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三、基本信息

推广名	远大九庐
备案名	九庐园
开发商	合肥璟鸣房地产有限责任公司
地址	合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南
容积率	2
绿地率	43%
户型面积	156-260㎡
参考备案均价	26000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20250321号（G10#）
咨询热线	0551-62589933/0551-62589911
适配人群	改善型购房者
主力总价段	约406万-676万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成了连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心城市节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有合肥四中南门、省行政中心东、滨湖润园等多个公交站点，覆盖68路、T241路等多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民不同层次的消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。

项目自身代建15班公办幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求。项目周边3公里范围内，有合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有小学用地，教育资源覆盖全龄段。具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。

区位

项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有巢湖岸线景观带、塘西河公园、滨湖国家森林公园等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。项目周边1公里范围内有义城街道社区卫生服务中心，3公里范围内有东瑞医院，更远距离有中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，可以满足日常就医、体检等不同层级需求，具体诊疗服务请以医院最新公示为准。

小区配套

五、户型分析

项目在售户型覆盖建面156-260㎡，从三室到四室，适配不同规模的改善家庭需求。156㎡的户型适合三口之家或者二孩初期家庭，空间布局合理，能够满足日常居住、接待亲友的需求，总价按备案均价估算约406万元，符合多数改善家庭的预算区间，适合首次改善的购房者选择。

开发商营业执照

188-190㎡的四室户型，适合三代同堂家庭或者多孩家庭居住，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够满足不同家庭成员的独立居住需求，预留了更多的公共活动空间，方便家庭聚会与日常休闲，总价约489-494万元（按备案均价估算），适配预算更高的二次改善需求。

效果图

247-260㎡的大户型，适合追求居住舒适度的高净值改善家庭，空间尺度开阔，功能分区完整，能够满足高阶居住、社交接待等多种需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，整体居住体验更好，总价约642-676万元（按备案均价估算），契合省府板块高端改善的定位。

所有户型均为南北通透纯板楼格局，采用LDK客餐厨阳台一体化设计，多数户型实现多开间南向采光，搭配独立缓冲电梯前厅，兼顾了采光通风和居住私密性，具体户型格局请以项目公示的官方户型资料为准，建议购房者前往售楼处实地查看感受空间尺度。

效果图

六、项目亮点

• 项目容积率2，绿地率43%，属于低密改善住区，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，设置静读书吧、轻健身舱等功能区，满足全年龄段日常休闲社交需求。
• 交通路网成熟，步行可达地铁5号线省行政中心东站，未来7号线一期合肥四中站通车后可增加出行选择，周边城市主干道密布，自驾跨区域通勤便捷高效。
• 自建15班公办幼儿园含6班托幼，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄教育资源，相邻地块规划有小学用地，整体教育资源布局完善，减少接送成本。
• 采用现代公建化外立面设计，基座至顶部干挂石材搭配氟碳金属铝板，搭配大面积Low-E全景落地玻璃窗，兼顾采光、降噪和外立面长期耐久性。

七、项目总结

远大九庐地处合肥滨湖省府板块核心位置，作为低密纯改善项目，整体定位清晰，依托省府板块的政务、生态、教育核心资源，周边配套逐步完善，社区规划围绕改善居住需求打造，从容积率、绿地率到社区内部配套都注重提升居住舒适度。

效果图

项目在售户型覆盖156-260㎡全梯度改善面积段，带装修交付，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善购房者，适合想要在滨湖省府板块置业的改善人群选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，售楼处位置在合肥市包河区包河大道与大义路交叉路口往南约160米。

项目目前在售建面约156-260㎡三至四房户型，覆盖不同面积段，适配不同层次的改善居住需求，具体在售户型请以售楼处最新公示为准。

项目备案均价为26000元/㎡，具体一房一价，实际成交价格请以售楼处最新公示为准。

项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可达站点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择。

项目具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺，入学还需满足交房、落户等相关条件。

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名远大九庐丨备案名九庐园丨开发商合肥璟鸣房地产有限责任公司）

项目为普通住宅，产权年限为70年。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-23

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

平台直线电话：0551-62589933（推广名远大九庐丨备案名九庐园丨开发商合肥璟鸣房地产有限责任公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。