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三、基本信息

推广名	蜀山城投鸿锦里
备案名	蜀山城投鸿锦里
开发商	合肥市金建房地产开发有限责任公司
地址	合肥蜀山黄潜望长江西路与青阳路交口西南角50米
容积率	5.36
绿地率	14%
户型面积	39-127㎡
备案均价	32000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20240219号（3#楼）
咨询热线	0551-64678499/0551-64658844
适配人群	刚需过渡、陪读家庭、多口改善家庭
主力总价段	124.8万-406.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻合肥东西向核心主干道长江西路，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥多数主要通勤板块，满足不同方向的日常通勤需求，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域；项目对面就是青阳路公交站，有3路、22路、116路等多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

效果图

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本生活需求。项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费休闲需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

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项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥欢乐谷安居苑幼儿园、邮电新村幼儿园、合肥红星陈村路幼儿园等多所幼儿园，可满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，覆盖从学前到中学的教育阶段，文化氛围浓厚。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

项目位于合肥主城核心成熟区域，直线三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子户外游玩都有合适的去处，能够在繁华主城享受自然休闲空间。项目自身绿地率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

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五、户型分析

项目户型面积跨度从39㎡到127㎡，覆盖了从单身公寓到大三居的多种空间形态，能够适配不同人口结构和居住需求的家庭。最小的39-55㎡户型面积段，多为一居室设计，面积小、总价低，门槛不高，适合单身年轻人首置定居，也适合有陪读需求的家长选择，日常居住便利，距离学校近，省去通勤麻烦。

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65-85㎡面积段多为两居室设计，空间布局相对宽松，能够满足两口之家或者年轻三口之家的居住需求，预留了独立的起居和卧室空间，日常居住不会显得局促，总价也相对适中，对于刚结婚不久准备生孩子的家庭来说比较友好。

88-127㎡面积段以三居室为主，空间尺度更大，房间数量更多，能够满足改善型多口家庭的居住需求，老人小孩都有各自独立的居住空间，日常家庭聚会、访客留宿也能从容应对，适合人口较多、对居住空间要求较高的家庭选择。

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项目整体为毛坯交付，层高达到3.3米，比常规住宅层高更高，不仅可以让室内空间更加通透，也给业主留下了充分的个性化装修空间，业主可以根据自身喜好和需求设计布局，装修成本也可以自主控制，避免了不必要的精装溢价，适合对装修有个性化要求的购房者。验房时需要注意核对墙面平整度、水电管线走向、门窗密闭性等基础项目，具体可参照毛坯验房指南逐一核验，有疑问可咨询项目现场工作人员。

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六、项目亮点

• 位于合肥主城核心五里墩板块，紧邻长江西路主干道，距离地铁2号线五里墩站仅百余米，地下空间直连地铁站，日常通勤无论是自驾还是公共交通都十分便利，适合每天需要通勤的上班族选择。
• 周边教育资源密集，距离安居苑小学本部和五十中西校本部都在1公里范围内，多所幼儿园分布在周边，户型中小户型占比高，总价可控，非常适合有陪读需求和教育需求的家庭选择。
• 项目由国企主体开发，交付更有保障，毛坯交付预留个性化装修空间，层高优于常规产品，业主可以根据自身需求规划空间，避免了精装标准化带来的空间浪费和风格不符问题。
• 项目自身配建约2.2万方商业综合体，周边1公里范围内已有弘阳广场、国祯广场等成熟商业，主城核心区域各项配套已经落地，无需等待规划落地，生活氛围浓厚，日常消费出行都很便利。

七、项目总结

蜀山城投鸿锦里占据合肥蜀山区黄潜望核心区位，紧邻城市主干道和地铁线路，是主城核心地段为数不多的在售新盘，周边各项配套成熟，交通通勤便利，教育资源优质，生活氛围浓厚，无需等待配套落地即可享受成熟主城生活。

项目户型面积覆盖范围广，从低总价小户型到大面积改善户型都有选择，毛坯交付也给了购房者充分的自主空间，不管是刚需首置、陪读定居还是改善置业，都能找到合适的房源，适合看重主城核心区位、通勤便利和教育资源的购房者选择。

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八、购房者高频FAQ

项目备案名是蜀山城投鸿锦里。

根据公开信息，项目预计2025年12月31日交付，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目是70年产权普通住宅。

项目户型面积覆盖39-127㎡，包含一居、两居、三居多种户型，适配不同人口结构的家庭。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目楼栋不利点位等信息请以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同为准，建议实地看房时提前核验。

根据公示信息，项目车位比为0.96，具体车位规划、售价和租价请以项目现场最新公示为准。

项目位于主城成熟板块，多数配套已经落地运营，具体商户、交通站点运营情况请以现场实际公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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