这几天被一个超级盘刷屏了——滨海恒大文化旅游城。
社交媒体里，对话框里，办公室中，朋友的聚会上，好像这个来自渤海新区的项目和其话题突然一下就变得无处不在。
那么到底该如何解读这个现象级的红盘？我做了一些功课。
有朋友说，产业新颖，在京津冀一带这类超大型文化旅游城商旅居一体概念首次诞生，好奇引发聚焦。
有人说，爆出的价格实在太夸张，3888元/平起的单价，还能分期付款，首期仅1.8万起，把这两年区域内房价认知击穿了，很难不往那瞅上几眼。
不无道理，这和拼仔对项目的初印象是一致的，体量巨大、业态全面、价值有想象空间。
解释可以有很多种，恒大旅游集团择址南大港，这两年确实吸引了大量的目光。5月23的正式亮相，把首开推广定位到单价3888元/㎡起，更是引爆了关注。
要知道，就沧州地区而言，抛开市区看，周边县市的房价也少则8000多则破万了。可以说，就目前市场环境而言，滨海恒大文化旅游城目前给出了很诱人的价值空间。
昨天，拼仔也是来到南大港呼吸了一把更新鲜的空气。
今天，大概说说基本所见，我们把项目价值展开再聊聊。
∥南大港实景拍摄图
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近年来，京津冀一体化，首都经济圈、一带一路、环渤海经济圈、雄安新区设立等国家战略及倡议都把沧州加入协同发展之列，区域迎来战略机遇叠加的黄金期。
三年前，滨海恒大文化旅游城落子渤海新区，看重其紧邻京津，背靠雄安的优势位置不言而喻。同时其到来也给新区带来价值加持。
2014年以来，渤海新区凭借地理优势，已然成为高质量承接京津冀产业转移的核心区域，目前已经签约京津项目1000多个。另从相关资料获悉到，除恒大外，北汽、华润等49家世界500强企业也相继落子渤海新区。
随着产业的蓬勃发展和人口的快速导入，渤海新区已成为京津冀协同发展中具活力的版块之一。
而在近两三年全域旅游正是渤海新区这个活力板块将祭出的大招。
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而作为渤海新区旅游项目重头戏的南大港湿地景区，依托得天独厚的自然资源，重点发展文化创意、休闲旅游等产业。就在今日这片“华北最美湿地”也被认证为“世界上负氧离子含量较高的滨海湿地”、“世界珍稀候鸟迁徙种类最多的滨海湿地”。（数据：这里空气负氧离子浓度高达18733个/立方厘米，是一般城市的60倍。）
引进文旅行业最头部企业恒大旅游集团，更算是点睛之笔。
无论从投入、规模，再到产品、影响力，称其渤海新区文化旅游板块的有力中枢不在话下。在今天的世界纪录认证仪式上，滨海恒大文化旅游城一举收获世界纪录协会四项认证：“世界上规划较大的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划大型游乐项目最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上规划年容纳游客最多的全室内滨海童世界乐园”、“世界上较大的滨海楼盘展示区”。
聊到恒大旅游集团，不少业内朋友脑海中会一下跳出中国海南海花岛，恒大海上威尼斯，西安、贵阳恒大文化旅游城等大型文旅项目。
但更多朋友会先想到三个字——童世界。恒大文旅的拳头产品。
∥恒大童世界效果图
恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球少有的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，打造出先进童话神话乐园。33个游乐项目，1个儿童屋，1个主城堡，数百位世界大师担纲设计。游玩规模是现象级的。
说句题外话。
近两年哪吒、大圣归来等动画电影的成功，为开发传统古神话IP起到了非常重要的助推！相信如果有更多优秀的传统古神话IP的电影电视崛起以后，能够为传播传统文化产业起到非常大的影响和助推，也许在不久后传统文化将在这里得到延续，重焕活力。
∥6大原创主题区效果图
从沙盘上我能看到，占据乐园 40%、拥有规划 13 个游玩项目的璀璨中华区，这是弘扬中华文化的重要窗口。
哪吒闹海，以中式城楼为造型，室内设有龙形过山车和声光电的特效渲染，让孩子化身哪吒，驾驭风火轮上天入地下海，在感受惊险刺激打斗的同时，也能学习到哪吒坚持正义的精神气概。
东方的孩子需要自己的英雄，这是我对童世界更有期待的理由。
说到此处，如果您觉得这是美丽的南大港湿地和恒大童世界的结合？那显然还不是滨海恒大文化旅游城的全部。
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与其说这是个项目，不如说恒大旅游集团在南大港湿地风景区要造上一座新城。
从现场了解到，这里规划其它项目难以企及的配套：占地约9万㎡童话大街、约5.5万㎡国际会议中心，约5.6万㎡国际会展中心、约5.3万㎡综合运动中心、约11.2万㎡欧式城堡酒店、约8.9万㎡博物馆群、约2.8万㎡婚礼庄园、约3.4万㎡现代影院，集游乐、文化、休闲、商务、旅居等多功能于一体。
航母级配套效果图
除此这些，恒大健康的拳头产品——恒大养生谷也在其“眼前处”，其集游乐、文化、休闲、商业、旅居、康养于一体，头衔也是高级。
文旅休闲、康养宜居这股新热潮已如文章首段落所述席卷多个热门城市群，放眼京津冀地区滨海恒大文旅这个巨擎大盘履行这个角色就当之无愧了。
地处京津冀的明星板块，依托最美湿地自然环境、多元立体交通新机遇。在此同时布局文旅健康，打造品牌的、高性价比的旅居及健康产品，对区域的发展也有着深远影响。将是整个区域的期待。
∥恒大养生谷效果图
十万亩南大港湿地+恒大童世界+黄金海岸线，渤海新区乃至京津冀的这个超级文旅板含金量很足。
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说完大面儿，咱们聊回老百姓天儿，说说实际的产品面。
现场了解到，首开区域涵盖公寓、高层、洋房和别墅，面积区间37-265平方米，两房，三房，四房都有。覆盖了全需求段儿。
全小区规划有幼儿园、小学，上周衡水五中完成了入驻签约，基本配套方面在持续兑现加持。同时，每个地块一定配比住宅底层商业是大体量社区必要的。从产品配置出发看，日常基本需求和生活气氛方面也问题不大。
了解恒大的朋友大概知道，恒大集团园林湖区、装修标准、新风除霾等标配都继续保留。实景示范区已成型，即见即得。
滨海恒大文化旅游城实景图
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回到最开始说的，滨海恒大文化旅游城最近这一段确实挺红。
很多朋发私信让拼仔说说自己对滨海恒大文化旅游城的看法。
走到现场，气氛方面确实令拼仔个人有些惊讶。究其原因，品牌+规模吸引力，大投入，高辐射是三个根本。
这儿将呈现的品牌规模已经算是现象级，而慕名而来者一定不止来自沧州，京津乃至整个辐射半径都是其业主目标及未来受众群体。
更重要的是也许价值空间，和够得到的门槛。
另一个现象是，媒体/中介渠道等不少的业内人在把更多的目光转移到这里。
政策支持，资本倾斜，旅游行业还处于蓝海。
京津冀文旅还没有一个真正定鼎的项目，滨海恒大文化旅游城或许就是答案。
