血拼回答，上周没发，这周实在是不得不发了。
来吧，直接看内容。
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一东一西，一南一北。我现在和父母一起住沧兴一品，因婚期将至和工作调动，计划在西北天成和园在买一套。几点疑惑，还希望拼老师可以不吝赐教。排名前列个，和园的二手房没有下房证，很多大中介都不接，只能找小中介，买这种房子是不是有很大风险。到也不是急马上住，主要是觉得天成在沧州口碑好。第二个，我实地考察了和园的房子，感觉楼很密集，中介说这个小区容积率很低所以住起来会非常舒适，但在实楼里感受不如沧兴一品。第三，看你文章觉得最近西北到了抄底的时候，我这感觉对吗。
题好多，一个一个答。
首先，第三个问题，抄底这个概念不太符合我的价值观。所以就偷换个概念简短来回答吧。西北或者更准确的说是西北角，这个区域目前确实是房价朝着价值回归的被迫式快速反应区域。
第二个问题是个特别好的问题，我也将重点回答。
容积率确实是影响我住房舒适度的一个重要数据。但很多朋友认为，容积率相对大的小区居住体验就一定更差，很多房企也会宣传，容积率小，纯低密社区。这些概念是不严谨的。那这其实要据个体楼盘规划，不能一概而论。容积率和建筑密度其实是两个概念。或者说这两得放一起看。
容积率指地上总建筑面积与用地面积的之比。
建筑密度指小区用地范围或一定范围内建筑物的基底总面积与占用地面积的之比。
同样的容积率下，建筑密度适当小的社区环境会越开阔。
就拿您的沧兴一品和天成和园作比较把。前者相关数据给出容积率1.99，后者1.8。占地分别为7.6万㎡和5.3万㎡。前者总共7栋建筑，粗看后者用几乎半成的占地来打造联排及独栋别墅，用剩余一多半做了8栋小高层。建筑密度虽未精算，但看下图对比一目了然了。天成和园项目可谓典型高低配社区了，综合之下那局部容积率可能来到了2.5左右。
不知这样解释是否够易懂。当然，产品还看个人喜好，万事无特别。
最后排名前列个问题，无证压钱后补过户的情况我之前的推文多次说过了。风险客观存在。另外您重点提到不急用和对品牌的执念，这里也重点给您一个建议：我看了一下和园这个社区的二手房挂牌价情况，在区域内来讲是高点无疑的。区域内新房机会可能更适合，手续也更完备不是？另外，楼盘还是看实景，对品牌少些执念。当然如果您砍到了一个地板价儿，那可适当另说。
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听说一世界的选房解决了，米苏阳光也说要给交房。御河龙韵有没有较新的进展？家里亲戚买了那房子，这么多年没信儿。现在缺钱想低价转让给我。我到不急着用。也算是侧面帮一把。你看呢。
帮一把就是帮一把，买房就是买房。两事儿切忌混在一起办。买亲戚房子，手续不明确这点儿拼仔一直主观不提倡。何况是，很不明确。
另，此楼盘的较新消息。目前地指定是没摘呢。机床厂的拆迁也是停滞不前。就在昨日安通地产方面给前期业主提供了一份加盖公章的承诺书，内容承诺，1/2020年6月30日前完成机床厂拆迁和土地招拍挂手续。2/若无法完成拆迁工作，房企会协调在市区另选址拿地。给予急用房户盖安置房。
旧时间，不规范的市场遗留的问题显然还在继续。所以在规范好时代的购房者们，还是尽量按规矩来吧。
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几年内迷迷糊糊买了三套，迫切抛掉一套房子，其中一套是今年买入的荣盛御府，现在看来行情一路看跌。另一个在长丰阅景，LOFT，前两年投资买的，按照现在售楼处的价和其它这个楼里二手房的情况。这房子是涨价了。两个房都是期房，都没下房产证。我是该抛看涨的楼盘还是抛行情不好的楼盘。
这个问题非常具体。特别仅适合这位朋友个人情况。那这里就多罗嗦一句，对大多数人来讲，持有两套，一套涨一套跌。卖哪个。不用考虑，卖跌的。止损是关键，一套房子如果开始呈现下跌的趋势了，同时您有这个选择的需求。那一定是在损失最小的时候抛出。而不是妄求它触底反弹。而行情看涨的那一套一定是更有抗周期能力的。
然后这位朋友，您这里需要注意的是，您目前给到我的都是行情价，而非市场上的实际成交价情况，若仅有价无市那就该另当别论了。并且糟糕的一点是都没有全手续啊，入市挂牌是有很大抗素。如果一定要给建议，哪个能出出哪个吧，此时没有更多资本有太多想法。若保有，两产品及具体项目形象进度和未来预期上，我反倒觉得御府更适合保有。且在未来流通能力好一些。就酱。
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一直都关注西南板块的楼盘，钱有限。无奈只能再往边上靠。嘉禾一方和吾悦广场这两天都有开新楼。这两个如何比较。另外就是在吾悦这边存过意向款，开盘不通知，突然来个电话告诉没房，只有一个楼层问要不要。我到现在不知道户型图具体尺寸，感觉套路很深，这个楼盘真的这么抢手吗。嘉禾的房子倒是可以选。
现在各楼盘的去化情况都是个迷。对于吾悦华府首开的10号楼，当晚项目发出海报表示内购售罄，但后续确实不断有房源流出，截至发稿时，观察透明售房网，该楼座签约率已达7成，确有去化完毕之势。另多方消息称，9号楼也已进入选房销售模式，况且整个项目及区域余量还多。个人主观认为不必如此慌张吧。至于营销为何采取低调小范围开盘模式，或也是无奈之举措吧。
另外若真是看准一盘，那么明确您的购买意向也非常重要，从您拿不到有尺寸的户型图这一点我觉得您跑售楼处一定是少了。买房是个辛苦事儿，要多亲历亲为，诚心去做。这样您才有更多的房源选择权力与溢价空间。没办法，现在大家都慌张啊，房企也不例外。也不能一股脑埋怨开发商。。。。
两盘比较，怎么讲呢。言简意赅，产品定位相同/地段毗邻，共享一切配套/就连户型和价格都如此相近。我觉得真差不太多。如果硬要比，那猛戳下方卡片，上拼房帝看看各项数据吧。全都有。
我想一定有人说，拼仔，今天你的【回答】只有四个问题，量不够啊。您仔细看，其实我回答了6个问题不是吗。我要劳逸结合，偶尔发发“养生推”，为了更长久的给大家提供更好的内容。别忘了，点点在看，转转发。谢了谢了。
