沧州土拍前瞻:意向买家名单增加?大潮退去,去抢美丽贝壳?

血拼沧州楼市

2019-12-03 10:01:28 ·关注沧州住房信息的最新动态,为刚需居住保驾护航。

12月3日,年末月起始,明天

值得期待,万众瞩目呀。

2016年的12月沧州土拍首现熔断地王,而之高潮降至。三年一个轮回,2019年的12月注定不凡。

早在今年的9月,沧州市区疯狂推地13宗。结果想必大家都清楚,一盆寒彻凉水浇在了点上。提神降火。接着是泰铭补地成功,市区地价来到了一个新的位置。

回顾戳链接:沧州9月土拍收官:两宗住宅地再次流场 退潮正当时

会议开了多次,土地推介会,恳谈会。

几经修整,几经博弈。数次延期,数次微调。

3宗地将于明日重上拍卖台。其中两宗好地,约330亩可谓万众瞩目。

(三宗地挂牌详情)

叫好就一定能让房企一掷千金叫座买单吗?恰逢年末,正是一线房企仅进不出,冲刺财报数据的时刻。加之目前市场暂时的回归及不确定,让这次土拍显得更加扑朔迷离。

再次带大家回顾一下几宗地的情况,主要聊西北门户这两块。

CTP-1915/CTP-1916。吉林大道西侧,天津路南,大连路北。是真的好。

位置的优势是天然的,对于沧州一个没地铁的三四线城市,两条一级主干道环拥,并且是未来发展趋势不出前三的两条,仅此一点也许就让我能给80分了。

前面我们在一篇城西北的推文里聊过,西北门户就距未来最近的地方。新政务商务核心在咫尺,一场五馆两心就不需多去赘述了。

再看看,其周边的远景规划。可能是最牛的公园在其西,商业教育用地体量也足够大。

不可谓不是“距现实和未来都很近”地带。

更值得关注的是,在规划条件上。156亩和176亩的体量有着太多的可能性和发挥空间,这不同于三十四亩小盘在设计规划上局限很大。何况,挂牌条件经博弈,容积率来到了2.2的上限,更利于拿地房企算成本帐。

涉及棚改回迁安置面积肯定还在,但在二次挂牌公示中并未体现,这可能意味了这个数字有浮动灵活性。当然仅为猜测。

但无论如何,沟渠貌似都已填平,只待明日。这或许是近年来,各方面条件最吸引房企的一块“唐僧肉”。另多说一句,虽在这个动荡的阶段,出旗舰款产品很不现实。但沧州楼市真的期待一次破冰,一点与众不同。会在西北门户吗?这是我对明天期待的原因。

地的情况就聊这些,想必大家更关心小路消息。种种迹象都表明此次土拍三宗地都有意向十足的买家托底。这里要插一句CTP-1920也很好,只是和西北门户二宗地同时登台黯然失色也难怪。

和多家一线房企沧州地区投资负责人唠天儿的时候,他们均表示现在进驻的意愿仍然强烈。但待一个合适的时机,本地与深耕开发商把好地把的比较严。此前多方透露,西北门户这地块前期一级土地整理开发商与本地一老牌房企有意联手拿下,一时间坊间已传的十有八九。但土拍临近,意向买家名单上又多了些深耕房企。

很多朋友说,房企拿地谨慎了。但在好的窗口期,拿,肯定是意愿强烈。毕竟生活都要继续。多说一嘴,好的窗口期,房企拿地可能会捡到漏儿。

记得9月流拍潮得选题中,我给了拼仔一个“大潮退去,去捡美丽贝壳论。

到此刻,我仍是这样的观点,无论是房企还是购房者,也许美丽贝壳已然要出现了。

明儿,到底咋样,是早有去向还是一番激战。血拼楼市和您一期关注。

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