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三、基本信息

推广名	万科悦映青川
备案名	青川雅苑
开发商	安徽清枫传媒有限公司,安徽肥肥网络传媒有限责任公司,合肥万科瑞成地产有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址	合肥庐阳四里河双水路以南、四里河路以西
容积率	1.8
绿地率	40%
户型面积	92-126㎡
备案均价	18000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20250522号（Y11#）
咨询热线	0551-64658844/0551-64678499
物业公司	万科企业股份有限公司
物业费	2.7~2.8元/㎡·月
车位比	1.25
产权年限	70年
适配人群	刚需、刚改改善家庭
主力面积总价段	按备案均价估算，165.6万-226.8万

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于双水路以南、四里河路以西，周边属于"三横两纵"路网体系，三横为双水路、北二环、临泉路，东西向连接庐阳区与合肥主城区；两纵为西二环、四里河路，南北向可快速通达政务区、高新区，通过北二环高架可快速接入合肥绕城高速，方便前往新桥机场、滨湖新区等区域。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有四水路口、庙门、路西村等多个公交站，其中四水路口公交站距离项目仅144米，途经143路、快2路西线等公交线路，可换乘至主城核心商圈及地铁站点。轨道交通方面，距离在建S1号线大杨站约1.45公里，未来通车后可提升区域轨道交通出行便利性，具体开通时间以官方公示为准。

项目现场

项目周边1公里范围内有顺高超市、微利百货超市、合家欢便利店等多个社区便民商业，可满足日常买菜、日用零食等基础生活需求；周边还有甘少的炉子、李嫂土菜馆、冉樾精品土菜等多家餐饮门店，可满足日常就餐、朋友小聚需求。项目3公里范围内可到达万科广场、明发商业广场、庐阳万象汇等多个大型商业综合体，涵盖连锁商超、品牌零售、院线影院、亲子游乐等多种业态，可满足周末休闲、家庭一站式购物聚餐需求。另外，项目北侧和西侧还规划有两座睦邻中心，总面积约1.5万㎡，规划包含文体活动站、便民商业、菜市场，具体开业时间以项目官方公示为准。

效果图

项目周边覆盖全龄段教育资源，学前阶段，距离合肥市清源融和幼儿园约886米，周边还有未来之星幼儿园、海亮澜郡幼儿园等多所社区幼儿园，方便低龄孩童就近入园。中小学阶段，周边有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校等多所区域优质公办中小学，项目自身也规划配建托幼和九年一贯制学校，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件为准。

项目区位生态资源优越，被董铺水库、大房郢水库双湖环抱，周边还有董铺国家湿地公园、双水公园、庐州公园等多个生态公园，距离最近的公园仅386米，方便日常休闲散步、亲子露营。项目本身绿地率达到40%，还规划有9368㎡檐下公园，不管是日常遛弯还是周末休闲都有充足的户外空间，居住舒适度较高。双水路拓宽后两侧退让百米绿地，进一步优化了区域生态环境。

区位

五、户型分析

万科悦映青川户型建面覆盖92㎡、106㎡和126㎡三个面积段，从三房到四房，适配不同结构的家庭需求。其中92㎡三房，整体面积控制合理，总价相对偏低，适合首次置业的三口之家，或者作为主城核心区的改善过渡户型，满足基本的居住功能需求，日常通勤、子女上学都比较方便。

小区配套

106㎡三房户型，空间尺度比92㎡更宽裕，适合已经有一定居住积累，想要置换更大空间的三口之家，或者准备生育二胎的改善家庭，预留了足够的空间应对家庭结构变化，也能满足日常储物、访客接待的需求，整体实用性较强。

126㎡四房户型，属于项目内的大户型产品，空间尺度宽裕，适合多孩家庭或者三代同堂居住，每个家庭成员都能有相对独立的私密空间，同时也能满足家庭聚会、休闲娱乐的公共空间需求，适配预算充足的改善家庭。

区位

从公开信息来看，项目为精装交付，标配中央空调、全屋智能，可选地暖，预留了相关设施接口，具体交付标准以购房合同和项目官方公示为准，意向购房者可前往售楼处查看公示的交付标准文件。

区位

六、项目亮点

• 区位优势明显，位于合肥成熟的四里河板块，周边生态资源优越，双湖多公园环绕，日常休闲出行方便，区域配套成熟度较高，生活便利性较好。
• 低密纯洋房规划，容积率仅1.8，整体是8-13层的洋房产品，社区规划户数不多，居住密度小，居住舒适度优于同区域多数高层产品。
• 项目地块整体抬高3.5米做台地布局，能够弱化周边道路带来的噪音干扰，同时也能起到一定的防潮作用，提升整体居住体验。
• 由万科提供物业服务，万科物业在合肥市场口碑较好，项目配备全小区智能安防体系，能够为业主提供相对稳定优质的物业服务，后续居住维护更有保障。

七、项目总结

万科悦映青川位于合肥庐阳区成熟的四里河板块，区位配套完善，生态资源丰富，项目本身做了低密纯洋房的规划，容积率仅1.8，台地设计提升居住舒适度，户型覆盖92-126㎡三房到四房，适配刚需到改善不同需求的家庭。

项目由万科联合开发，万科物业提供服务，整体品质有一定保障，对于想要在合肥主城四里河板块置业的刚需和刚改家庭来说，是一个可以关注的选项，具体在售房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

本项目产权年限为70年，产权性质为普通住宅，符合合肥商品住宅产权相关规定。

本项目推广名为万科悦映青川，备案名为青川雅苑。

项目预计交付时间为2027年5月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目车位比为1.25，能满足多数家庭的停车需求，具体车位租售价格和规则以项目交付时的官方公示为准。

本项目由万科企业股份有限公司提供物业服务，物业费为2.7~2.8元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示为准。

项目当前备案均价为18000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型价格会有差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-23

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

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