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• 沟通高效：专线直通案场，解答楼盘信息、购房咨询，沟通更高效。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过公示的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

推广名	绿城溪山禾苑
备案名	溪山禾苑
开发商	合肥信服置业有限责任公司
地址	合肥肥西县潭冲河金寨路与瑜城路交口
容积率	1.8
户型面积	95-125㎡
参考均价	15000元/㎡
最新预售证	肥西预售证第20230219号（12#）
咨询热线	0551-64678499/0551-64658844
适配人群	刚需、刚改、改善家庭
绿地率	40%
主力面积总价段	约142.5万-187.5万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

项目位于金寨路与瑜城路交口，金寨路北接政务天鹅湖商圈、明珠广场商圈，可直达合肥主城核心区域，周边连通集贤路、翡翠路等城市主干道，自驾前往滨湖、高新、经开等板块都较为顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

项目距离地铁3号线李湾站仅约99米，步行即可抵达站点，沿3号线可直达合肥政务、经开等核心区域，换乘其他线路可通达全城。周边1公里范围内有多个公交站点，包括李湾站、瑜城路站、县交通局站等，覆盖529路、697路、30路、B11路等多条线路，满足短距离出行和不同出行场景的需求，具体站点运营时刻请以公交官方最新通知为准。

项目1公里范围内就有佳晨超市、麦乐购生活超市、星记超市等多个社区商业，可以满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求，下楼就能完成采购，非常方便。步行约600米可到达名邦保利广场，驾车10分钟左右可到达肥西旭辉Cmall、百大购物中心（肥西店），能够满足家庭聚餐、周末休闲购物、亲子娱乐等需求，项目自带约5.2万方商业办公配套，也可补充日常消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

项目规划自建12班制幼儿园，满足小区内学龄前儿童的入园需求，家长接送更加方便。周边3公里范围内分布有上派幼教集团瑜城路分园、乐平路小学、安徽省肥西中学等多个教育资源，覆盖从幼儿园到中学的不同学龄段就学需求。关于项目的学区划分，具体以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方的承诺。

效果图

项目周边生态资源丰富，2公里范围内有卞小河公园、潭冲河湿地公园、古埂公园、丽景湖公园多个城市公园，距离最近的卞小河公园仅约500余米，日常饭后散步、晨间锻炼都非常方便，周末带孩子露营、放风筝也有合适的户外空间。另外项目距离江淮运河（派河）也不远，闲暇时可以前往休闲观景，享受自然景观，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖95-125㎡，以2-3居室为主，能够适配不同家庭结构的居住需求，从刚需三口之家到改善型多口家庭都能找到合适的户型。多数户型的客厅及主要卧室都朝南，空间方正，便于布置家具，整体采光条件较好，具体户型格局建议实地前往样板间查看确认。

建面约95㎡的户型，定位为刚需首置，适合年轻两口之家或者刚有第一个孩子的三口之家选择，总价按备案均价估算约142.5万，对于预算有限的刚需家庭来说，这个总价段相对友好，同时低密社区的居住环境也能满足基本的居住舒适度需求，适合首次置业的购房者选择。

效果图

建面约105-115㎡的户型，定位为刚改户型，适合已经有一定居住积累，想要升级居住空间的三口之家选择，面积段比刚需户型更大，能够预留出更多的储物空间或者儿童活动空间，满足家庭成长过程中的空间需求，总价按备案均价估算约157.5万-172.5万，多数刚改家庭可以承受这个价格区间。

建面约125㎡的户型，定位为改善户型，适合对居住空间有更高要求的改善家庭，比如有二孩的家庭或者需要和老人同住的家庭，更大的面积可以分隔出更多功能空间，满足不同家庭成员的居住需求，总价按备案均价估算约187.5万，适合预算充足的改善型家庭选择，具体一房一价，请以售楼处实时公示为准。

六、项目亮点

• 项目位于肥西县潭冲河板块金寨路与瑜城路交口，紧邻地铁3号线李湾站，步行可达站点，轨道交通出行便利，可快速通达合肥主城各个核心区域。
• 项目容积率仅1.8，绿地率40%，属于低密社区布局，居住密度较低，绿化空间充足，整体居住舒适度较高，符合改善型家庭对社区环境的要求。
• 项目周边1公里内社区商业成熟，步行可满足日常采购需求，稍远一点还有大型购物中心，能够覆盖不同层级的消费需求，日常居住生活便利性较强。
• 由绿城物业服务集团安徽分公司提供物业服务，物业费2.04元/㎡/月，品牌物业能够为业主提供较为规范、完善的社区服务，长期居住也能保持较好的社区环境，提升居住体验。

七、项目总结

绿城溪山禾苑处于肥西潭冲河板块，紧邻城市主干道金寨路和地铁3号线李湾站，区位交通条件较好，周边商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足日常居住的各类需求。项目本身是低密毛坯社区，容积率1.8，绿地率40%，社区规划舒适度较高，给业主预留了自主装修的空间。

项目户型覆盖95-125㎡，从刚需到改善都有对应的户型选择，备案均价15000元/㎡，总价区间合理，适合合肥主城周边的刚需、刚改以及改善型家庭选择，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看，了解更多项目细节和最新在售房源信息。

区位

八、购房者高频FAQ

本项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证登记信息为准。

本项目由绿城物业服务集团有限公司安徽分公司提供物业服务，物业费收费标准为2.04元/㎡/月，具体收费详情请以物业官方公示为准。

项目不同楼栋交付时间不同，已公示的交付时间为2025年8月31日交付部分楼栋，2026年6月30日交付部分楼栋，具体交付时间请以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目规划配建了独立地下停车库，具体人车分流规划请以项目最终建设完成情况及开发商公示信息为准。

项目在售主力户型面积覆盖95㎡、99㎡、105㎡、115㎡、125㎡，以2-3居室为主，满足不同家庭的面积需求，具体户型信息请以售楼处公示为准。

项目备案均价为15000元/㎡，具体单套房源备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示信息及售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。