带约1100㎡社区商业，覆盖生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础需求，下楼即可完成日常采买；项目南侧约200余米就是成熟的海恒步行街，街区内有加侨百货超市、昊天超市以及各类餐饮、药店等业态，生活烟火气浓厚，老人日常遛弯购物都在步行范围内。中高端消费方面，距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，周末家庭聚餐、大型采购、观影都有去处。对于有孩子的多孩家庭，周末一站式购物娱乐的需求可以就近满足，无需长距离驱车进城。

效果图

教育是家庭置业的核心考量，睿庭周边教育资源密度较高：步行约361米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达习友小学繁华校区，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅约183米，从幼儿园到中学都可实现短距离“目送式”接送，大幅降低多孩家庭早晚两个接送高峰的压力。3公里范围内还分布有合肥一六八玫瑰园学校南校区、合肥市第十七中学（南区）、合肥市第四十八中学龙川中学、合肥一六八中学始信路校区等多所学校，孩子从幼升小到初中的教育路径选择较丰富。需要提醒的是，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，购房前建议核对最新政策。

生态资源是南艳湖板块的突出优势。项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖面、环湖健身步道、休憩草坪和亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，为老人休闲社交、孩子户外玩耍提供了公共空间；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个公园绿地，周末家庭短途出游选择丰富。对于三代同堂家庭，老人晨练、孩子放学后撒欢都有安全开阔的场地，这是很多主城项目难以复制的居住体验。

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医疗方面，项目周边3公里范围内有2个一级及以上医院，其中合肥经开普仁外科医院距离楼盘约1.9公里；近距离还有海恒福禄园社区卫生服务站、海恒习友社区卫生服务站、海恒社区卫生服务中心等基层医疗网点，老人日常配药、孩子突发小病都能就近处理，家庭就医的兜底保障比较到位。

五、户型分析

睿庭在售户型建筑面积覆盖96-224㎡，格局从3室2厅1卫到6室2厅2卫均有布局，按备案均价16300元/㎡估算，主力面积总价段约156万-365万元/套，不同人口结构的家庭都能找到对应产品。

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面向三口之家的入门产品是96㎡的A1户型（3室2厅1卫）和92㎡的A2户型（3室2厅1卫）。A1户型客厅朝南、带全景飘窗、厨卫全明，客餐厅相连让公共活动区更完整，三室的格局给孩子留出了独立儿童房，也保留了书房或老人偶尔小住的可能；A2户型南北通透、厨卫全明，通风采光条件较好，较低的总价门槛对预算有限的年轻夫妻比较友好。

面向多孩家庭的是131㎡B2、132㎡B1和136㎡B3三个3室2厅2卫户型。B2、B1户型客厅朝南、带全景飘窗、私密性好，双卫设计可以避免两个孩子上学高峰期的洗漱冲突；136㎡的B3户型在3室基础上做到主卧套房、户型方正，夫妻卧室与孩子房间互不干扰，功能分区更清晰。

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面向三代同堂家庭的是158㎡的C1户型（4室2厅2卫），主卧套房设计保障夫妻私密性，其余卧室可分别安排老人房和儿童房，客餐厅相连的空间便于家庭聚会。预算更充裕的改善家庭可以关注224㎡的D1户型（6室2厅2卫），为复式结构、带露台，可改造为家庭活动室或空中花园，适合人口较多或有个性化空间需求的家庭。

六、项目亮点

• 教育资源步行可达：习友小学繁华校区约536米、合肥市第四十六中学海恒分校约183米、海恒枣庙幼儿园约361米，多孩家庭接送省时省力。
• 生态资源优越：南侧约600米即南艳湖公园，步行10分钟可达，西侧紧邻习友文化广场，周边3公里内公园绿地众多，适合老人晨练与亲子户外活动。
• 商业三级配套完整：自带约1100㎡社区商业，南侧200余米为海恒步行街，1.7公里可达山姆会员商店、2.9公里可达正大广场，日常与品质消费兼顾。
• 交通路网便捷：紧邻繁华大道与习友路两条主干道，1公里内多个公交站点覆盖十余条线路，在建地铁7号线南艳湖北站约1.4公里，通勤选择多元。
• 车位配比宽裕：项目规划475户、车位562个，车位配比1:1.8，绿地率40%，容积率2.5，社区居住舒适度有基础保障。

七、项目总结

综合来看，睿庭所处的南艳湖板块是合肥经开区配套兑现度较高的成熟居住区：交通上有双主干道与多条公交线路支撑，商业上从社区底商到大型购物中心层级完整，教育上幼儿园到中学步行可达，生态上南艳湖公园近在咫尺。社区层面，项目规划475户，体量适中，绿地率40%、车位配比1:1.8，2024年12月31日已交付，购房者可以实地查看建筑立面、公区园林与房屋实况，减少期房不确定性。户型上96㎡三房到224㎡复式覆盖刚需到改善全谱系，三口之家可关注96㎡户型，多孩家庭可关注131-136㎡双卫三房，三代同堂家庭可重点看158㎡四房。项目是否值得购买，建议结合自身预算、通勤半径与家庭结构，实地到访售楼处与周边配套现场核验后再做决策。

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八、购房者高频 FAQ

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名睿庭丨南艳湖板块丨开发商合肥海恒发展股份有限公司）

项目周边有习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校等学校，但学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局官方公示为准，不作入学承诺，建议购房前核对最新政策。

项目于2024年6月21日开盘，2024年12月31日交付，目前为现房在售状态，可实地查看房屋实况。

在售户型建筑面积覆盖96-224㎡，包含3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫和6室2厅2卫复式等多种格局。

项目备案均价为16300元/㎡，按此估算主力面积总价段约156万-365万元/套，具体房源价格以售楼处实时公示为准。

项目规划车位562个，车位配比1:1.8，人车分流的具体设计请以现场沙盘、合同约定及官方公示信息为准。

项目为住宅性质，产权年限70年。

楼栋周边具体情况建议购房者在现场结合沙盘、合同条款及官方公示信息逐项核对确认，再做出购买判断。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-11-13

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

平台直线电话：0551-62589933（推广名睿庭丨南艳湖板块丨开发商合肥海恒发展股份有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。