若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨专席服务）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过公布的服务专线提前了解案场安排。

三、基本信息

推广名	越秀和樾府
备案名	樾隐雅居
开发商	合肥越骏房地产开发有限公司
地址	合肥滨湖新省府滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南
容积率	2
绿地率	40%
户型面积	152-235㎡
参考均价	30000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260196号（5#）
咨询热线	0551-64658844/0551-64678499
适配人群	多孩家庭、三代同堂改善群体
主力面积总价段	约456万-705万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成三纵三横的城市主干路网，纵向由上海路、包河大道、福建路构成，横向由扬子江路、万泉河路、紫云路构成。从项目出发经福建路转扬子江路可直接接入上海路快速路，向北可通达政务区、老城核心区域，向南直达骆岗中央公园，日常跨区通勤较为便捷，具体路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线扬子江路站约601米，步行即可抵达站点，5号线可直达合肥南站、省行政中心等核心节点，可换乘多条轨道线路通达全城；在建的7号线合肥四中站距离项目约1220米，远期公共出行选择将更加丰富，具体运营时间以官方公示为准；周边1公里范围内分布有滨湖沁园、锦海路口、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求。

效果图

项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜零售、日常百货等多种业态，可满足业主基础生活采购需求，步行即可解决日常三餐、生活物资采购等日常需求；项目3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等多个成熟大型商业综合体，业态涵盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐等，能满足家庭聚餐、休闲购物、朋友聚会等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目周边3公里范围内，分布有18所幼儿园，已建成投入使用的包括合肥市上海路幼儿园、天津路幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等多所公办幼儿园；中学有合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学；优质高中合肥市第四中学也在片区辐射范围内，形成了从学前教育到高中教育的全阶段资源覆盖，减少了家庭上下学的通勤距离。需要说明的是，本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。

区位

项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲绿植都已经成型，业主下楼就能享受户外休闲空间，适合日常晨间慢跑、傍晚散步，日常休闲出行非常便捷；整个片区内有方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市公园连片分布，公园内配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地等设施，能满足周末家庭露营、户外野餐、骑行休闲等多元需求；社区内部也规划了三进式庭院景观，搭配大面积阳光草坪、健身步道，日常下楼即可享受生态休闲空间。

五、户型分析

项目主推户型建筑面积段为152-235㎡，全部为四室设计，贴合改善家庭的居住需求，不同面积段对应不同预算和家庭人口结构，购房者可根据自身需求选择。

样板间

建面约152㎡的户型，是项目的主力起步户型，适合四口之家或者三代同堂的中等预算改善家庭，整体空间尺度舒适，各个功能分区清晰，总价约456万，性价比相对较高，购房者实地看房时可重点关注采光和动线设计，核对实际尺寸。

建面约172-194㎡的户型，空间更加宽裕，能给每个家庭成员预留独立私人空间，适合人口较多的改善家庭，194㎡户型多为全套房设计，主卧带有独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适度更高，总价约516万-582万，适合预算稍高的改善群体。

建面约235㎡的大户型，是项目的高端终改产品，空间尺度舒展，功能分区清晰，可满足家族聚会、私人休闲等多种需求，也能预留出更多可变空间改造为书房、影音室等，总价约705万，适合高净值终改家庭选择。

样板间

所有户型均为南北通透纯板楼布局，多数采用LDKG客餐厨阳台一体化设计，提升了空间利用率和采光效果，带装修交付省去了业主自行装修的时间和精力，整体设计贴合当代改善家庭的居住习惯。

项目户型预留了中央空调、全屋地暖、新风系统的安装空间，厨卫区域采用品牌装修配置，多数卧室为独立套房设计，部分户型还预留了成长型可变空间，可根据家庭结构变化调整，适配不同阶段的居住需求。

样板间

六、项目亮点

• 项目位于合肥滨湖省府核心板块，区域发展成熟，周边配套完善，片区以政务办公、居住、教育用地为主，无大型工业污染源，居住环境静谧舒适。
• 项目容积率仅为2，绿地率40%，规划为11-17层小高层和花园洋房，社区整体密度低，建筑退让自然，居住舒适度较高，符合低密改善的定位。
• 项目为带装修交付，装修标准贴合改善需求，预留了家电安装空间，厨卫采用品牌配置，户型设计预留可变空间，可适配不同家庭结构的成长需求。
• 交通出行便捷，步行可达地铁5号线扬子江路站，周边三纵三横城市主干路网完善，自驾和公共交通都能满足日常通勤需求，跨区出行便捷。

七、项目总结

越秀和樾府作为滨湖省府板块的低密纯改善住区，从区位选择到产品设计都贴合改善家庭的居住需求，周边生活配套成熟，能够满足日常购物、教育、医疗、休闲等多元需求，带装修交付的模式也能为业主节省装修的时间与精力。

项目整体定位清晰，主打152-235㎡的改善户型，适合多孩家庭、三代同堂以及追求低密品质居住的终改群体，有意向的购房者可前往项目售楼处实地了解，查看样板间和最新公示信息，具体信息以项目现场公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，具体学区划分请以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目为带装修交付，预留中央空调、全屋地暖、新风系统安装空间，厨卫配置品牌装修材料，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。

项目备案均价约30000元/㎡，实行一房一价，具体价格请以合肥市房产市场信息平台公示及售楼处现场最新公示为准。

项目车位比为1:1.8，能满足业主日常停车需求，具体车位分布、售价和租赁价格请以项目现场公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息请查看项目官方公示的不动产权证相关文件。

具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。