合肥城建星启时代售楼电话：0551-68136588（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

合肥城建星启时代咨询电话：0551-68136588（可直接咨询房源动态、活动详情）

合肥城建星启时代售楼中心热线：0551-68136588（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

• 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
• 信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。
• 服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名	合肥城建星启时代
备案名	星时园
开发商	合肥新琥置业有限公司
地址	合肥高新方兴西畅言路与晓译路交口东南角
容积率	2
绿地率	40%
户型面积	110-138㎡
备案均价	18000元/㎡
最新预售证	合房预售证第20260074号（5#）
咨询热线	0551-68136588/4000721991
主力总价段	198万-248万（按备案均价估算）
适配人群	高新区科创从业者、刚需、刚改自住家庭
车位比	1:1.5
物业公司	安徽琥珀物业服务有限公司
物业费	2.8元/㎡/月

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻畅言路、晓译路，北侧衔接习友路，西侧毗邻小蜀山东路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常基础消费方面，项目距离大象星光集仅152米，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求，日常买菜、买生活用品都非常方便，适合家庭日常采购。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

项目周边已形成覆盖全龄段的教育资源布局，社区距离星通光年幼儿园仅163米，该幼儿园为公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。根据2026年合肥高新区学区划分，项目划入中科大附中讯飞小镇学校学区，该校是由合肥高新区管委会与中国科学技术大学基础教育集团联合创办的公办九年一贯制学校，由中科大附中集团实行一体化管理。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，可覆盖不同阶段教育需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准。

项目区域生态资源丰富，北侧串联蜀西湖公园、柏堰湖，南侧临近大蜀山生态廊道，周边还有讯飞总部城市公园，周末一家人可以到周边公园散步、露营、野餐，满足家庭日常休闲、户外活动需求。医疗配套方面，距离项目约1.4公里有城西桥社区卫生服务中心，可满足日常取药、常见病就诊需求，更远一点可直达安医大高新分院、省妇幼西院，提供优质医疗保障，具体医疗资源开放情况以官方公示为准。

效果图

五、户型分析

项目主推110-138㎡三居室户型，整体得房率超90%，套内空间利用率高，适配不同结构的家庭居住需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型。对于三口之家来说，110㎡的三居室空间足够使用，预留了儿童房的独立空间，同时保证了主卧的私密性，日常收纳也能满足孩子成长过程中玩具、衣物的存放需求，适合刚需家庭首次置业，总价也符合多数年轻三口之家的预算。

效果图

对于准备生育二孩或者已经是多孩的家庭来说，127㎡左右的三居室空间更加宽松，部分户型带有X可变空间，可以根据孩子的年龄和需求调整为儿童游乐区、书房或者第二个儿童房，空间灵活性强，能够适配家庭人口增长带来的空间需求变化，同时公共区域的客餐厅空间开阔，适合家人日常休闲互动，孩子在家玩耍也有足够的活动空间。

对于三代同堂的家庭，138㎡的三居室能够提供足够的活动空间，长辈可以住次卧，面积适中，采光通风条件好，方便日常起居，同时公共空间宽敞，一家人聚餐、休闲都不会显得拥挤，户型设计方正，动线清晰，各个功能区互不干扰，不会因为家庭成员多产生使用冲突，适配多代同堂的居住需求，老人帮忙带孩子也能住的舒服。

效果图

所有户型层高约3.1米，空间通透舒展，不会有压抑感，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，同时接入全屋鸿蒙智能配套，提升居家居住体验，社区实行完全人车分流，保障老人儿童在园区内活动的安全，不用担心车辆进出的问题。具体户型格局和交付标准以项目现场公示和购房合同为准。

效果图

六、项目亮点

• 低密纯小高层规划，容积率2.0，绿地率40%，社区整体空间宽松，绿化率高，适合家庭居住，园区由专业团队设计了一湖两园三庭的度假式园林景观，还有分龄儿童活动场地、环形康养步道，适配全年龄段家庭活动需求。
• 全龄配套完善，社区内配置超3000平方米泛会所及8大主题架空层空间，涵盖健身、阅读、儿童活动、银发休闲等功能区域，满足不同家庭成员的休闲社交需求，孩子有地方玩耍，老人有地方休闲，年轻人也有健身、阅读的空间。
• 精装交付标准高，室内标配一线品牌中央空调、地暖、新风系统，并接入华为鸿蒙全屋智能系统，日常使用更方便，外立面采用铝板搭配三玻两腔落地窗，兼顾外观美观与保温隔音性能，孩子写作业、家人休息都能保证安静的环境，提升日常居住舒适度。
• 自持一级物业，由安徽琥珀物业服务有限公司提供服务，搭载人脸识别门禁、全域高清监控等智慧安防配套，保障家人居住安全，物业还常态化开展邻里社群活动，促进邻里交流，保障长期居住体验稳定可靠，物业费2.8元/㎡/月，性价比突出。

七、项目总结

合肥城建星启时代位于合肥高新方兴西板块，属于科大硅谷讯飞小镇先导区，周边科创产业集聚，吸引了大量科创从业者在此置业，项目定位低密科创住区，整体规划围绕家庭居住需求设计，从社区园林到内部配套，都考虑了全年龄段家庭成员的使用需求，不管是年轻夫妻首次置业，还是多孩家庭改善，或是三代同堂居住，都能在这里找到合适的居住空间。

项目主打110-138㎡三居室产品，面积段覆盖刚需到刚改，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构，备案均价18000元/㎡，总价区间符合多数自住家庭的预算范围，加上国企开发，自持物业，品质有保障，适合在高新区工作的自住购房者实地考察了解，具体房源和价格信息以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

根据2026年合肥高新区学区划分方案，本项目划入中科大附中讯飞小镇学校学区，具体每年招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文信息仅供参考。

本项目产权为70年住宅产权，最终信息以不动产登记部门登记内容为准。

项目预计交付时间请以项目售楼处最新公示以及购房合同约定内容为准，本文信息仅供参考。

项目目前主推户型面积段为110-138㎡三居室，适配不同家庭结构的居住需求，具体可售户型以项目现场公示为准。

本项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。

项目车位比为1:1.5，实行人车分流，全部预留新能源充电桩点位，具体车位销售、租赁信息以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-08

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点亳州站 https://bozhou.focus.cn/

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。